新加坡買房小記

寫在前面

1. 我不是中介也不是房產研究員，下面全是一個普普通通買家（看了很多之後在多美歌買了一間小公寓，新房）的個人觀點
2. 新加坡的房子一分錢一分貨，找房子只是一個理清自己需求的過程
3. 新加坡的房價已經在漲了，2018年還會繼續漲！中介還有煽風點火的可能，但新加坡政府的數據絕對可靠，幾個我看到的獨立研究報告也是這個觀點
4. 買房子是一個漫長繁瑣的過程，網上攻略相對較少且分散，要多和中介律師開發商或者房東溝通，直接了當說出自己的需求並不是亮出底牌，畢竟作為千萬買家中的一員，在這個市場環境下我們真的沒有什麼討價還價的餘地，一不留神拖了一下自己喜歡的房子就被買走了

關於組屋的一些道聽途說

1. 新加坡的組屋不管是自住還是投資都是很好的選擇，只是買賣限制比較嚴格
2. 同一區域大小的組屋可能只是公寓價格的一半，但租金應該有公寓租金的70%-80%
3. 新加坡目前最高檔的組屋在女皇鎮附近，地理位置絕佳，外觀非常高大上，裡面的設計應該也是不錯的，但是沒有泳池健身房保安等設施，雖然新加坡人素質很高，即使你開著門人家也不會向你家裡看，但是做不到百分之一百的隱私
4. 轉新加坡公民之後可以給父母辦長期探親簽證，批准之後可以和父母一起購買二手組屋，三個卧室的大房子也可以買，兩個永久居民結婚也可以買
5. 夫妻一方是新加坡公民且收入在規定收入以下的可以嘗試BTO，一般都要抽幾次簽才能抽到，看自身條件（越好越抽不到好的。。）也看運氣，而且要等四年左右房子才會建好（據說現在變快了），但是價格很有吸引力哦
6. 組屋購買之後五年不能賣不能整套出租，可以租多餘的房間出去，除非有特殊情況，比如被公司派到了其他國家，新加坡政府很有人情味，這種情況不會強迫你空著房子的，五年之後可以買公寓，按第二套房子交印花稅
7. 結論：有時間等的（PR兩年之後才能申請公民，如果買新組屋，BTO要等，bid到之後還要等房子建好），暫時預算有限且對居住環境不是特別挑剔的，還是很推薦考慮購買組屋的

然而我還是買了公寓。。。

1. 居住環境方面，我自己在新加坡住過四個地方（新房還沒入住），由儉入奢，深切體會到了房子一分錢一分貨和住的舒服能帶來極大身心愉悅的事實，自家的空間裝修燈光朝向，小區的布局設施整潔度，鄰居的形象，以至於周邊大片區域的氛圍都會潤物細無聲的影響著一個人每天的心情，一句話概括就是公寓和組屋有點商務艙和經濟艙的區別吧
2. 時間方面，自己剛剛拿到了PR，要等兩年才能申請公民，到時候不知道移民政策鬆緊，等待時間難以判斷，三年十來萬新幣的房租不是小數目，何況說不定還要不停搬家
3. 政策方面，也害怕印花稅或者買賣組屋的規定有所變化，變的話只會更嚴格（2018年初政府提高了房價超過一百萬的部分的印花稅到4%）
4. 家裡堅持我買新房子，組屋的新房子我是不用想了，狀況好的二手房子選擇都不多

選擇房子時的一些考慮

1. 預算，如果是PR需要準備大概30%的錢，20%首付+8%印花稅（公民3%）+2500左右的律師費+裝修/買傢具，貸款可以貸到最多80%，受限於年齡收入信用記錄等，每個銀行可能有些微差別，貸款總額保守的粗略估計是十二年的年薪，除非有強大的親友團作為支撐，否則這是硬性指標，要對自己誠實
2. 用途，是自住還是投資，自住的話幾口人住，有沒有老人小孩，有沒有車
3. 如果是一個人買單身公寓，不建議買太小的，一方面是住起來不舒服，另一方面是有些銀行不喜歡貸款給450尺以下的房子，但也完全沒有必要買太大，正常一室一廳足夠，一加一就很寬敞了，550-650尺這樣吧
4. 如果預算充足，或者對位置要求不高，或者考慮到接下來幾年結婚，可以買兩個卧室的，次卧先作為書房，放一張沙發床備用也可，家裡放空床風水不好
5. 千萬不要聽中介的買一間三室的房子為十年後的三代同堂做準備，因為這樣的房子要麼總價極高負擔很重，要麼總價略高總面積偏小，七百多尺三室兩廳，每個房間都很擠，嚴重影響入住體驗，要麼總價還行卻坐落於偏遠山區
6. 還沒買車的要保證房子交通便利，附近有地鐵或多班公交車去各個方向的，越少走路越好，新加坡好熱的，去公司直達三十分鐘以內的人都是幸福的
7. 選擇居住環境是選擇一種人生狀態，推薦東海岸和市中心，嘿嘿，此外整條綠線也都比不錯，jurong east，paya lebar，lavender是新的商業區，queenstown，redhill，tiong bahru是老牌居住區，river valley這幾年貌似不是很時髦了
8. 朝向，朝西有夕照會比較熱，南北朝向比較通風，尤其是朝南的，朝向大馬路的會比較吵，朝向別人家陽台的會比較尷尬。。。靠山靠海靠湖靠河的風水比較好
9. 小區規模，我現在住的和買的小區都是500戶左右的，小區的設施比較完善，有多個游泳池，一個大的長度深度適中，還有給小孩子玩的和按摩的，健身房也可以滿足基本需求，不會出現燒烤台訂不到的情況，布置精美的感覺像住在度假村一樣，即不會像上千戶的小區一樣擁擠也不會像一百戶的小區一樣物業費很貴（被中介帶去看的一個每個月七百新幣。。。）
10. 室內裝修，二手房的話要和房東商量，哪些傢具他們會留下，哪些會帶走，一定要問清楚，別以為窗帘是小物件無所謂，在新加坡做窗帘可是很貴的哦，新房子的話裝修都是標準的，但要注意問清楚空調的牌子，有幾台，冰箱洗衣機烤箱有沒有包含，是什麼牌子的，客廳地板是大理石還是瓷磚，卧室地板是實木地板還是合成的，這些並不是考慮買不買的決定因素，但你可能發現同一個小區兩套戶型朝向一樣的房子怎麼差幾萬塊錢呢，可能就差在了這些細節上，問清楚沒有壞處
11. 有些項目開發商選了一兩套房子找專門做室內設計的人又加了些裝修和傢具作為showflat，這些房子除了要照樣給首付和稅之外還要單獨給室內設計的錢，看過的都要十幾萬新幣，一次性給齊不能貸款的哦，自己找室內設計可以按照自己喜歡的風格裝修，價錢也便宜很多，何樂而不為呢
12. 車庫，要問清楚需要停車位要不要多給錢，小區里有多少停車位，一般是80%
13. 地契年限，新加坡現在的房子分為99年，103年，999年和永久地契，999年和永久地契差不多，售價貴，漲幅慢，但是保值，此處想像卡地亞手錶，不好的地方是一般不在地鐵站附近，或者小區比較小，有些小區又大又是永久地契，過了幾年周圍規划了建地鐵站，價格都會一下子漲上去，比如amber附近的房子，99年的房子相對便宜，頭幾年漲幅快，是投資的好選擇，租金和永久地契的房子沒有區別，過了十幾二十年之後房子可能就會貶值，顯得舊不好出租，除非位置絕佳，可以賣或者等待拆遷，103年的略微坑人，是開發商拿了永久地契但是只給業主103年使用權，除非開發商破產，否則你的房子不會有人來拆遷，不是很建議買
14. 綜上所述，買房子就是買預算之內你最喜歡的，尤其是第一套自住的房子，升值再快也只是賬面上的錢，自己住的舒服最重要

未完待續。。。M