一級市場拉開帷幕

萬科地產 + 泰發基金 + 河北潤德 = 盯上一級土地市場！

簡而言之：

品牌、產品 + 資金支持 + 本地資源（主體）= 石家莊拿下更多的項目，豈止20城！

看來萬科在石家莊的野心真的很大。

?簽約現場：泰發基金 潤德集團 萬科地產三方簽約後的合影

1、「太原萬科 8年20城」！石家莊呢？

揭秘原因，必須要「刨根兒」。石家莊萬科房地產開發有限公司（簡稱石家莊萬科），這是一家從山西太原轉戰河北石家莊的全國top1的大房企，早前在太原創造了「太原萬科 8年20城」的神話，在石家莊，萬科會如何做？據資料調查發現，他一直在路上……

2017年3月初入石家莊，

3個月後（6月9日），第一個項目確定——潤德萬科翡翠公園；

4個月後（7月11日），與河北樂水房地產簽約合作；

5個月後（8月23日），萬科地產與潤德集團、泰發基金共同簽署戰略合作協議；

「萬科地產+潤德集團+泰發基金」，早已蓄謀已久！在現場，諮詢石家莊萬科「老大」辛增亮，他說了一句：「這次合作，已經籌備了很長時間！」

相比與「太原萬科 8年20城」，萬科在石家莊「豈止20城」，對於石家莊的定位，分別用了「一級子公司」、「戰略支撐」和「 百億級平台」等關鍵詞。

石家莊

萬科在石家莊設立一級子公司，在涿州、秦皇島、唐山、保定設立事業部，環北京布局；以石家莊作為戰略支撐和下一個百億級平台，作為連接北京、天津、太原、鄭州和濟南五個百億級公司的橋樑。

正因為有了這樣的「戰略眼光」，才加速了此次「萬科地產 + 泰發基金 + 河北潤德」聯合。對於本次合作，萬科提供的更多的是品牌和產品。

活動現場，小磊詢問到「萬科對於2017石家莊樓市走勢的預判」時，石家莊萬科「老大」辛增亮表示：「相比石家莊樓市大環境，萬科更注重做好自己，打造好的產品，服務好用戶。」此外，他還表示，「在石家莊，雖然現在我們只有一個項目，但是未來萬科肯定會有更多項目，為更多市民提供高品質的生活服務。」

2、萬科地產+潤德集團，為何引進「泰發基金」？

眾所周知，石家莊萬科第一項目為：潤德萬科翡翠公園，對於該項目，石家莊萬科占「主導地位」，一直為項目的「最大股東」。

從河北工商管理局調出的資料顯示，石家莊萬科潤德房地產開發有限公司，企業股東有兩個：一個是石家莊萬科房地產開發有限公司，另一個是石家莊創世紀房地產開發有限公司。2017年7月5日，石家莊萬科從1020萬再追加資金400萬，更加堅定了項目的石家莊萬科的「主導地位」，目前石家莊萬科擁有整個項目的70%「決定權」。

以上是「萬科地產」和「潤德集團」的聯合！下面就是談起「泰發基金」這個第三方了。

泰發基金與萬科地產是「第一次」結合，但是和河北潤德已經是「第二次」了！

對於石家莊樓市了解的，應該知道「榮盛錦繡學府」這個項目，該項目的開發商為：石家莊潤鵬房地產開發有限公司，而背後的真正股東則是「榮盛泰發投資基金管理股份有限公司（泰發基金）」和「石家莊創世紀房地產開發有限公司（河北潤德）」。

在看來，此次萬科地產 + 泰發基金 + 河北潤德的合作來看，準確來講，河北潤德就是一個「橋樑」。

正確的順序應該是：萬科地產 ←→ 河北潤德 ←→ 泰發基金

對於此次三方聯合，萬科地產相當重視，石家莊萬科總經理辛增亮表示：「萬科擅長的是對未來建設的規劃和實施，除了這些技術工作外，還需要拆遷、資金等很多流程。這就需要三方親密合作，這次與潤德集團、泰發基金的合作不僅是強強聯手，更是一種優勢互補的合作方式，組成一個互補聯合體」。

3、泰發基金有錢，但是也有「煩惱」

資料顯示，目前泰發基金在石家莊只參與了一個地產項目，那就是榮盛錦繡學府。泰發基金手拿著「大筆資金」，「急需」新的項目來填充。

為什麼說「急需」呢？同行已經走在前面！

8月23日，石家莊鹿泉區土拍現場，河北茂潤房地產開發有限公司連續摘牌2017-51號、2017-52號兩宗地，接下來不是說鹿泉區土拍「火熱」，要談的是「河北茂潤房地產開發有限公司」這個地產公司。

調查發現，「河北茂潤」這家房企正在背後投資者是「禾川股權投資基金管理有限公司（簡稱禾川基金）」，禾川基金在石家莊樓市，玩的可謂是「風生水起」。目前禾川基金已經先後注資了石家莊十餘個項目，包括瓏璽山、長安頤園、大者、國源和天下、盛世御城、盛邦大都會、大唐金茂·古運碼頭、綠城·西山桃花源、橡嶸灣和陽光里等十餘個項目。

相比與「禾川基金」十餘個項目在手，「泰發基金」不免相形見絀，這次與「萬科地產」、「河北潤德」聯手，主要目的就是「拋錢拿項目」。

4、三者聯合盯住石家莊「大蛋糕」：一級土地開發

此次萬科盯准了石家莊的「一級土地開發市場」，何為一級土地開發？一般來講，政府委託企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，從而達到土地出讓標準。

石家莊一級土地開發市場有哪些資源呢？

1、存量一級開發，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及舊廠區改造項目；

2、增量一級開發，包括徵用和農轉用土地；

從目前石家莊現狀來看，三者聯合體應該是盯上了舊城改造、舊村改造、城中村改造及舊廠改造項目。

這塊蛋糕有多大？2017年2月15日，《石家莊市人民政府關於印發市區舊城區改建項目房屋徵收計劃清理意見的通知》，根據名單，長安區、橋西區、新華區和裕華區將有79箇舊城改造項目繼續或限期實施，其中有32個按照原政策繼續實施；41個按照原政策限期實施；6個屬於歷史遺留問題，納入市區房屋徵收計劃管理範圍，按照原政策限期實施項目。

這只是舊小區改造項目，此外還有多個城中村項目以及多箇舊廠區項目的存量。