如何看待：漲，漲，漲的房價？

談到房價，這就是一個國民性的話題，因為這與每一個人和每一個家庭息息相關。2016年一年很多城市的房價都基本翻一番，從原本能買大房子的人現在只能買小房子；從原本能勉強買房的人，一夜之間就買不起了。今天我就想和大家聊聊房子這個事。

公司採購的小聶一直都在為房子的問題發愁，他就趕上了這個房價最高潮。現在不僅房價漲到了最高點，而且銀行貸款也變得更加困難了，銀行貸款利率也從基準的八折到基準4.9%再到現在的上浮15%或者更多，無形之中又多出了幾十萬。

根據融360發布的數據顯示,臨近2017年末,全國首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少,多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準,同時,還有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執行。

從家庭狀況來講，小聶的家庭在農村來講還是不錯的了，據他說家裡能拿出個七八十萬的首付，而且他的哥哥也已經在合肥買過房了。現在家裡人都希望小聶能夠到合肥買房，不僅是合肥房價較於南京來說還是低了一截，後期還款壓力也更小一點；而且家裡親戚也都在合肥，照應起來也相對方便一些。

經濟日報-中國經濟網北京12月22日訊，國家統計局日前發布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計，11月多個省會城市二手房環比漲幅比上月有所擴大,有19個省會城市環比小幅上漲。

像小聶這樣的人群不在少數，現在有多少在大城市上學，工作，想要在自己熟悉的城市裡安家落戶的人們啊！有些家庭條件好的還能勉強落戶，而更多的人迫於高房價的無奈最終不得不離開自己熱愛的城市。

對於中國人而言房子是什麼？

房子是安穩的家

中華民族是一個歷史悠久的傳統農業民族，幾千年來都缺乏社會保障，因為中國人對房子的情懷是很多國外人無法理解的。以前講親人在哪裡哪裡就是家，其實追根究底前提條件還是先有了自己的房子，在中國人心裡，有了房子才有安全感，才會有家的感覺。

古人所謂的：安居樂業，也是是講人民首先要有了安定的住所，之後才能好好從事自己的專業。

中國人歷來有房子情結，自古就把房子當成安身立命之所。《漢書·元帝紀》說：「安土重遷，黎民之性；骨肉相附，人情所願也。」簡而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。

《資治通鑒》就曾說「富者有彌望之田，貧者無立錐之地」，這句話簡明扼要的為我們總結出了一個結論：在古代，一個人的財富狀況和社會階級主要體現在他擁有多少田產和房屋。

在中華民族五千年的發展史上，中國長時期處於封建統治的陰霾之下，無論是農民階級，還是地主階級，甚至是封建時代以後出現的民族資產階級和官僚資產階級，都對土地充滿了強烈的慾望。

生，易；活，易；生活，不易啊。這是很多人都發出過的感慨。為了房子，很多年輕人都要還二三十年的房貸，如果是普通的上班族，除去房貸車貸生活等支出，基本沒有任何結餘，而且還要省吃節用。這樣的生活很可能需要過幾十年，等你把房貸還清的時候發現自己已經老了，想想是一件多麼可悲的事情啊!

以前曾流傳一個笑話說：中國的房價都是丈母娘催起來的。這當然只是一個笑話，但仔細想想還確實有一定的道理，現在這個現實的社會，結婚的前提就是有了房子。介紹對象的前提也是先有了房子，沒有房子根本就沒人給你介紹，因為人家認為即使介紹了也成不了。

2008年，一部超現實電視劇《蝸居》紅遍大江南北，讓人深思。中國自2003年開始進入高房價時代，高房價下中國人生存狀況的各種無奈和蒼涼正是《蝸居》的真實藍本。經過五年厚積薄發，中國終於迎來了讓人寢食難安的「蝸居時代」。

《蝸居》讓我們不禁反思，明明很好的生活為什麼卻因為一個死物變得如此的悲慘，是社會的倒退還是前進？我們每天不是為生活本身而奔波，我們只僅僅為房貸而奔波，它讓我們心甘情願甚至是搶著戴上房奴的鐵鐐。

在2010年，一個詞赫然間躥紅網路——「蟻族」，這是一個比「房奴」更加可怕的字眼。房奴最起碼還有自己的房子，而「蟻族」甚至連租房都困難。甚至香港都出現了「棺材房」這一新名詞。導致蟻族和棺材房產生的原因歸根究底還是因為過高的房價。

每個人都想追求更加舒適的生活方式，如果不是迫於現實原因，有誰會願意像螞蟻一樣欣然接受群居的生活呢？蝸居背後的心酸又有誰可以真正了解，在自己無法解決住房問題的壓力下，年輕人只能想螞蟻一樣聚居在一個很小的空間內。

中國人有句俗話叫做「金窩銀窩，不如咱家的狗窩」，由此可見中國人對自家「狗窩」的偏愛勝過一切。況且現在的房子，除了居住的屬性之外，還與各種福利待遇直接相掛鉤。

• 教育

相信很多人買房最重要的一個原因就是孩子的教育問題。如果沒有房子我們就無法落戶，無 法落戶孩子就沒法上學。現在一直炒的很熱的學區房就是中國特有教育體制催生出來的一 個「怪胎」。學區房的房價之高可以用一個例子形容，曾經一個上市公司靠賣兩套學區房保住 了殼，這是一個多麼諷刺的現實啊！

*ST寧通B昨天發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街兩套房產，預計產生凈利潤1200萬元，此舉對於已經連續兩個年度虧損的*ST寧通B來說成為救命稻草，藉助賣房成功保殼。

• 醫療

這一點相信大家都是理解的，如果沒有房子，你就不是本地居民，本地的一些醫療資源你是 無法享受的，也許這就是區域保護吧！本地市民的一些社會福利你同樣每份。

康乾盛世之時，皇帝召集全國人力、物力、財力，修建皇家離宮圓明園。明清時期的商人積累了財富，往往不會將資金投入再生產，而是用於置購房地。可見中國人對買房的熱情是不分時代，不分階級的，幾千年來一如既往，從未減退，甚至還有愈演愈烈的趨勢。

這就是殘酷的現實，房子問題就是擺在年輕人面前一個跨不過去的一個坎。有人說，買不起房子為什麼不能租房子呢？這就是最好的回答。所以，即使中國的房價再高，中國的房市也依然供不應求，依然有著巨大的潛在市場，因為中國人對於有房才有家的情懷短時間內是無法改變的。

為什麼房價會如此之高？

土地出讓金高

2015年3月30日，中央發布三大房地產政策，二套房首付比例調整、門檻降低、公積金首付降至兩成。3月27日國土部住建部發文救市。8月27日取消「限外令」。

央媽也打出連環拳，2015年5次降息4次降准。連續5次降息，直接利好購房者月供下降、利息直減，房貸少了，買的意願更高了。而降準則增加了資金流動性，助推房價上漲，在多種因素下，催生出一個又一個「地王」。

當人人都開始談房的時候，房價該如何下跌？當全國人民都齊心協力貸款買房去庫存的時候，房價又如何不飛漲？那麼政府為何助推房價大漲呢？那下面就讓我們來看一組數據。

政府所得切掉房價乳酪的6-8成。從宏觀上看，2014年，土地出讓金和稅收占房價的比重達8成以上，歷史平均為61.7%；從中觀上看，2015年土地出讓金和稅收占房價的6成左右；從微觀上來，2015年政府所得也大約佔房價的6成左右。政府所得在房價佔比高是不爭的事實。

從上面的數據我們不難看出，你購買房子所花費錢的80%都被政府通過直接或者間接的方式收入腰包，房價大漲最高興的莫過於政府了，房價大漲背後帶來的是土地出讓金的大幅提升，開發商拿地價格高了，難道你還想麵包賣的比麵粉還便宜，最終還是要轉嫁到消費者的頭上，這就是羊毛出在羊身上。

每次房價大漲，人們就知道把憤怒發泄到開發商身上，其實最委屈的莫過於開發商了，真正助推房價大漲的罪魁禍首就是政府。

隨著近幾年地價的持續上漲，上市房企的營收中，營業成本佔比不斷上升，凈利潤佔比則出現下降，受利潤影響，繳稅佔比略有下滑，財務費用佔比變化不一。

開發商所拿到的錢只不過才佔到總房價的30%左右，其中還包括人工成本，材料成本和各種稅收，以及打通上下關係所付出的全部費用。把這些都除去剩下的才是凈利潤。

有數據表明，這些年來雖然房價大漲，但是開發商的凈利潤卻在下降。

六家房企平均凈利潤佔比從2010年的19%下降至2015年的11%。具體來看，大型房企萬科、保利地產的凈利佔比穩定在10%至15%之間，而中小型房企總體呈下行趨勢

這些年來，房價不斷上漲，開發商利潤在不斷下降，而土地出讓金卻在不斷增長，政府真的是什麼都不需要付出就能拿到房價的80%，就因為政府掌握著支配土地和徵稅的權利。

有人會問政府要那麼多錢幹嘛呢？政府總收入的一小部分會上繳國庫，剩下大部分留作自身發展，政府發展是需要錢的。地鐵很便捷，但需要大筆資金的投入，教育建設，公共事業，醫療衛生，修路架橋等等那一項不需要大筆費用。

1999-2015年間，國有土地使用出讓金收入增長63.3倍，複合增長率29.6%。1999年城市住房制度改革後，國有土地使用權出讓收入增長速度大幅提升，1999年為514億元，2001年即達1296億元，到2014年已經達到4.26萬億，2015年雖降至3.25萬億，但複合增長率仍然達29.6%，佔地方財政本級收入的比例從9.2%增加至39.2%。

那麼有人會問，2017年房價大漲的時候政府也在限價限購啊！其實這只是政府給人民群眾的情緒穩定劑！

房價暴漲，政府也受不了，畢竟車開太快容易翻。房市不是股市，一旦崩盤後果不堪設想。另一方面，政府也要顧及群眾的情緒，如果政府無所回應，恐怕也會激發出更大的矛盾。

不管那次漲價，政府總是姍姍來遲，當房價開始大漲的時候政府坐視不管，當漲到一定的程度的時候才開始進行所謂的調控，而且還是越調越漲。現在房價穩定了，價格也高了，人民本來就購房壓力劇增，現在就連首套房利率都上浮10%-20%。

從而可以看出，政府其實壓根就沒有顧及剛需一族，你還指望政府把房價降下來，簡直就是天方夜譚，白日做夢。估計這輩子你是等不到了哦！

數據顯示，2016年前10月，土地出讓金達26546億元，佔比地方政府總收入高達88%，顯著高於2015年的80.26%。

我們回首來看中國的房地產，十年九調，越調越漲，因為限價，限購根本解決不了中國的房地產問題。而政府出台的很多政策看似是在打壓房地產行業，實則是明打暗保，只是為了讓房地產行業健康的發展，不至於超出政府掌控。

試問，誰會和自己的錢袋子過意不去呢！況且政府發展也需要很多財政收入啊。如果中國不開放土地供應，不能充分滿足市場的真實需求，所有的調控都是在耍流氓。

要想政府真正打壓房地產，除非到了土地收入佔比總財政收入微不足道的時候，也許到那個時候，政府才有可能下狠招整治房地產行業，不過照目前土地收入佔比80%的情況來看，那一天的到來還是遙遙無期呢！

面對高房價我們應該怎麼辦？

尋找適合自己的

既然房價這麼高，指望房價降到你能買的起的範圍，根本是不可能的。不管是為了丈母娘還是為了我們自己，現實的壓力也在迫使著我們必須買房，那麼面對高不可攀的房價我們應該何去何從呢？

就像開頭所講的我的那個同事小聶一樣，明明可以輕鬆在像合肥這樣的普通二線城市買房的，幹嘛非要在南京這樣的准一線城市買呢！所說大城市發展機會多，資源比較豐富，但是過高的房貸壓力會降低我們的生活水平。

況且經過這些年的不斷發展，一線城市和二線城市的差距已經沒有想像中的那麼大了。如果我們在二線城市也買不起的話，我們可以到到三四線城市去買，這也算是無奈之舉了吧！

以前聽到有人說：我要自己努力掙錢買房。我們會覺得這個人很有上進心，而現在再聽到這句話，人們更多的感受是調侃和自嘲。按照現在的房價，想要依靠自己畢業掙錢買房，恐怕就要等到鬍子發白了。

況且現在很多家庭都是一個孩子，我們可以暫時使用父母的積蓄再加上自己的收入，先湊夠首付，讓我們能先有一個「窩」，之後我們再慢慢還房貸，這也是現在很多人的選擇。

如果你在一二線城市買不起房，而你又不想到三四線城市去安家的話，我們也可以先租房，等手頭寬裕了再買屬於自己的房子。最近很火的租購同權更是給租房認識打了一劑鎮定劑。以後租房可以享受到和買房一樣的待遇，而且已經離我們不遙遠了。

廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

不管選擇哪種方式，適合自己才是最重要的，每個人有每個人的想法，考慮清楚，自己把握。

對於中國人而言，有房才有家的情懷是一時無法改變的，如果我們有能力的話，最好還是能擁有自己的房子，畢竟那是我們幸福的港灣；如果房貸無法承受，買房之後會使自己的生活質量嚴重下降，已經到了得不償失的地步，我們也不要墨守成規拘泥於現實，租房也可以先解決燃眉之急。總之，適合自己的才是最好的。