投資房產靠譜？想炒房先得選對地！

04-05

國家統計局近日發布了6月70個大中城市房價數據顯示，無論是環比數據還是同比數據，價格上漲趨勢都出現遏制，不過，一線城市環比漲幅比上月略有擴大。6月引領全國樓市環比價格上漲榜單的合肥，環比上漲4.9%，而兩個月前的4月房價漲幅環比最高的合肥是5.8%

在被視為最嚴樓市調控的「滬九條」出台至今，上海房地產市場交易量迅速下降，有地產中介吐槽四月以來至今沒開過單，客戶量銳減，二手房價格也受到嚴重影響，部分房價下降250萬元之多。

有人說這樣的現象是房價出現拐點，對於普通的有些積蓄的老百姓來說低價買房高價買，用炒房的方法讓自己獲得一桶金的不錯的選擇。但這個做法真的可行嗎？

可能大家都聽過這樣一個事情，一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款後，手拿著剩下的60萬元去創業。經過這幾年努力，白手起家的公司終於開始走上了正軌。辛苦打拚到去年，終於賺到了400多萬元純利潤。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了。從房價的角度來說，這個「最可悲的勵志創業故事」或許正刺激大家去炒房。

所以現在有些人看著房價漲幅減慢或者房價下跌，就想趕緊加入炒房大軍，為自己多爭得幾份不動產，用炒房的差價實現財務自由。

以溫州為例，2010年和2011年，在溫州投放的1800億元銀行貸款中有1681億元是短期貸款，佔比高達93%。換言之，很多人是借了一年以內的貸款用來賣房，一般持有兩三個月變會以更高價格出售，暴富故事一個接一個。總體而言，房地產在2008年至2013年的五年時間裡是投資品，即使是三四線的房產那個時候也像竄天猴一樣瘋長。對於炒房者而言，買了就能賺。

但是現在呢？一直在說去庫存，房子降價賣。在中國人的觀念里房產自然是越多越好，但是現在房價低的房子你敢買嗎?

統計一下中國近幾年的房價你就會發現，除了北上深等一線大城市的房價還在穩步上漲以外，更多的是一些二線城市穩步不前。而一些經濟規劃不合理的三四線城市因為過多的庫存問題，已經拖了這個城市發展的後腿。

一線城市炒房？得有足夠的資本

有人問在一線城市炒房行不行？那當然是可以的。有個問題是一線房價為什麼高？因為人多，人多了之後就有限購政策，房價自然就被哄抬起來了。舉個例子，一個普通的日常需要的東西限購了，你買不買？這就跟飢餓營銷一樣，越不讓買的東西越買，物以稀為貴，價格自然節節攀升。

回到這一節的主題，一線城市房產怎麼炒。得有錢。一線城市炒房還是有機會的，問題在於門檻太高，舉個例子來說，你有100萬的資金，在合肥、大連之類的城市足夠買一套90平的房產，但是在一線城市，在北京、在上海可能也就夠買個餐廳。

有人統計過100萬元在全國各地能賣多少平米。

現在想炒房?有價無市，難找高價接盤俠

深圳高先生去年加入東莞炒房的隊伍，去年末，他以8000/平的價格購買了大朗一套80平的期房，商業貸款70%。而今年年初在經歷了一輪暴漲之後，大朗房價月至萬元，高先生整體房價是漲了不少，但問題來了，隨著國家「去庫存」腳步的加快，這套房所在城鎮的庫存量遠遠大於本地居民的購買力。沒錢的買不起房，有錢的全去一線大城市買房了，年輕人購房慾望又不強，高先生的這套房砸在手中很久了，既賣不出去又租不出去，高先生的炒房行動實在難獲利。

房價跌跌漲漲很正常，總有回升的時候

有人說就算是三四線城市的房產也沒問題，物價跌漲都正常，房價雖然現在出現拐點，但是還會漲上去的。商品價格圍繞價值上下波動，時高時低，這話是沒錯，但現在房價的問題是「去庫存」，是政府在發揮調控作用。房地產去庫存的根本方式是供給找到有效需求，也就是居住需求，因此國家會通過一些列貨幣政策和信貸政策來釋放需求。所以可能等到你想要的房價回升的時候，需求就變得非常小了。

嚴格來說，現在炒房時機已失，但如果謹慎耐心去需找，或許還有機會。三、四線城市的房子基本嚴重過剩，沒有炒的價值。二線城市如重慶、成都目前房價相對一線城市低，在一些重點地區可能會有炒房的可能。

最後，再附贈一張中國房價地圖。