精裝房驗房步驟「freestyle」

精裝房驗房步驟freestyle如下：

第一步：材料，安防系統

1：審核傢具建材品牌材料

2：交房資料是否齊全（三書一證一表一圖）

3：查看戶型圖

4：對講機可視功能正常，按鍵開鎖功能正常

5：安防：手動抱警功能測試正常

第二步：入戶門

門框扇

1：門表面平整、無污染、無破損、劃痕、漆面光滑、門框打膠順直不開裂

2：門鎖安裝牢固無歪斜、開關正常，關閉後門扇不鬆動

3：門扇密封性能、門品類、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

4：門吸安裝牢固，功能正常；貓眼是否已安裝

第三步：電氣設備

配電箱 ：箱體橫平豎直，表面整潔完好，箱門開啟正常，開關功能正常，迴路標示，對應正確

採暖：指認開關位置、功能演示，分水器管排列整齊

開關：橫平豎直、表面無破損，無污染開關順暢、對應無誤

插座；相序測試-左零右相，接地在上短路保護測試

安全：接地方式、總等電位聯結、空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

照明：燈位送電試驗完好、燈帶光感無「斷檔」、燈具無損壞

等電位：數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面防護措施等項

第四步：門窗工程

鋁合金/塑鋼門窗：表面無污染，無明顯劃傷；啟閉操作正常，推拉門移動順暢平穩，門窗四角無滲漏水跡，門窗外泄水孔無堵塞，門窗密封膠粘結牢固、完整、順直

戶內門：表面無破損、無污染，門鎖安裝牢固、開關正常，關閉後門扇不晃，門吸安裝牢固，功能正常

門套：表面光滑平整，線條順直，接縫嚴密，無裂縫、扭曲和損壞，木飾面與牆面之間是否打膠

玻璃：表面檢查：氣泡、砂眼、破損、劃痕等，7層及以上外開窗、面積大於1.5㎡、玻璃底邊離地最終裝修面小於500mm的落地窗玻璃是否有「ccc」標識

第五步：牆面工程

塗飾工程：目測觀察無色差、表面順平、無污染、無破損、無開裂、批刮膩子均勻不粗糙等牆裙、護牆板，材質、工藝

裱糊工程：接縫平整、順直、收口、色差、污染、粘貼等項

軟包工程：安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目

第六步：地面工程

瓷磚：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、磚縫飽滿、等項

木地板：表面平直整潔、接縫處理、收口、損傷、劃痕、色差等，鋪設牢固不鬆動軟塌、行走時無異響、蹬地無明顯起灰

踢腳線：表面無污染、無破損；整體平直，與牆面、地板銜接處接縫寬度一致，陰陽轉角處方正、對縫嚴密與牆地面之間是否打膠

第七步：石材

窗檯石：無明顯色差，無破損，無斷裂，門檻石，無破損，無斷裂，地面石材，無明顯色差，表面光潔，用手觸摸無高低差

第八步：頂棚

吊頂：表面平整度、接縫情況、收口、無開裂、固定情況、燈槽安裝等項，石膏線表面無污染、無破損；整體平直，與牆面、地板銜接處接縫寬度一致；陰陽轉角處方正、對縫嚴密

頂棚：目視順直，線腳順直；無色差，無裂縫

第九步：廚房

推拉門：表面、軌道安裝、垂直度、門窗套、配件安裝等

平開門：表面、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具等

牆地磚鋪貼：鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

吊頂：安裝情況、白邊順直

櫥櫃：平整度、水平度、垂直度符合國家規範要求，櫃門開啟靈活、安裝牢固；檯面光潔無劃痕、色澤均勻配件齊全；門扇與櫃體縫隙一致

檯面：表面平整光潔、無破損無污染，目測無接縫，寬窄一致

地漏：檢查地漏排水正常

廚電：安裝平整牢固，表面光潔無劃痕；外觀完好，設備送電正常且送電後無異響

第十步：衛生間

牆地磚鋪貼：鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

平開門：表面、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具、複合木門是否上下抹防水漆等

浴霸、排風扇：浴霸通電使用正常，表面完好

吊頂：安裝情況、白邊順直

檯面：表面平整、光潔；無破損、無污染、目測無接縫

開關插座等電位：照明情況、使用情況、安裝情況、等電位聯結

龍頭、花灑：表面完好，出水正常無滲漏等

窗戶：窗框刮痕、檐口、開關、密封膠、合頁等

坐便：表面光潔、無污染、無破損、無使用痕迹，沖水通暢目測馬桶與牆面垂直，水箱與牆面平行

淋浴、浴缸：安裝牢固，玻璃有ccc標誌，地面排水流暢、無積水，牆體連接處打膠嚴密，平整，寬窄一致，浴缸表面完好無劃痕，安裝牢固，排水正常；打開浴缸檢修孔目測乾淨整潔

地漏：檢查地漏排水正常

第十一步：滲漏水檢查

洗菜池：洗菜盆存水彎及介面處是否漏水；表面完整，無污染，無破損

洗面盆：水流左熱右冷，切換正常；排水正常無滲漏；溢水口通暢；表面光潔，無污染，無破損

第十二步：陽台

欄杆：表面、焊接處、間距、損壞

牆地面：空鼓、積水、地漏、牆地磚鋪貼、勾縫、污染等

熱水器：安裝平整牢固，表面光潔無劃痕；無異常噪音、出水流暢、調節開關靈活、符合強排標準，無滲水現象

第十三步：給排水工程

共性：管道固定、管件介面、滲水、防鏽處理

給水：給水配件、熱水管保溫

中水：中水管道與設備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項

溫泉：給水配件、熱水管保溫

純凈水：管道鋪設、管件材質、給水配件

排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與牆面、地面交接處理措施

第十四步：預留空洞

煙道、風道、空調孔、強排孔：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留空洞與排水管、雨水管有無衝突等

第十五步：起居室

收納：表面光滑平整，無破損，無污染，無翹曲，櫃內隔板平整牢固，櫃門與櫃體縫隙對稱一致，執手對齊

緊急呼叫按鈕：與直控中心聯動測試正常，複位鑰匙正常

第十六步：陰陽角

共性：陰角陽角是否順直

第十七步：凈高

參考：各空間凈高

第十八步：四縱四橫實測

參考：客廳、主卧門窗位置兩處地面到頂棚的實測誤差不大於10mm，客廳、主卧開間進深的實測誤差不大於10mm

第十九步：甲醛檢測、噪音檢測

參考：室內空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發性有機物、氫等污染物濃度應符合國家室內空氣質量標準：檢測室內噪音，住在去噪音白天不應超過50DB

第二十步：新風系統

共性：安裝牢固、風口進氣閥開閉正常

最後再給大家普及下驗房的小知識

收房前必須先需要查看開發商所提供樓盤的相關手續，手續是否齊全有效五證三書一表

五證：《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；

三書：《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》《建築工程質量認定書》；

一表：《房屋竣工驗收備案表》

新房收房前務必驗房，不做「接盤俠」