地產界挖角一哥！陽光城掌門林騰蛟的彪悍房企路，酒場也高手

近年來，閩系房企作為房地產界的一群黑馬，衝擊規模的步伐不斷加快，加上時不時爆出爭搶地王及大併購事件，被稱為「閔系房企現象」。

陽光城，則是被稱為年度最猛房企，令人側目。

樓市資本論得知，陽光城最新制定了一個三年規劃，2018年規模要破1500億，2019年突破2500億，到了2020年更是要突破3500億。

要知道，2016年陽光城的銷售額僅僅是466億元。敢定下這麼猛的「目標」，想必陽光城董事長林騰蛟盤算著一盤大棋，將有著驚人的壯舉。

【一】林騰蛟：業內挖角一哥，手段勁烈

曾經有一位大佬說，一切事情沒做成，都是人不行。林騰蛟對此一定深有共鳴。陽光城自在林騰蛟手裡上市後，一共經歷過三次騰飛，每一次騰飛的背後都可以說人起了決定性因素。

樓市資本論經過了解，得悉林騰蛟挖人戰績後，不由得讚歎：這才是業內的挖角一哥。

第一次：挖龍湖大將陳凱，吳亞軍很肉疼。

2012年，彼時林騰蛟對風頭正勁的龍湖，稱讚有加、艷羨不已。陽光城第一次騰飛，正是林騰蛟將龍湖大將、運營總經理陳凱，一舉挖來，大膽封為總裁。

之後，以陳凱為代表的管理層，僅僅2年的時間，實現2011年23億到2013年220億的10倍高速增長。

第二次：挖萬科重臣張海民，郁亮十分鬱悶。

第二次騰飛，從2014年231億、2015年310億到2016年487億的中高速增長，堪稱陽光城的「大豐收階段」。

這一次背後的大功臣是，林騰蛟挖來深圳萬科地產營銷總經理的張海民。陳凱 「 加冕 」 聯席董事長 ， 張海民 接任陽光城總裁 。面對深圳總部最高長官的失守，郁亮十分鬱悶。

第三次：挖碧桂園核心人物朱榮斌和吳建斌，楊國強很生氣。

「做大、做老大「，一直都是林騰蛟心裡的執念，一片對現任老大碧桂園的嚮往之情。於是乎，林騰蛟下了重手，就有了「雙斌」聯手進入陽光城，震驚業內的新聞。

林騰蛟挖來碧桂園聯席總裁朱榮斌、CFO吳建斌，實在對不起楊國強老爺子。林騰蛟則興奮不已，終於有了3000億經驗的新大將。

最終，朱榮斌任陽光城執行董事長，吳建斌任副總裁。也是從這時候起，陽光城也有了「小碧桂園」的稱號。

林騰蛟一句名言，人品是最好的風水，也是最硬的關係。樓市資本論想說，擁有這樣高情商的領導，難怪陽光城想從哪裡挖人就能從哪裡挖到人。畢竟像朱榮斌和吳建斌這個位置的高管，肯定不是因為錢就跳槽的。

林騰蛟三次強挖人的壯舉，伴隨著陽光城南突北上，天下聞名。

【二】陽光城股權謎團，第一大股東是嫂子吳潔

事實上，大人物都有遠大抱負。一次採訪時林騰蛟說，他的「小目標」就是讓陽光城儘快實現世界500強的夢想，「大志向」是希望能夠成為對社會進步、商業文明起積極推動作用的企業家。

然而，上市公司陽光城的股權結構里，卻看不到林騰蛟的大股東身影。

陽光城集團讓人眼花繚亂的企業版圖

雖然林騰蛟是上市公司陽光城的董事長，但陽光城的實際控制人卻是吳潔。並且從陽光城相關公司間的關係可以看出，作為董事的吳潔，也是整個陽光城體系實際的控制人。

從法理上來說，林騰蛟等同於挖來的各路精英經理，他自己也只是陽光城的台前代理人？這顯然是不可能的。這又隱藏著怎樣的設計？

神秘大股東吳潔（右）

經樓市資本論反覆查證，吳潔乃是林騰蛟兄長林偉民的妻子，但作為整個架構核心人物的林偉民竟全然不見蹤影。

唯有2015年4月的一份公告顯示林騰蛟與吳潔簽署了《一致行動協議》，協議中約定林騰蛟在處理上市公司相關事項時，要與吳潔保持一致。

樓市資本論認為，這就讓廣大股民有些尷尬了，天天發聲的林騰蛟原來是要聽吳潔的！那麼另一個握有實權的總裁何媚，又應該聽誰的呢？難道也要聽吳潔的？

喜歡看女人戲《羋月傳》的林騰蛟，想必有一番感受。

這是不是也解釋了，陽光城經常性的主業之外擴張的原因。比如今年7月份，陽光城突然傳出要搞大環保業務。一家福建本土成長起來的地產巨頭，跑去併購全球最大的大氣環保裝備製造業龍凈環保，在業界引起一片嘩然。這樣的跨界，也只有做糧油的許家印可以相媲美了。

【三】林騰蛟是商界酒場高手，「小碧桂園」能成功嗎？

樓市資本論了解到，作為一個領導，林騰蛟除了善用人還有一個最大的殺手鐧，善交際。大家都知道，在中國想要出人頭地，情商比智商重要多了。而情商高的一個突出表現就是會說話、交際能力強，酒場上必是高手。

在林騰蛟的帶領下，陽光城高管團隊的交際能力，在業界也是碾壓其他房企。

董事何媚作為開山元老更是左右逢源，盡顯幹練能力。

同時，商界高手林騰蛟，在陽光城複印「小碧桂園」的路上加快速度。

據了解，陽光城通過項目跟投機制「合作共贏」計劃，允許由管理層團隊（除董監高外）及區域負責人、項目團隊對項目進行跟投投資，占股不高於15%，有利於促進銷售去化加速。這正是碧桂園合伙人機制的翻版。

樓市資本論了解到，在朱榮斌上任後，陽光城也已經在以「碧桂園的速度」運轉，對於前總裁張海民此前幾乎「不碰」的三四線城市，朱榮斌也表現出極大的熱情。近日，緊隨碧桂園的萬億計劃，陽光城也拋出了千億計劃，意欲衝刺房地產第一梯隊。

地產小超人林騰蛟，也展示出高舉高打的姿態。

樓市資本論看來，陽光城的快速擴張背後，高負債壓力也與日俱增。三季報顯示，截至2017年9月30日，陽光城負債總計1694億元，而2012年三季度末這一數據僅為121億元，足足多了13倍。在凈利率方面，今年前三季度凈利潤率為4.3%，與去年底相比下降3個百分點。

那麼問題來了，處處在向碧桂園學習的陽光城，負債千億，會否成為當年緊緊盯著萬科的順馳？陽光城的未來能成功嗎？中國地產圈的好戲註定在後面。

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