租房謹防網貸陷阱

市場現狀

傳統中介也涉足房租分期

事實上，目前有很多提供房租月付的平台，打破傳統「押一付三」「押一付六」的交付金模式，聲稱定位於「房產＋金融＋互聯網公司」。

不只像蛋殼公寓這類互聯網中介，傳統中介我愛我家推出的長租公寓產品「相寓」，也與一款叫做「房司令」的分期支付平台合作。租客在支付房租時，可以選擇傳統的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。

2015年4月，鏈家旗下的自如聯手京東推出一種月付產品「自如白條」，以實現對全年房租及服務費進行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產品「58月付」。

目前市場上的租房分期平台主要有兩種模式，一是平台提供房源的，即用戶需在限定房源產品中進行挑選，通過平台來實現「押一付一」，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平台僅提供分期服務，不提供房源，比如會分期、趣租等。也就是說，用戶需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式後，憑租房合同到平台上申請租金分期，平台會向房東支付租金。

無「三方協議」或致「房財兩空」

通過網路平台租賃房屋，房東一般不直接參与其中，租賃合同也是租客和房屋託管方簽訂，所以在房屋託管方未按時向房東支付租金時，房東或許會找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會面臨著「房財兩空」的風險。如何防範交易欺詐？

北京市京德律師事務所律師劉帥軍提醒租客，租賃合同和借款協議是兩份完全獨立的合同，發生糾紛後不利於保護租客的合法權益。因此，建議租客在和出租方溝通時，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日後訴訟的證據。

以上述劉女士的經歷為例，劉帥軍律師認為，蛋殼公寓與會分期服務平台之間是一種合作關係，如同房地產開發企業與貸款銀行之間的關係，不同的是蛋殼公寓並不為租客與會分期的借款提供擔保。正如租客們擔心的一樣，兩份合同內容表面上也看不出他們是何種關係。

為避免日後可能產生的風險，劉帥軍建議租客，一要簽訂一份三方協議，約定清楚由會分期服務平台代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然後由租客每月按時向會分期服務平台還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權轉讓的通知，即由租客直接按約向會分期服務平台還款即可。

律師支招

四大措施防範分期風險

「總的來說，租房分期市場進入門檻比較低，服務同質化程度高，低費率是吸引用戶的主要手段。目前多數租房分期平台的資金都來自於P2P平台、小貸公司等。」有金融領域人士透露。

艾瑞諮詢近期的研究報告也指出，如今互聯網消費金融呈現一片欣欣向榮的景象：國家政策支持、資本市場進入、多家P2P公司轉型布局等等，多方信息展現出互聯網消費金融行業的強勢。互聯網消費金融的最大優勢在於放款便捷。傳統的消費金融公司可能需要幾天甚至是一周的審核，互聯網依靠大數據、人工智慧等高科技，審核只需要幾小時甚至幾分鐘就可以了，大大提高了消費者的用戶體驗。

但也應注意到，房租分期平台作為房屋租賃市場的一種新興模式，目前仍處在初級階段，缺乏有效的監管，存在很多不規範的地方。劉帥軍律師對租客提出四點建議：

一、對租客來講，此類合同一般採用電子版，一旦發生糾紛，取證比較困難，維權成本較高。建議租客在簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，謹慎簽訂。交款後務必索要發票，可以同時要求與房租分期平台簽訂紙質版合同，以備不時之需。

二、房租分期平台的合同文本一般都約定除雙方協商一致不得解除合同，意味著即便租客解除租賃合同，租客還得按約還款，否則要承擔高額的違約金。建議租客在簽訂合同時約定解除租賃合同時則終止借貸協議，租客有權停止向房租分期平台還款。這樣約定可以有效避免租賃合同解除時仍需還款的風險。

三、房租分期平台約定的利息較高，逾期費用堪比高利貸，所以在簽訂合同時，一定要仔細看清合同所約定的利息及違約條款，否則不僅會給自己造成不應有的損失，甚至還會影響自己的個人徵信記錄。

四、目前房屋租賃市場上的房租分期平台魚龍混雜，利率高低不一，加之租客對平台的合規安全性缺乏了解，容易造成個人信息泄露。所以不能盲目選擇房租分期平台，建議選擇信譽良好、規模較大、性價比較高的房租分期平台。

取材分享自網路

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