上半年樓市最大的懸念，終於有定案了！

3月21日上午，財政部公布了2018年1-2月財政收支情況，這些數據使上半年樓市最大的懸念有了定案！

1、1-2月累計，全國一般公共預算收入36553億元，同比增長15.8%。其中證券交易印花稅335億元，同比增長42%。

2、1-2月累計，全國一般公共預算支出29062億元，同比增長16.7%。

3、1-2月累計，全國政府性基金預算收入9671億元，同比增長33.3%。國有土地使用權出讓收入8499億元，同比增長38.9%。

上面的數據我們可以這樣解讀：

1、今年1-2月，政府財政收入大獲豐收，同比增長同達15.8%，你要知道去年12月財政收入同比是－4.3%，現在可以說是來個360度的大逆轉。

有的人說1-2月是春節，財政收支受假期影響比較大，不具備可比性，但是如果數值相差太大而且是以1-2月累計兩個月的總值相比較的話，參考度還是比較高的，通過數據的反饋，今年上半年的財政收入應該不會太差。

為什麼1-2月的財政收入會有那麼大的反彈呢？

財政收入取決於兩點：一是稅率，二是稅基。從稅率的角度來說，全世界的國家都在忙著減稅降費，國內不可能有提稅的空間。那麼1-2月財政收入的增長應該是來自稅基。稅基的增加來源於企業盈利，來自於收入增加，最終表現為經濟增長。

通過統計局的數據我們也可以發現，2018年1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長7.9%，這是時隔差不多一年後意外反彈。2018年1-2月份，規模以上工業增加值同比實際增長7.2 %，同樣比去年12月份的6.2%高了許多。

2、今年1-2月，證券交易印花稅335億元，同比增長42%。而去年同期是同比下降4.5%。

證券交易印花稅其實就是股票交易時要交的稅，成交量增加了印花稅自然會增加，不過這一切都取決於股市景氣度。

近期的股市雖然平淡，但回到1－2月份就不同，1月份因為有過一波快速上漲，成交量上升（暴跌或暴漲都會有成交量放出）。

3、今年1－2月國有土地使用權出讓收入同比增長38.9%，去年同期是同比增長36.1%。國有土地使用權出讓收入其實就是地方政府賣地的收入，相比去年同期，政府賣地的收入依然在增加，這告訴我們兩點：

A、開發商搶地、拿地的熱情仍然很強烈，或許是因為看好樓市，或許是因為房企強者恆強，大魚吃小魚格局下小房企自救的方式，因為你拿不到地就會被吞併。

B、經過一兩年的樓市調控，樓市顯然還保持足夠溫度。

2018年1-2月財政收支情況揭示了上半年的兩大懸案：

懸案一：今年我國的財政赤字率擬定是2.6%，比去年預算的高0.4%，大家都會納悶，大部分人對今年經濟增長比較悲觀，而且全球迎來新一輪減稅潮，這樣情況下財政收入肯定減少，從而導致赤字率上升，但結果卻比預期的低。

赤字率=(政府開支-政府收入)/GDP×100%

通過1－2月份的數據我們明白了，財政收入依舊沒有減少，財政口糧充足，這是政府降低赤字最大的底氣。

懸案二：樓市調控與地方政府收入息息相關，如果我沒錢，肯定會想方設法從樓市下功夫。有的人說，2018年整體經濟下滑，財政收入降低，地方政府會非常難熬，從而限制了繼續收緊樓市意志，比如前一段時間有個別城市放鬆了限購。現在看來這樣的論斷有點牽強，至少上半年嚴厲的樓控政策很難放開。具體在我在1月12日《2018，樓市的11大猜想！》一文當中有過論斷（微信公眾號：小白讀財經，可查看）。

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