買房子一定要注意這幾個方面，不然吃大虧

裝修之前首先要有房，很多人買房的時候不知道怎麼選戶型，對開發商說的話深信無疑。對於買房自住的人來說，住的舒適是最重要的，但是居住的好不好，跟戶型是分不開的，比如採光通風不好，經常處於陰暗的環境人就容易生病，房子太大就覺得「陰深深」沒有「人氣」等。

正確的打開方式是這樣的：

第一步，看位置。小區環境怎麼樣，相鄰樓房的距離會不會影響採光通風，未來會不會有在建的樓影響到。戶型主要房間的朝向、位置。

第二步，看整體戶型和布局。關鍵是看輪廓是否合理，布局是否合理（面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)）房屋主流線設計是否合理。家務流線、家人流線和訪客流線不能交叉,這是基本原則。若一個居室中流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限空間會被零散分割,居室面積被浪費,傢具的布置也會受到極大的限制。

家務流線

儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排,這是下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象,比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設,是非常輕鬆的一種下廚流線。

家人流線

家人流線主要存在於卧室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,生活習慣。例如卧室獨立衛生間浴室,就明確了家人流線要求私密的性質。此外,床、梳妝台、衣櫃的擺放要適當,不要形成空間死角,讓主人感覺無所適從。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

像這兩種戶型，上邊的過道太長，拐角又是採光死角，結構布局很不合理，可利用的空間非常有限。下邊的，拐角多，裝修難度大，傢具安置不好規劃。

第三步，看窗戶。主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響了採光和通透性。朝向正南的比一定好，偏東西都可以，東南方向更好，常年不悶不燥。

上邊窗戶朝向為相鄰兩側的西面、南面，通透性很好。下邊窗戶最差，在北側，只有北風入戶，光照都被擋在門外。另外，廚房，衛生間有獨立窗戶的最好，常年不照不通風，容易滋生細菌。

第四步，看牆體性質。牆體是否能拆動，這決定了後期家裝改造力度和靈活度。一般來說外立面和承重牆是不能動的，他關係到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要進行空間的劃分。

B戶型幾乎都是承重牆，不能拆改，而A戶型可以靈活改動。

第五步，看風水，在中國很多人都比較重風水，自古以來就有「天圓地方」的說法。

1、好的戶型要方正，不宜與街巷直衝，風水學中是「喜迴旋忌直衝」，忌「天煞斬」所謂「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。可能有血光之災。

2、風水講「氣場」，講光亮，就是採光要好。

3、廁所是家中污穢之源，應避開家中的核心地位，最好處於角落，主衛不要朝向床鋪。

另外，處了室內，室外環境也要考慮，如：窗戶的外側是否是走道或者天井，會不會太吵，影響到休息；室外公攤，電梯和走道面積是多少；電梯是否離門口很近，會不會有多餘的人走動，引起噪音等。