開發商該如何選擇合適的辦公樓？

近幾年，房地產行業對甲級寫字樓的租賃需求持續上升。據仲量聯行報告顯示，成都2016年top50租戶排名榜中，房地產行數量排名第二位。作為對硬軟體需求更專業和理性的開發商企業而言，什麼樣的辦公物業方能需求滿足這部分行家的需求？可能得先回答以下幾點問題。

能否承載企業形象和實力？

諮詢了多家品牌地產企業相關負責人後發現，「硬體設施一流，品質上乘」往往是地產企業選擇寫字樓的基本條件。在他們看來，一個高品質的辦公地點是展示企業品牌實力與形象的臉面，很大程度上影響了合作夥伴、投資人甚至客戶對於企業的第一印象。

鑒於此，大部分有實力的地產企業，將辦公地點鎖定在了能夠承載且形象和企業實力的超甲級寫字樓的範圍內。

「一般我們都會羅列出所有的超甲級寫字樓名單。能夠達到超甲級標準的寫字樓通常都是區域地標，在結構建築學設計和外部視覺上非常具有品質感，物業服務也非常好。」一位綜合實力排行前10的某品牌房企項目負責人表示。

資源協調方便快捷嗎？

商務接待/洽談配套高端豐富嗎？

品牌和檔次只是基本要素。某成都本土主流房企項目負責人指出，「一個項目從拿地到開發再到銷售交付使用等，涉及到各個環節中的眾多政府和社會資源。如何有效的協調溝通這些資源保障項目開發的有序進行，這不僅要求企業所在辦公地點具有良好的交通通達性和配套設施，是否緊靠政務部門，也至關重要。」

仲量聯行成都分公司董事總經理謝凌表示，作為從事房地產專業服務和投資管理企業，從服務過的地產企業客戶來看，他們普遍非常看重區位和配套的成熟度。

「周邊是否有酒店、公寓、購物中心等配套設施與商務辦公氛圍相呼應，為商務辦公提供便捷、完善的人居一體化功能配套。是否緊鄰政府和相關機構，為進駐的企業提供便捷的政務服務。是否位於產業聚集區，能夠帶動上下游企業進駐，這些都需要考慮。」

能否協助企業有效提升員工幸福感？

決策層在選擇寫字樓時，除了要考慮上述來自企業層面的因素外，他們同樣需要考慮如何讓企業員工得到可持續性發展。

「熬夜做策划到凌晨是常事，壓力年年漲。」一位在某大型國企工作的策劃人員表示。據他介紹，像他們這種大型房企，營業額被要求每年都以30％—50％的速度增長，壓力劇增。

毋庸置疑，地產行業也許是工作壓力最大的行業之一。「如何讓員工在高壓力下得到勞逸結合，提升工作效率是我們一直以來都在努力探索的問題。」某國企人力總監如是向觀察員表示。

同時，地產人普遍重視自己的視野和發展空間，為自己充電和建立良好的人脈資源是他們堅持不懈的目標。而高收入水平和豐富的見識，又使得他們對自己的生活品質需求通常較高。「因此我們把辦公場所鎖定在能夠高品質提供休閑、娛樂、健身、購物等一站式配套設施的高端寫字樓。」上述國企人力總監補充到。