30年老房變身雅緻婚禮設計工作室

04-02

我小時候住在院壩里，成都人說的院壩就是北京的四合院，在巷巷兒裡面，就在天府廣場的南側，是明清時期大戶人家的宅子，但倒是真真實實的住著近十戶人家。當時的成都很小，內河以外就都是田壩，天府廣場所在地的街心花園還是城市中心，但是面積不過是現在的二十分之一吧，周圍全是平房。以前小時，不懂什麼是歷史，什麼是文化，但回憶起來，有一次在院門外見過一個外國人，拿著相機在拍照，現在想來，院門的雕花、石刻真的是極美的。若然你對院壩沒有一點概念，可以參考現在的寬窄巷子，兒時的住處大抵就是那種形式，但是說來我們的宅子似乎還要更精緻一點。舊的宅子只有公共自來水和廁所，也沒有天然氣，說來確實是不適宜現代人居住的，所以後來修路也就拆遷了，現在成都市區除了寬窄巷子也幾乎看不到這樣的院壩了。但是個人認為我們的院壩和一般的平房倒不是一類，應該也是有故事的宅子，據說最後拆遷的時候還挖出了地窖，存有一些古幣。其實歷史就是這樣，不斷除舊建新，但是一個城市是不是有故事倒真是要靠舊東西來述說。

我們有一個婚禮設計工作室，已經運作了兩年，其實我們堅持的設計風格和高性價比的定價，能堅持兩年真的感覺非常幸運。兩年來，有許多和我們有共識的新人信任我們選擇我們，但是租用寫字樓成本很高還諸多限制，無奈我們又是不羈放縱愛自由的人，為了工作室的長遠發展，我們決定另購房產。首選的就是我之前說的院壩，如果能有一小間，那真是極好的，可惜的是現在的成都已經沒有這種院子的房子出售了，退而求其次，我們找到了一個老宿舍樓，30年樓齡，比我們還老。

其實房子如果維護得好，百年老樓都依然可以正常使用，但是奈何現在的成都正處在高速發展的階段，老房子拆了才好修新大樓，老房子里住的也大多是上了年紀的老年人，維護管理都不能到位，問題確實也很多。雖然這次改造遇到了很多麻煩，最終效果也有點達不到預期，但也希望能給老房改造做一點實驗，以期有日成都還是能更有故事。

過去幾年，自己親歷了3套房子的裝修，這次是第4套，下面是全面的裝修攻略，希望給準備裝修的朋友一點點小幫助。

1、裝修開始之前，必須要確定的是裝修風格，這個是大前提。幾年前很流行地中海風格，接著是美式，現在是北歐風，如果你確實特別喜歡某個風格，那當然是不錯的，但是如果沒有特別鐘意的，我倒是建議以簡約現代風格為佳，實用又不過時。風格的選擇會一定程度上影響裝修的材質和色彩選擇，所以在裝修前確定好會讓之後的工作更有針對性。確定預算也是個重點，根據自己的情況選擇適當的預算，會讓整個工作順利進行，因為裝修是很繁雜的，很多小項如果不提前考慮，一定會超支。可能在裝修前你並沒有料到，一個普通的90平米左右的房子插座面板可能都要花8、900元，這樣各個小項累計其實是不小的數目。當然一個房子要裝出天價真的不是難事，如果你只是為了把錢花出去，也沒有必要看攻略了，喜歡哪樣買哪樣就OK，開心就好。

外面的陽台和卧室的窗戶破舊不堪

陽台是廚房的位置

因為是1樓所以牆體受潮變形相當嚴重

房間後面的小花園

不忍直視的衛生間

親眼看到更是髒亂差，牆皮全是松的，這個廁所，改造之前我們真的沒有勇氣踏進去半步。

2、決定裝修的形式，現在家裝主要分為以下3種形式：

套餐（全包）：以平方計價，包含了硬裝的幾乎所有項目，但是細項裡面的選擇性不大，比如衛浴產品，特定套餐裡面可以選擇的款式也差不多就20多種，比起市場上的選擇少太多，而且一般都是整體搭配，就是說衛浴一套的花灑、馬桶、洗臉池櫃一般都是按整套搭配，喜歡這套的馬桶，但是喜歡另一套的花灑，不好意思，是沒辦法選的。當然，套餐裝修確實是便利省心。

半包：裝修公司負責人工和輔材，自購主材。輔材主要是指河沙水泥、石膏、吊頂（木工板）等，自己可以選購瓷磚、木地板、牆面漆等。這種形式相對自由，其實是一種比較理想的方式，但是現在成都市場的很多公司都不做這種形式了，原因很簡單，套餐的形式利潤更高。

清包：即自助裝修，只需要找相應的施工人員，近年互聯網平台發展使越來越多的人開始選擇這種形式，這樣的裝修公司也主要是在網路上經營，非常適合小範圍改造，如果你對品質的要求非常高，這種方式也絕對是首選，因為連輔材你都可以自購，從裡到外全面控制裝修品質。

以上3種方式我都經歷過，這次由於預算有限還是選擇了自助裝修。

3、解決基礎性的結構問題。房子的硬裝首先要解決的就是結構問題，戶型是否合理，如何分配空間，想拆的牆體是否可以拆除等等。其次再考慮：牆面是否需要剷除重做？新房的牆面一般問題不大，要解決的主要是空鼓問題，驗房時找出空鼓可以要求開發商整改重做。老房子的牆面最好是全面剷除重做。房子地面是否需要重新找平？新房地面問題不大，但是也不排斥有部分地面不平，務必要做好找平工作，另外現在新房的衛生間普遍都需要回填，回填要求是使用煤渣，盡量不要使用建渣。如果是老房子更需要找平。總之，地面牆面是最基礎的工作，只有基礎工作做好了後面的工作才可以順利進行，務必要做好。

卧室的窗戶打通到了地面，廢料填了一個台階起來

小花園的瓷磚全部打掉了

先做打拆，老房子改造這個步驟就要多花錢，打拆我們都花了近6000元。多餘的牆體拆除、牆皮剷除、射門洞。

文化磚牆的製作方法：

文化石磚牆是這幾年比較流行的做法，可以另牆面富有變化，也是一種比較經典不過時的樣式，建材市場有專門的文化磚賣，用膠水鋪貼後，再填縫刷乳膠漆，但是這次我們準備直接是用老房子的紅磚牆來做文化牆，由於施工的情況完全不同，我們在網上也找了很多資料，結合多次裝修累計的一點點經驗，終於實現了預期的效果，在這裡給大家做個參考。

開始做的時候，很多裝修的師傅都不認可，我們的泥工、賣水泥的老闆、五金店的小弟都說我們這樣直接做磚牆要掉灰，其實我們已經做好了計劃，紅磚牆直接刷漆肯定是不可以的，質感太粗糙，在外牆或者是比較大的空間裡面可以勉強看，但是我們的空間比較小又是室內，務必要保證質感，以下方法親測有效。

首先剷除牆皮只剩磚面，現砌的磚牆略過此步驟，然後用掃把掃去浮塵。

牆面處理

再用建築膠水塗刷表面，這樣可以使鬆散的泥灰不易脫落，也有利於下個步驟的施工。

然後用膩子填補較大的空隙空洞，再將膩子粉調成粘液狀，塗刷表面，相當於在牆面上了薄層的膩子又不掩蓋磚牆的紋理質感。

刷了膩子的紅磚牆

最後再在上面刷乳膠漆，同一般牆面，至少刷2層，同時再注意縫隙可適當多填補1層。

最後的效果比文化牆貼更有紋路

4、與上面部分同步交叉進行的是水電改造，如果結構性的變動比較多，涉及到水電的肯定也要隨之改造。水電改造的貓膩很多，大家務必要小心。首先要說的是：減少不必要的改動，其實新房的戶型設計普遍還是比較合理，沒必要做太大的改動，像插座，在每個必要的區域保證有一個就好，沒必要做太多，因為傢具的尺寸一般要後期才能確定，所以插座的位置沒必要精確的做太多，傢具進去後，有可能很多位置的還是用不上要使用插線板。但是如果已經計劃好使用凈水器、智能馬桶、洗碗機等最好在前期就確定下來，以便增加插座。其次：線路設計要細化，可能你覺得裝修公司的設計圖有點複雜，但是電路改造務必要提前細化確定。我們第1套房子的改造就很氣人，廁所和廚房都設計的4個射燈，這4個燈的作用就是照明，這麼小的空間，完全可以單開關控制全開，裝修公司硬是做成了分別控制開關，這樣就不能用串聯，線路的長短增加了1倍多，而電力改造是按米數結算，這種貓膩點一定要在施工前確定好，以免裝修公司趁機耍滑頭。最後，水電改造的材料務必要控制好，選擇優質的品牌產品也不會增加太多的費用，倒是在質量上多了些保障。

5、各項材料的選擇：專業的建材市場不少，貨比三家，才能保障自己。成都比較全面的建材市場主要有兩個：府河建材市場和北門的富森美家居。如果自己選購輔材，建議使用德高的膩子、瓷磚膠和防水產品。在裝修這個行當，有太多的劣質產品，德高的輔材絕對是品質之選。尤其是防水，特別勸大家不要在這個方面省錢，衛生間防水做到比較高的位置甚至是做到頂都可以，比較有保障，可以確保衛生間外面的牆面不會受潮翻皮，地面當然更要做好，防水如果出問題後期非常難解決。在這兒也特別推薦瓷磚膠，傳統貼瓷磚用的是水泥河沙，這種方式對工人的要求很高，配比和施工都直接影響瓷磚的穩固，再有經驗的師傅，用這種方式鋪貼都會產生空鼓。而瓷磚膠是成品，直接調水即可使用，而且非常穩固，易於貼平，使用量也小，用瓷磚膠鋪貼厚度更小，更節約空間。圖例就是我們自己用瓷磚膠鋪貼的，非常簡單，也非常牢固。當然，瓷磚膠的價格更貴一點，所以現在市場上只有極少數高端裝修公司在使用，如果是自己清包裝修，這個選擇真的不錯。

填起來的台階，買多了的瓷磚自己貼

地面我其實建議大家用瓷磚而不是木地板，因為木地板兩種：實木的和複合的，實木的養護起來比較麻煩，價格比較貴、嬌氣還需要打蠟等養護，複合的就必然有膠水，其實裝修中主要的污染源就是膠水，所以還是不用為好。瓷磚的選購需要有幾個方面：通體磚更好一點，磚體密實，密度大，厚實的比較好。磚的品種太多，以上只是瓷磚選購的一般標準。乳膠漆的話選擇品牌的漆問題都不大，成熟技術，只要不要選些雜牌，沒有什麼污染的。特別是室內漆，室外防水漆味道會重一點。內牆漆如果選擇比較深的顏色，要塗2遍以上，淺色的1遍底漆加2面面漆。裝修公司普遍會偷懶，什麼1遍就夠啦，這個地方反正你要放柜子就不用塗啦，務必要據理力爭。如果是要貼牆紙，需要在牆面上塗界面劑，然後再塗膠上牆紙，所以要在施工前做好規劃和設計。

其實硬裝部分有很大筆預算都是花在廚房和衛浴上。一套中等的櫥櫃，加上煙機灶具，價格在2萬左右，所以在櫥柜上大家可以比較細緻的規劃，比如我們家，開放式廚房，我們也不經常下廚，所以就沒有做吊櫃，地櫃夠用就行，節約了空間也節約了預算，但是完全是滿足我們的需求的。

衛浴方面，也是建議大家謹慎選擇。好點的品牌：toto、美標、摩恩等是最佳選擇，尤其是花灑龍頭，這些品牌都是純銅芯的，質量有保障，性價比也高。浴室櫃的話這些品牌的選擇比較少，款式也不太好看，推薦大家到宜家選購，宜家的產品比起高端品牌來說質量不一定可以媲美，但是性價比還是很高的。

香薰，護手霜和洗手液

全屋用的五金件也是選購重點，水閥、龍頭、合頁等使用幾年之後的好壞的區別真的是非常大。

6、燈具和傢具：燈具的話如果你覺得宜家款太普遍，萬能的淘寶是最佳選擇，燈具市場的價格真的是高得離譜，淘寶上的燈具款多、價平、質量好。傢具的話富森美家居有很多不錯的品牌，性價比很高，好百年裡面也有幾個國際知名的品牌。當然宜家也絕對是不錯的選擇，有些朋友會覺得宜家的傢具質量一般，確實，宜家平價產品的質量確實不太好，但是絕對對得起它的價格，畢竟價格便宜，但是宜家也有幾個高端系列，比如真皮沙發和實木傢具，價格略高一點，但是確實質量不錯。比起八一傢具城的本地製造，外形好看了不是一點點；比起很有設計的國際高端品牌，價格也絕對是普通人可以接受的。

以上就是整個家裝硬裝的大致經驗總結啦，其實說實在的，還是要輕裝修重裝飾，其實出效果的全在軟裝上。所以有那麼多幾千塊錢改造出租房的帖子，效果也不錯。但是硬裝部分確實是為以後鋪底子，更多的是做基礎性的工作，才能使整個房子出質感，令房屋的使用年限延長。

以下是裝修對比圖