扒一扒這些年買房的心路歷程

04-03

14年9月份還是10月份，富力北區打9折，我得到這個消息之後直奔售樓處，上午10點到達，10點30分通過電話跟老婆選好戶型，11點完成定金繳納所有事宜。之後我就跟天貓的小夥伴們分享了我買房的心得，有1個小夥伴跟我一起買的富力北區，有2個小夥伴買的西區。

我一直堅信未來科技城的價值，所以即使15年一直不景氣，我也一點都不擔心。到現在我們每個人基本上資產增值一百萬以上。而且我可以肯定未來漲到多高不好說，但是跌一定不會低於現在的價格。

那麼下面我就分享一下我這些年的心得，純手打，就算不喜歡請不要噴我

從07年開始在深圳購房，到現在也快10年了，作為一個過來人跟大家分享下。

1、首先是沒有十全十美的房子，如果房子十全十美，各方面你都滿意，那麼價格也是十全十美。

2、用兵之害猶豫最大。購房這麼大一筆支出不能說不謹慎，但是過於謹慎往往會錯失很多的機會

3、買房之後一定要挺住，黎明前的黑暗往往是最黑暗的。07年10月份買房後，08年3月我的房子漲了50%，之後就是次貸危機，深圳樓市崩盤，很多人斷供，更多的人認為中國經濟就此玩完。當時壓力山大還是堅持了下來，09年就緩過來了。

4、要幫開發商核算成本，如果開發商不賺錢或者賺的少一定不要買，因為他們會拚命扣預算，質量自然差。不是說開發商賺錢了質量就一定好，而是開發商如果不賺錢質量肯定不好。比如淘寶城邊上某個樓盤，算上樓麵價8k，建築成本2k，融資成本2k，宣傳、廣告、銷售、工程管理、批文申請等1k，裝修成本1k。那麼這個樓盤如果賣15k以下基本上是不賺錢的，開發商又不是做慈善，只能從建築裝修裡面剋扣，那麼這種房子是不能碰的。

5、忠言逆耳。這些年在經濟界最關注的就是任大炮，我覺得他說的真的很對，對局勢的預測也很准，雖然他說話不好聽，但是實用。可惜他現在不放炮了，我也迷茫了。為什麼很多人噴房價貴，但是沒人噴法拉利貴？因為他們真的想買房。人往往選擇相信他們希望聽到的話，所以那些網路上噴的他們真相信中國藥丸，中國經濟藥丸。如果你相信網上那些中國經濟遲早要藥丸，樓市遲早要崩的言論，那麼呵呵了。

6、我買房也好炒房也好，到現在雖然沒賺很多錢，但是至少是不虧的。不虧的訣竅就在於兩點：

（1）買地段，地段不好的房子再便宜也不能入，不是一線或者准一線城市的房子不能入。

（2）買潛力，尤其是抓住准一線晉陞一線這個階段，或者是郊區併入主城區這個階段，當然如果兩個都能抓住就最好。當年深圳房價7k的時候全國房價排名排到十幾名，應該是比杭州還靠後，沒人認為她能成為一線城市吧。我就認為能，一定能，因為有騰訊。可惜死人騰訊建在關內，對我來說太貴了，我就退而求次買了郊區。

7、格局不能太小。我當年就是格局太小，吃了個大虧。09年準備硬吃（沒首付）騰訊十分鐘車程的郊區的房子，均價1萬，本來都準備好要買了，結果風雲突變漲到1萬3。那個時候還沒有完全從次貸危機中走出來就敢漲價30%，房東也比較叼問了我一句我這個房子很貴哦你買得起嗎。結果我一怒之下就不買了。結果就是一路向上，現在已經到7萬多。這對我來說不僅僅是一次投資失利也是一個很好的教訓，當漲到7萬的時候你還會在乎當年進貨的時候是1萬還是1萬3嗎？所以啊人的格局不能太小。

8、相信自己的眼光。我就是不自信，明知道未來科技城板塊會崛起為什麼不多來一套，為什麼不買套大戶型。唉，還是魄力不夠

9、小戶型出租收益高，租售比高；大戶型出售收益高，每平米的價格和漲幅都要大於小戶型。

10、最後一點，銷售和中介的話絕對不能相信，任何謊言都是可以輕易識別的，之所以說的跟真的一樣，那是因為謊言中摻雜了真話。所以我們要能分辨出他們哪句是真哪些是假，做出理性的判斷。千萬不要當面戳穿他們，這樣他們就不會向你透露更多的信息，這是很危險的。

最後說一下現在的情況，14年15年的時候我基本上只要是關係比較近的同事我都會勸他們在淘寶城附近來一套，無論如何都不會虧。但是現在我已經不勸人買房了，因為現在的局勢我也看不懂，以後可能會一路漲也可能會一路跌，這個真心看不清。

人生總要有一次贏得一次還是輸掉一次的賭局，沒抓住當年深圳那一波是因為不敢賭。不敢賭就已經輸了，所以這次我在未來科技城再入手一套低密度大戶型。如果輸了就認命了。短期目標3萬，長期目標6萬。

在深圳旁邊的淡水入手的小別墅，賺了就賣了，不賺的話就自住