投資還是投機移民西班牙

今天開的文章就是來和大家討論下所謂的投資（投機）西班牙。保持一月一拖更的速度給大家分析下投資這件事。下文只是本人觀點，本人即不是專業投資分析也不是什麼理財小能手只是給大家以我的角度來分析這些投資，各位就當個看料就好。

最近迷上了投資量化分析這些東西，看起來很高大上，後來才發現只要自己樂於找些資料，哪怕沒有專業角度的分析，也有自己的一些小心得可以分析給大家看看。

很多人加我好友，都會問我一個問題，西班牙投資值不值得。 我記得我在寫第一篇文章中就提過，投資有風險，大家還是多了解，最後在做決定比較好。 房產也好，股票也好，期貨也好，相信很多大佬玩的比我溜的多。 但是有一個問題，國內玩這些，很多信息不說是不是透明的，至少如果你想了解還是可以了解的。 但是到西班牙來買房投資，感覺就是完全不對等的信息。在這樣的情況下，什麼好投資都是搞笑吧，個人覺得。

只是聽別人說西班牙房產要升值，理由呢？中介一個都沒給，拿兩個房價漲了的數據來糊弄人。

昨天看到有人說什麼西班牙經濟非常萎靡啊什麼的，我忍不住笑了一笑。西班牙作為第三產業為核心的國家，不用說經濟玩的就是泡沫，全球經濟泡沫越大，西班牙的泡沫就越大。 有句話怎麼說來著，泡沫如果不破的話，那就不是泡沫，個人也是這麼覺得的。 所以每次泡沫破滅時都是收割「韭菜」的時候。所以窮者越窮，富者越富。 大魚吃小魚。

扯完一堆的廢話，下面就給大家從我的角度來分析下西班牙的房產上的問題。

這張是西班牙房產資產總量變化圖。

我們可以想像下，如果我們把房產的總價值想像成一個有潛力的公司的話，比如google，蘋果，amazon，或者阿里巴巴。稍微玩過股票的人都知道，一個公司如果想要平穩順利的發展的話，肯定要有所謂的correction（回調）。這樣才能保證一個公司的股價是健康的， 穩定的向上發展的。如果都是幾倍，幾倍的漲，沒有回調，這樣的股價是肯定不存在的。

從圖裡面可以看到，從1995年到2008年，房產的總價值上漲了400%。接著就是09年的歐貸危機，一直到13年，房產的總價值縮水了32%。其中還有在2010-2011年的小幅度的回漲，然後就是飆飆的往下跌。2010-2011年度的小幅度回漲，我們可以稱之為bull trap（牛市陷阱）。

但是我們可以看到的是從2013年過後，整個的西班牙房產價值也是在穩定恢復中的。從13年到16年底就是小幅度的恢復達到了7%的增幅。

但是同樣的看到右邊的小圖，在07年後的下跌，在09年，經濟總價值卻早已開始回暖，但是兩個小圖可以看到的都是16年標上了，經濟回暖的開始（comienza la recuperación económica）

所以問題來了，房地產泡沫西班牙存在嗎？個人覺得現在的經濟生活，哪都是泡沫，有時候並不是你手中的東西貶值了，而是衡量價值的東西貶值了。相信大家在中國改革開放的30多年來，有深深的體會吧。

在這個基礎上，要給大家科普一個問題，西班牙為什麼可以在09年房產過熱的歐貸危機中這麼快的恢復過來。 第一，本身來說，西班牙人對買房沒有亞洲文化圈那麼的重視。很多當下年輕人買不起房可能一輩子都不買房了。但是同樣的問題，可能給中國人來說，沒有房子就等同於沒有家，一輩子可能就在上海買個廁所而已。（誇張了）但是可以領悟下其中的道理。

所以我們認為的09年的歐貸危機，並不是房產貸款危機，而是西班牙人都貸款去買享樂服務了。與此同時，他們也貸款買房，才導致了整個房地產市場的萎縮。這就是他們的民族性格。他們有錢了，就會去海邊買一套房子，度假專用。不然各位，去看看那些所謂的銀行處理房產，為什麼都在海邊。 你以為真的春暖花開，面朝大海，你只不過是接盤俠而已。

同樣的問題，如果放在馬德里的市中心，Granvia（格蘭大道） 上你見過幾個20來萬的房子？

負責地說，根本沒有，那些操盤大佬，早就低價收購了。看看萬達收購的西班牙大廈就知道，大家感覺他們虧了，因為最後沒辦成。虧了所謂的2億人民幣，我就呵呵呵了。我就問，最後這些資產回國了么？22億成本交了2億手續費 虧么？不虧還賺了個好名聲，髒了一波馬德里政府。這才是真大佬玩的東西。 再說件事，馬貝拉的度假村，高級度假村，呵呵，萬達投資了。多少錢沒人知道。

扯遠了，我們再說回來，所以總的來說，西班牙的房產就是緩慢上漲的，沒有所謂的投機性的購買，大多都是自以為是的享樂性購買，最終歐貸危機來了，大家付不起了，房子就都回收了。成了爛賬房。

對於我們來說有什麼影響，之前我和一個找我諮詢的朋友聊到，假如我2013年購買的房產25萬，現在已經35萬了，他升值了么？事實情況是， 我個人認為沒有升值，只是恢復了一部分的價值。升值可能是再過個10年的事情。

為什麼我有這樣的預估，下面我再放兩個圖來解釋下。

目前來說，中國的CPI圖我只找到了從94年開始到現在的變化圖。

為什麼放這個圖，直觀的代表了兩個國家人們財富的真正變化。

先說西班牙，什麼時候開始大家開始認為西班牙是西歐發達國家的？感覺一個二戰都沒打的國家，怎麼發展幾年就成了發達國家了？

我不知道大家對於西班牙有什麼樣的認識，我只能說說我的理解。

首先就是1957年-1969年這段時期，西班牙處於一個恢復時期，內戰打完，又碰上了二戰，弗朗哥最希望成為希特勒的小跟班，一直想插一腳，再做一次黃粱美夢。可惜人家不帶他玩。 只好自己封閉起來，自己和自己玩了。經歷了各種所謂的國家探索，可以看到的是，經濟發展了，又衰退，然後又走了起來，進入衰退期。這種明顯的人為操作的感覺，為什麼這麼說，因為這時候的西班牙弗朗哥說的算，他的一個決定，就可以擾亂一切。再往後69年到77年，這些年發生了什麼，弗朗哥影響減弱，國家經濟開始走向開放，發展，所以大家都是消費水平，chuachua的往上竄。但是這麼高是好事么？正常來說的超過3%的CPI就被定性為通貨膨脹，所以一個國家想穩定發展，cpi 就要控制在保持正數，但又不能過高的狀態下。

所以可以看到的西班牙的經濟，從泡沫的不穩定中，走向了緩慢，平穩的發展。一直到了09年，可以看到CPI 迅速下降，一度跌破0%。意味著人們不願意花錢了，經濟市場走向通貨緊縮。但是從最新的4個季度CPI指數來看，西班牙都穩定在1%左右，就是說明西班牙經濟開始走向穩定復甦，與此同時，房地產的價值也在穩定復甦中。（這才是我認定西班牙房產投資的地方）

與此同時我們也可以對比中國的CPI，94年後到2000年發生了什麼事，使得中國的CPI迅速下降。國有企業的改革，相信大家最有印象的就是，各種的下崗這件事。所以大家的消費能力大幅度下降。但是中國作為一個有市場調控能力的國家，一系列的促進市場經濟的措施，導致中國迅速從1999年開始，開始進入高速發展時期。可以看到的是這段時期一直到08年，可以說是中國財富積累最快的時期，穩定上漲的消費能力，第一批市場經濟正在掙到錢的就是這個時期的人。之後就是09年的經濟危機，一直到現在，相信大家對中國經濟的了解一定比我清楚。

但是回歸到我們的話題，你的房產增加價值了嘛？如果沒有的話為什麼這麼貴？

當一個價值衡量的東西過度貶值的話，如何認定你手中的東西的價值，因為它已經超出了控制範圍。所以這兩天總是中國房產利空的消息（小夥伴們懂了吧,gan jing zhuan yi zi chan ba).

看看萬達，看看李嘉誠，最近他們在幹什麼。

今天寫的文章還多加了一個東西，投機。

為什麼說這個，西班牙從去年1月開始，出現了投機的端倪。我發現曾經很便宜的房產很多已經加價20%左右在出售。年頭年尾感覺差距有點大。因為要知道，房產越是便宜的地方越容易出現投機行為，因為再過個兩年，一些中低端收入人群，有錢了，這些房子很容易出售的。相對的貴的房產，反而沒有這些房子出售快。

但是我也要提醒大家，投機雖好，可不要貪杯哦。

因為升的快跌的也快，想找接盤俠，大家都不是傻子。只有真正有價值的房產，才能穩穩的漲。

再給大家普及一件事，對於年出租收益率大家是怎麼看得呢。我個人而言，如果是投資，我只能說，出租收益只是彌補我房產維護成本的存在，本人更看重房產價值。

如果說作為日常收入手段，可能就需要再掂量一下了。

借用高人的一句話，投資是生命周期內的價值，投機是短時間內的瘋狂。

所以希望以這篇文章啟發一下想法，本人只是拋磚引玉，懂經濟分析的也不用噴我，我也就是個三腳貓，就是來給大家參考的，如果各位覺得是這樣的話，就證明這個有參考價值的，如果覺得不是，也不用噴我，大家笑笑就好。

最近也有不少朋友，挺關心這個移民投資的問題。越來越多的人加我了，也有不少人提出了，推薦房產的問題。我想說這個有點複雜，現在的西班牙房產瞬息萬變的感覺。

不知道對於微信公眾號，大家怎麼看，我定期放點我看中的房子在上面給大家做個參考如何？

如果大家覺得不錯，就幫我點贊，人數差不多，我就弄一個，畢竟我也是一個人寫文章，有點累。（雖然經常一個月一篇,畢竟我也想給大家一個乾貨）

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