上海莘庄很多別墅為什麼都空著？
莘庄很多別墅區，兩三層很精緻的小樓。
看著也不是很新的沒賣出去的房子，但是為什麼都空著呢？為什麼沒人住也不租出去呢？這些房子都是什麼人群的？
我之前在錦江樂園附近做過半年中介。不止別墅沒人住，很多電梯房也沒人住。住的滿的往往都是5層左右的老公房，這裡才是真的工薪階層。我當時也在想為什麼，房子這麼好，小區也還可以，很多房子就空在那裡，賣也沒人買。樓層低的房間潮濕的霉味兒還讓人一進去就噁心。那時我就感覺:可能真的不是房子不夠住，是有一套這樣房子的人，估計都不止只有這一套。多了，也就無所謂了。
因為有人很多套，有人只有1套公寓，有人1套都沒有，而他們都不會住在郊區別墅。
有多套的，一般有內環內大平層，配套成熟，住起來不比別墅差，莘庄別墅純粹用來投資和保存資產的，不住，租出去裝修壞，用起來還要聘請家政服務打掃衛生，周邊配套不完善，出去玩一下遠，買菜遠，醫院遠，學校也遠。
只有1套公寓的，就不去幻想別墅了，買不起。什麼只買1套別墅自住？那是不可能滴，能買1套別墅的早就可以買大平層了。
沒房的更不可能租別墅了，市區老破小和公租房，離公司近一點，多加班賺錢，才是攢錢的途徑。我爸的老領導以前在那邊買的別墅，高檔社區，上下三層，銀莘路那邊？閔行的路名不是很熟。大概是05年前後買的。我記得我讀大學的時候去過兩次。他們鄰居那戶人家是呂梁，那個老演員，說經常可以看到他在自家院子里曬太陽，弄弄花花草草。後來他們搬到了內環內的大平層，這套別墅賣沒賣不知道。可能年紀大了還是內環更為方便，無論買菜還是出行或者就醫，加上子女都已成家，所以換到內環內的大平層更好一些。
上海的空置率在20%左右，別說莘庄空著，什麼嘉定，松江的泰晤士小鎮，空著的房子多的去了。
加上已經連續三年人口負增長，去年成交量又下跌六成，在上海呆了八年的，身邊的朋友，同學一個個不堪壓力，有去杭州，蘇州的，又回老家的，反倒是周邊城市吸引人才，提供大量的吸引人才政策，補助。
買別墅基本不會是窮人，也不會只有一套房，富人房子放在那裡升值的，租出去還嫌房子被損壞了，不差這點租金，能租得起別墅的，基本上海也買得起房。加上莘庄別墅群相對交通沒那麼便利，除了周邊就業人群，剛需少，所以就不難理解為什麼空著了。
我是蘇州的，說說自己知道的。
時間久一點的，我家旁邊（市區內環內），有一個別墅群落，沒有公開發售過。是當年幾個房企湊錢造的，專門用來打通天地線送禮用的（十多年前房地產也很賺錢，但沒現在那麼豐富的資金來源，所以還是要一起湊）。整個區域被5米高全封閉的圍牆圍著，只有靠河道的一側能從外面窺視到裡面的樣貌。這些別墅不售不租，戶主等安全退休才敢有動作。當年有個察覺風聲跑路的，臨走前就附近買得起的人問了問有沒有要的，可惜他覺得小錢的500萬，中產階層也是買不起的，最後沒賣就跑了。小區保安可以考慮把這套房逆權侵佔下，哈哈。人民的名義第一集，用來藏錢了？
參考香港 也推行一下空置物業稅吧??
家裡老人原來住（現在腿腳不太方便每天上下樓梯不放心搬平層了）因為老人在原來放假的時候會去住。投資應該是最主要的吧，大部分人買了就沒想著去住，買房的時候你看整個小區都沒什麼人住晚上都黑漆漆的自然也就不想住了…有幾個小區入住率相對比較高，所以當時特意選了一個這樣的。入住率太低會有很多問題，比如進小偷什麼的。很多小偷專門盯著那種只有假期來住平常沒人的房子，我們被偷過兩次，都是家裡沒人的時候。聽說同小區有一次小偷搬東西一次沒搬完直接把還沒帶走的東西擱門外了，結果被鄰居看到覺得不對勁報警了
入住率高的小區基本上沒有在市裡正兒八經上班的人的一直住天天通勤吧…個人感覺一般都是來這買套房子養老的，孩子在市內或者周邊工作周末過來看看這樣。老人的娛樂需求也不那麼高、對於年輕人來說這裡真的是太無聊了…
交通是真心垃圾，十年前周圍真的是啥都沒有…天然的Neet基地。去干點啥都必須要坐車/開車、現在想來簡直是某種意義上過出了美國大農村的感覺。明明馬路交通很重要，路還修的特別窄，根本沒考慮到流量，橋底下高峰期天天堵到爆。出門必須要計算清楚否則堵到懷疑人生再也不想出門…要不然就是坐地鐵，結果最近的莘庄站…還是得坐車。近幾年基礎設施終於跟上了，但是因為常居人口真的不太多感覺也發展不起來。
到頭來感覺這種房子買主要還是投資，自己住的太少了，雖然我也不知道誰會接手……本人住莘庄，馬路對面就是別墅區，當時看房子好奇，跟著中介進去看過一座別墅，05年建成的，15年去看還是毛坯，窗戶玻璃都沒有裝，只是用蛇皮帶封起來那種，一些牆角都有青苔了，蜘蛛網、發霉隨處可見。當時心想，有錢人過分了，這麼大的房子就這麼不受待見，當時掛牌900W，聽中介說，一般住這裡的都不止一套房，至少錢財實力買一套別墅根本不在話下，買來也是圖便宜，投資用的，沒時間裝修也不願意租出去，嫌麻煩。
我住的這邊有幾個高檔小區，兩三層的別墅區，晚上就門衛亮著燈。
很正常啊，我郊區也有一套偶爾才回去一下的房子。。。15年年底買的，17年年初才交房，當時看著便宜就買了唄，現在想想好像也沒什麼必要，就當投資了
去年裝修的時候發的朋友圈
本人在上海打工，曾經租房，有一次就是租的別墅，是二房東簡單弄了一下，裝了點空調，熱水器什麼的，一般一層有兩個房間。。地點，泗涇地鐵站出來，金地自在城一期。房東是生意人，做生意賺了錢的，兒子買房在徐家匯，銀行上班拿工資的。
我住了一年多，我看裡面空置的別墅確實不少，我問二房東，你咋不去聯繫他們簡單裝修一下，然後租出去。他說，去聯繫了，但是他們不肯租。
我一個朋友做綠化裝修的，他也覺得別墅空置率高。
能買別墅的，一般都是前些年做生意賺了錢的，有剩餘的錢投到這上面。我一個老鄉最近還在老家那邊買別墅作為投資，他說為了抵禦通貨膨脹。買別墅的肯定都不止一套房子，並且別墅一般位置偏，出行不方便，平時都是開車。
真正有錢的 早就有很多房產了
社會上絕大多數勞動者又沒有購買力 或者說有能力買房 也會顧及生活、交通等環境因素
所以很多房子都空著~~
因為莘庄地段並不好。。
是那些有很多套房子的人群的
莘庄別墅附近交通不行，上班族如果持有基本也不太住附近，除非附近上班。
也就是說，空置的別墅基本是手裡多套的，閑著就閑著吧，懶得出租推薦閱讀：
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