你真的準備好開個城市民宿了嗎？

民宿，這個夢做了很久很久。

久到一開始還沒有那麼多人關注這個行業到民宿遍地開花。不管合適不合適的地方，租個破舊房子，請個設計師抑或更流行自己徒手改造，前後對比照片一放，不僅讓自己成就感滿滿，也是感動鼓舞了不少蠢蠢欲動或者只在吃瓜的群眾。

有人就因為遍地民宿類公眾號的一些煽情文章，而一股腦裸辭，約上三兩所謂志同道合的朋友。開始憧憬美好田園生活了……

從開始徒手改造的興奮到民宿開張後運營，由於很多沒有前期做過很多市場的調查，和酒店管理類的經驗，一開始的運營就亂的節奏。

除了上一些主流的OTA平台，然後被各個OTA平台的商務有些牽著鼻子走。你說怎麼提高排名？大部分都不會給你很中肯的建議，幾乎都一句：刷單！

除了「刷單」這樣比較low的策略，是否沒有了辦法？

首先問問自己兩個問題：

1.開民宿前，除了情懷以外，考慮過經濟效益的保證嗎？

2.從選址開始，到最後的開門迎客，腦子裡是否已經有了一些列的宣傳策略？

問題1的回答：如果只是為了情懷，沒有考慮過經濟效益，那麼我用自己經營民宿的彎路和實際經驗告訴你：必敗無疑。除非你是王思聰，不愁錢不愁出名。分分鐘可以讓自己的民宿變成網紅店。

如果你考慮過，還做了些簡單的市場調研，那麼你的心中必定會有之後經營的一個套路在。那也不會到後期運營的被動。

問題2的回答：很多民宿類的自媒體公眾號，也是如同OTA平台泛濫到爛大街，一堆堆煽情的文章看到人盲目。各種奇葩的題目層出不窮。有時候我會想會不會如同股市一樣：等掃大街的人都討論股票參與炒股了，股市必定會跌落底底盤。

「民宿」一詞源於歐洲鄉村旅行B&B，從國內幾乎沒有人知道，到現在文藝青年動不動說自己的夢想是開間屬於自己的民宿。不過還不至於到了掃地大爺也說回老家農村改造房子做民宿。

因為畢竟民宿的選址是有一些地域限制了。最美好的地方必然是：環境絕佳，交通便利，毗鄰1-3線等城市。

這樣絕佳的地方你可以搶到嗎？亦或者是你很幸運的從小就生活在這樣的地方？

如果真的這樣，你民宿的成功率比其他人高了50%。但還是請保持低調，勤奮努力鑽研如何深度運營。

互聯網時代，給了很多機會，但也充滿的挑戰。「網紅店」可以今天是網紅，明天就消失在茫茫人海中。反而是那些低調又不失勤奮的民宿主掙得缽滿瓢滿，然後突然有天變成了某某民宿聯盟或者協會的導師等。畢竟比起實地經營一家民宿，做個靠嘴吃飯的導師更容易。

我也從原來滿身情懷裸辭，城鄉結合部，深山老林滿地方跑去選址到後來周旋各個投資人關係，最後我們還是選擇開了個城市民宿。

相對於鄉村民宿，城市民宿投資小，變現快，易操作，風險低。

我們選擇了上海，迪士尼旁邊。前期做的市場調研也是告訴我們：迪士尼的火爆遠比你想像中的還要火。幾乎可以說全年無淡季。

針對迪士尼的客人，我們設計了親子整租套房，方便一家三口，四口甚至5口的住宿。他們可以自己享受外面如同家一般的住宿。

我們還賦予了公寓一個主題：兔先生公寓，每套房子以不同類型兔子的名字命名。哪天你住的那套可能叫什麼「喜馬拉雅」「安哥拉」「多瓦娜」等，希望不要以為是地名，其實都是可愛兔寶寶的品種。

那你真的準備好開一間城市民宿了嗎？

先看看以下問題，你是否已經準備或者已經想好解決方法：

1.線上SEO，自媒體宣傳的方案和渠道準備

2.客人預定後到退房面臨的系列準備：

1）發送具體地址或對特殊客人的接待

2）提供必要的入住指導甚至簡單的旅遊攻略

3）提供必要的用品：一次性洗漱用品，如果可以提供出乎意料的贈品則會加分哦

4）客人退房後的檢查和退房的方式

5）退房後清潔的流程，布草清洗的方式和晾曬場地

6）客人離開後的溝通，如何引導保證好評

7）突發情況的預防和解決

3.精力投入外，你還要算好每月多少入住率可以抵掉一個月的運營總成本，剩餘的利潤需要積累多久，才能開始盈利。

城市民宿的故事不會比鄉村民宿少，這也是我們自己的實戰經驗，一路過來的彎路總結。如果您也有自己的故事分享，歡迎添加兔先生微信公眾號，一起探討。