房價波動難改大勢怎麼調控？

國家統計局日前發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一些新的變化引起各界的關注。

判斷當下樓市大勢，有兩個方面的總體情況不容忽視。一是價格。除了環比，再看同比。新建商品住宅價格同比漲幅，一線城市連續13個月回落，10月比9月回落0.5個百分點；二線城市連續11個月回落，回落1個百分點；三線城市也連續三個月回落，回落0.7個百分點。

而這種漲幅回落只是從整體上觀察，具體到各個城市，10月份70個城市中同比價格下降的城市已經由上月的3個增加到10個。這種變化似乎更能說明當下樓市的走勢。

中央明確提出「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，表明了決策層遏制炒房的態度和決心。

始自2016年9月30日的本輪調控，在範圍和力度上遠超2012年的那一輪調控，且在限貸、限購的同時，把限售作為重要手段，因此其效應應強於上次調控，並會在未來一段時間持續、更加明顯地顯現出來。

控效果繼續顯現

當調控效果繼續顯現時，必然會對一些地區的經濟增速產生影響。去槓桿和限售遏制了投 資投機性需求，也使總需求減弱，終將使價格有所回落，銷售有所下降，一方面影響整體投 資規模及速度，另一方面影響相關領域的生產、銷售和服務。

這既是過去加槓桿、加大泡沫後必須承受的後果，也是轉換動能、調整結構、轉變增長方式、提高增長質量的機會和時機，絕不能因短時影響速度而放鬆調控。

我認為，凡是以遏制炒房為主要目的的調控措施，都應納入未來房地產平穩發展的長效機制，長期堅持不動搖。同時要儘快發展新動能新產業新模式新業態，發展戰略性新興產業，發展新能源新環保產業，發展高科技和人工智慧，推進傳統產業的更新換代。