南京房價這麼高，靠什麼來留住年輕人？

城市發展的戰爭，要想打贏，說到底還是需要對人真的尊重。

前陣子，武漢發布重磅搶人政策，大學生買房租房8折，年薪設下限，留漢大學畢業生年齡不滿40周歲的，可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口，碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

（武漢第一名零門檻落戶的大學生，僅用10分鐘完成了落戶）

這不是武漢出台的第一波人才政策，今年1月，武漢市提出實施「百萬大學生留漢創業就業工程」；3月，武漢宣布大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，解決留漢大學生住房難問題。

緊接著4月，全面放開大學生落戶門檻；設立人才安居房建設基金；每年提供1萬個以上基層社會服務崗位，吸納大學生就業。6月，出台9項貼心政策措施，涵蓋安居落戶、促進就業、支持創業各領域。

而最新出台的政策則從落戶條件、安居住房和薪酬收入3個方面做出規定，不少人驚訝於武漢此次出台的力度之大，感嘆「新一線」城市搶人大戰一觸即發。

NO. 1｜壹

去年，四個一線城市提出了人口控制線，這也就意味著，一線城市已經開始逐步「趕人」；落戶門檻，買房門檻都在提高，而從一線城市流出的人，下一步的選擇便是「新一線」或「強二線」城市。

除了武漢，二線城市們都不同力度的出台了吸引人才的政策，購房租房優惠、零門檻落戶逐漸成為標配。

戶口方面，大部分二線城市對本科畢業生落戶幾乎零門檻。例如，成都「蓉漂」計劃，推行「先落戶後就業」，全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證就可以落戶。

（成都人才驛站）

住房方面，今年，武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市聯合提出，將積極研究制訂政策，支持在校大學生繳存使用住房公積金，完善大學畢業生提取住房公積金支付房租。

優惠方面，武漢8折買房，長沙對新落戶工作的博士、碩士和本科畢業生，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生首次購房可以分別獲得6萬元、3萬元補貼。

（享受長沙人才新政第一人）

看到了么？這麼多二線城市、省會城市，給錢給房給戶口，都是正在把留住人才，留住大學生群體，作為迫在眉睫的關鍵事件，每個城市都清楚的認知到，要想發展，必須要有人才。

NO.2｜貳

在瓜分人才這個問題上，京滬深因為種種原因迴流的，大部分選擇在自己老家省會買房和發展，廣州和杭州具備就業和創業優勢（杭州在互聯網方面尤勝）搶走不少人才，其他二線城市再激烈混戰。

其實這部分群體，對二線城市房價的敏感程度不算高，因為他們在京滬深混過。他們對住房的要求也較高，何況現在大部分的二線城市已經喪失了房價的優勢。

而剛畢業的大學生，對房價敏感程度極高，各大城市正在做的是，如何留住他們？所以這部分人群才是此次武漢政策試圖留住的。

每個城市出台的政策千變萬化，但留住人才的套路基本就是給戶口，給房，給補貼，並且給予一定程度上優越的創業環境。

南京目前暫未做到所謂的零門檻落戶，但也有針對不同人才的措施方向。比如針對本科生的政策是，本科畢業在寧就業大學生(25歲以下)，可享受每月600-1000元租賃補貼，或申請30平方米公租房。

而對40歲以下碩士、博士學歷，或有中高級職稱的人才放開購房資格，無需滿足社保條件也可買房。

NO.3｜叄

不搶人、留人的城市是沒有前途的，但留得住人的城市才是真的有前途，搶人是一方面，但若買不起房，最起碼的歸屬感都沒有，如何在南京落地生根？

先來看幾組數據。

人口流入方面，南京的人口增長數字令人堪憂，從12年往後，基本年年下跌，僅16年有所回升，但數字僅是可憐的3.41萬。

而其他二線城市呢？武漢15.85萬，杭州17萬，長沙21.34萬，西安12.65萬，連隔壁經濟發展與南京差了一大截的合肥，也有靠近8萬人的增長。

房價上，沒有對比就沒有傷害，這一波二線城市其實都在漲，而除了北上廣深四大一線城市和廈門外，其他城市的房價，讓人看了分分鐘想離寧出走。

就連還在四大一線城市中的廣州，也僅比南京高了那麼一丟丟。

而從工資上，才能真正體現出房價與收入之間的不平衡，南京在全國房價排名如此靠前，但工資連前十都排不進。多餘的話就不說了。

即使從距離南京最近的一線城市上海來看，對於吸引上海的人才，似乎看起來具有相當大的優勢。畢竟南京的房價僅為上海的54%，工資收入是上海的75%，相對在上海待久了，面對高昂房價的人群來說，這樣的房價收入比例至少在買房上比上海還是輕鬆了許多。

但別忘了，距離更近的蘇州，收入高於南京，房價低於南京，恐怕比南京更有吸引力。

從大學生的留存率來看，當然這比例不至於如前段時間所傳的95%離開率那麼誇張，據江蘇省教育廳統計，2017年，包括南大、東大在內的8所在寧高校留在南京工作的畢業生比例為33.27%，高於去上海和廣州就業的比例。

但這一比例依舊待提高，比如此次出台政策的武漢，每年可以吸納湖北60%的高校畢業生。

而從新型研發機構培育來看，目前南京只有35家，不到蘇州的一半，孵化的企業也比較少、只有311家。南京理工大學在全國有9個產業化研究院，只有2個落戶南京。從高層次人才擁有量來看，南京「千人計劃」專家中企業人才僅60人，而深圳、杭州、蘇州都在200人左右。

NO.4｜肆

對於一個城市而言，平台和機會才是最大的吸引力，平台和機會在哪裡？在產業。而南京缺乏如杭州阿里巴巴那樣現象級的公司和行業領袖，而若一座城市有了這樣的所謂頭部公司，人才自然會回來。

所以說，沒有足夠強大的產業作為支撐，有些人才吸引政策也不是全有用，看到政策是想回來，可是沒有適合的崗位，還是咬咬牙在一線城市堅持堅持吧。

再加上房價和收入比不配套，房價漲的太快，這些個政策對人才就並沒有什麼實質性的吸引力，何況南京吸引人才的策略其實並不如其他的二線城市來的力度強大。

所以才有人玩笑說，那些給戶口給補貼的城市，還不算實在，房和錢才是真的，實在點的就把房子的首付錢給付了，大家自然樂此不疲的留下來為城市貢獻一片磚瓦。

一線城市在趕人，是二線城市搶人的最佳時機，若一線城市哪一天幡然醒悟，又開始引進人才，那麼因為種種原因在二線城市並沒有徹底落葉生根的人，依舊會被更好的城市和機會吸引。

所以啊，南京，你還有很長一段路要走。