做物業交割時，要確認哪些項目？

從二手房的整個交易流程來看，雖然物業交割是購房的較後一個環節了，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，對於購房客戶來說，千萬要做到購房物業交割的做清手續。一般來說，在物業交割環節只要遵循四個步驟與三注意，就會給消費者帶來極大的方便

四個步驟分別是：第1步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；第2步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；第三步，向出售業主領取房屋鑰匙；第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

在二手房的物業交驗過程中，還要特別關注以下三個方面。首先，維修基金餘額的結算與更名——買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續——這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收——一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，專家建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。