租房如何進行物業交割？主要看哪些方面？

簽完租房合同後，要進行物業交割，主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。

一、為什麼要進行物業交割？

物業交割的結果直接決定了退房時房東要扣的錢多少。它是租賃雙方在簽合同後，對房屋的水電、傢具家電等進行交接的過程。其中包括水電燃氣費用、傢具等其他設施的損壞（賠償）費等。所以，正確的物業交割十分重要且必要。

二、物業交割單是什麼？怎麼填？

一般由正規的中介或是從住建委下載的租房合同，都會附有物業交割單。主要包括三個方面：

1.房屋附屬傢具、電器、裝修及其他設備。這部分需按照屋內基本設施實際填寫，並檢查好所填家電是否能用，傢具是否有損壞。若有損壞，應及時向房東提出來，在交割單上寫清楚，以防退房時說不清楚。如果房間內有貴重物品請房東提前拿走（或者提前拍照存檔）以保證安全、避免屋內物品丟失後責任不明確。

2.水電、衛生、供暖費等的約定。應特別注意水、電錶的起計時間，起計底數。在交割時拍照存留當時數據，可以避免若交房時水、電費用計算上扯皮。

3.交房確認和退房確認。此部分需由房東和租客根據以上填寫的實際情況，簽字確認。

三、物業交割還要注意哪些細節？

1.水、電、燃氣查驗及費用結清

將表數抄寫後，還應向業主索要最後一次繳費憑證，以保證所計的費用是在你入住後使用產生的。

2.供暖協議變更及供暖費結清

一般情況下，取暖費由房東承擔。但如果約定取暖費要自己承擔，應向房東索要最後一次繳費憑證，或者到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證。

3.如果使用有線電視、電話，還需結清之前的費用

房屋交割並不是簡單的看看房子，大多數人在退房時的糾紛均來自於物業沒有交割清楚。所以，一定要認真填寫物業交割單，互相簽字，以書面約定的形式體現出來，切忌口頭約定，規避可能存在的風險。