這可能是綠城近十年來最難買到的樓盤。

宋員外身上濃郁的歷史文化氣質，成就了曾經輝煌的綠城。

經常看我公眾號的朋友知道我個人更喜歡龍湖，融創和星河灣。

喜歡龍湖，喜歡她的高得房率，喜歡她的鳥語花香。

喜歡融創，喜歡孫宏斌說一不二的氣勢，喜歡融創的那股韌勁。

喜歡星河灣，喜歡他的面面俱到，喜歡他的小而美的產品細節。

然而，我卻沒有說過我有多喜歡綠城。不是不喜歡，而是：

愛和痛並存。

每個星期，總會有幾個朋友詢問我梧桐郡的情況，值得買嗎？可以買到嗎？

首先，我會肯定這個選擇。

梧桐郡實際上是翡翠城的四期。翡翠城是西溪濕地以西，處於餘杭五常地塊。離淘寶城四公里。

為什麼我會肯定這個購買選擇。

因為近5年以來，你有聽過一個讓杭州人「哇塞」的綠城新樓盤嗎？

我想並沒有。

十餘年前，綠城在城西的桂花城徹底征服了杭州人民的挑剔的眼光。紫桂、蘭桂，翡翠城、溪上玫瑰園、西溪誠園……綠城在城西開發了大量的樓盤。

這十餘年的發展，也讓綠城走向了輝煌。

很難說，是綠城造就了城西，還是城西成就了綠城。

但綠城開發的大多數房子真的宜居嗎？

我相信，買過綠城住過綠城的朋友深有感觸。

宋員外過分強調建築的外在觀感，石材幹掛的外立面，臻美的園林景觀。給人一種可遠觀而不可褻玩的高貴感。

綠城的房子，大多都能經歷時間的沖刷，這得益於綠城推崇法式的典雅華貴。

然而過度重視立面完美，所帶來的缺陷就是糟糕的室內空間。

所以，綠城一直以來的樓盤， 大多給人一種華而不實的口碑。

二

2011年的綠城，遇到了史上最大的危機。

這一年年底的綠城，破產傳聞讓宋員外連夜發文《從綠城「被破產」說起》。

員外在文中寫道：秋日天涼，並非只籠罩一城一池，今日由於調控嚴厲遭遇生存困境的是整個房地產業。綠城目前一切尚好，在可控範圍內，離破產還有很遠的一段距離。

後來我們都知道，破產是傳聞，但那時的綠城資金周轉的確緊張。

媒體的任何風吹草動，背後都有很多深層次的意義。

杭州史上最有名的市長，以開發了西溪，保護了西湖而留名。而2011年的5月，市長的得力幹將許三多被判處死刑。

地產和政治都是永遠都是相關聯的，也許這背後比我們想像的還要複雜很多。

經過內部改革，融創併購和中交入股之後的綠城，少了一分理想主義後，開始更多的關心內部居住空間。

卻又讓人們擔心少了宋員外的那分氣質的綠城產品，變得泛泛可陳。

三

翡翠城四期的梧桐郡，是我最為推薦的綠城新樓盤。因為這可能是最後一個綠城老底子打造的樓盤。

如果說楊柳郡營銷做得出色，那梧桐郡則得益於前面三期的老業主。

說實話，老業主對綠城翡翠城是傷心的。小戶型的戶型結構和得房率是最大的敗筆。

梧桐郡重新改良之後的戶型設計，全屋精裝及地暖（90方只有衛生間有地暖）就足以讓老業主都想改善。

可能唯一遺憾的，應該就是要到2020年你才能住上新房。

不過，這還得取決於你是否有資格買到。

從梧桐郡首開以及目前諮詢的情況來看：

這可能是綠城近年來唯一的一個除了托關係還得拼關係的樓盤。