壹周志識 | 到底調控威力大還是市場上漲動力強？

玩嗨了，土拍競自持年限！

桂城地塊6月6日拍賣，黃金地段的價格肯定很高。既要完成控制地價不創新高，又要避免通過搖號決定土地歸屬，這次佛山拍地也是拼了。過了競價、競自持面積後，將進入競自持年限環節，每次競價階梯為5年，最高自持70年。

新招不但把地價控了，還徹底讓你算不出樓麵價。高！

佛山「靚地終須見市場」

為控地價，之前一直供應些「山旮旯」地塊，現在終於有個臨近廣州的地塊了。若敞開拍，項目樓麵價很可能近3萬/㎡。為避免地W，於是有了競自持年限的「奇葩說」。但廣佛交界目前仍然極度缺貨、缺地，所以佛山還應繼續增加限購區域的土地供應。

哪怕是再來幾個奇葩的拍地玩法！

調控剛升級，地價又刷新

前一天晚上佛山樓市調控剛升級，後一天天下午大良地價的地價就創新高，逼近1.6萬/㎡。現在很多人看不懂樓市了，反覆問：樓價未來到底是漲是跌？

其實政策壓制的是當前需求，今年樓市會相對穩定——房價不漲是政治任務嘛。而地價代表的是未來預期，房企缺地，市場缺貨，供求關係的根本沒有變，所以房價長期看漲。

土地市場依舊火熱

前不久南海九江拍出一塊土地，西樵山附近，遠。樓面地價8600元/㎡。周邊沒有大的發展規劃，沒地鐵，遠離廣州，也不近佛山城區或任何一個新城……

這個價格說明土地市場依然很熱。還有，所有大城市近期都主推外圍土地，通過改變供應結構來降低地價，然而這將導致未來主城區住宅新增供應更加稀缺。

.....................................................................................................................................................................

購房諮詢：「鄧浩志教買房」私人微信：dhzjmf

樓市猛料：新浪微博、微信公眾號「鄧浩志」

推薦閱讀：