結婚是先買房還是先結婚？三一地產告訴你

年輕人購房現象當下頗受關注。最新機構調查顯示，今年，80後二手房購房者中，全款購房的平均面積達124平方米，超過貸款同齡人近50平方米，說明在年輕購房群體中，貧富差距日益擴大。「實際上是年輕人背後的父母與當今賣房的同輩人之間進行的財富較量。」

　　據三一地產市場研究中心統計，2017年至2018年，80後購房平均面積呈現一種逐年緩慢上升的趨勢。2017年，年輕人購房平均面積約80平方米，到了2018年，80後購房平均面積約為92平方米，增長幅度為15%，平均年增長幅度約為5.4%。

　　分析師張月認為，單從數據來看，面積增大的趨勢符合正常的市場規律，「隨著80後這一群體整體年齡的增長，其整體購房者繼續和收入也會整體提高。這樣，80後的購買力也在逐漸增強。」

　　但是進一步調查的數據表明，這個群體購房開始出現分化，全款購房的「富二代」與貸款購房的「窮二代」之間差異達到歷史最大。主要體現在：一方面，貸款購房者的平均面積逐年下降，從2001年的83平方米縮減到2010年的72平方米，減小幅度約為8%，現今平均總價130萬元。另一方面，全款購房者的平均面積逐年上升，從2017年的77平方米猛增到2018年的124平方米，增長幅度達61%，現今平均總價173萬元。

　　張月分析，「窮二代」儘管經濟水平在提高，但相對房價的急速上漲，購買力反而下降，購房面積隨之縮小。與此同時，一次性付款購房的平均購房面積和總價都大幅上漲，「比如一個有5年工作經驗的年輕人每個月工資為1萬元，按照一平方米1.5萬計算，需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購買124平方米的房子。夫妻二人購房，也需不吃不喝7.5年。因此很明顯，這部分購房者絕大多數需要依靠父母的支持。」

　　從分布上看，全款「富二代」多數在朝陽和海淀購房，約佔總數的六成，而貸款「窮二代」有五成選擇在通州、昌平、丰台等郊區購房。地域的不同也是全款、貸款購房總價有較大差距的原因。

　　此外，在當今二手房市場購房人群年輕化的同時，賣房者的年齡結構基本沒有發生變化。2008年至2010年，40至49歲的買房者一直佔市場主流，約為總數的40%，因此表面上形成了老一代人把房產賣給年輕一代的市場趨勢。業內人士指出，房產在逐漸成為當今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購房的背後，真正隱藏的是年輕人背後的父母與當今賣房的同輩人之間進行的財富較量。

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