買房能省幾十萬，你怎麼看的？

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。

日前，住建部等四部門聯合發文明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認為，該政策將降低意願公積金貸款購房者的成本，和按需求實行差別化調控具有相通性。

在政策體系中，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產首席分析師張大偉認為，四部門發布的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利於他們降低購房成本。

按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對於熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

買房子能省幾十萬，當然也可能是真的。這要看你在什麼地區買房子，貸款的金額多少，貸款的年限長度。

一方面，如果你在北上廣深地區買房，因為房價特別貴，然後公積金能貸的款特別高，如果同樣是貸20年到30年的長期，那麼按照現行的利率算下來，有時候能夠節約三二十萬都有可能。因為這些地方的房價特別貴，貸款的總額特別大，能節約的錢，相對來說就更多。

按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。對於熱點城市購房者來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

另一方面，如果你是在一些偏遠的小地方，那麼其實公積金貸款和商業貸款也不一定能夠有多大的差別，當然總體上節約個幾萬塊錢利息，那是沒問題的，但是幾十萬那可能就難了，對有一些小地方來說，幾十萬都可以買套房子了，對於北上廣深地區來說，幾十萬隻能購買間廁所。

總之，買房子能不能節約幾十萬，要看在什麼地區，在北上廣深地區就有幾十萬沒問題，在邊遠小城市，可能幾十萬都能夠買一套房，當然不能節約這麼多。

近日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發布《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，業內人士表示，這對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利於他們降低購房成本。

給您算筆賬：按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對於熱點城市購房者來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合發布《通知》，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。這一定心丸，可能為你省下幾十萬。而為了讓好政策真正充分落實，《通知》還專門出台細則，對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。