南京房價這麼高,靠什麼來留住年輕人?

城市發展的戰爭,要想打贏,說到底還是需要對人真的尊重。

前陣子,武漢發布重磅搶人政策,大學生買房租房8折,年薪設下限,留漢大學畢業生年齡不滿40周歲的,可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口,碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

(武漢第一名零門檻落戶的大學生,僅用10分鐘完成了落戶)

不是武漢出台的第一波人才政策,今年1月,武漢市提出實施「百萬大學生留漢創業就業工程」;3月,武漢宣布大學生在讀期間,可以個人名義繳存公積金,解決留漢大學生住房難問題。

緊接著4月,全面放開大學生落戶門檻;設立人才安居房建設基金;每年提供1萬個以上基層社會服務崗位,吸納大學生就業。6月,出台9項貼心政策措施,涵蓋安居落戶、促進就業、支持創業各領域。

而最新出台的政策則從落戶條件、安居住房和薪酬收入3個方面做出規定,不少人驚訝於武漢此次出台的力度之大,感嘆「新一線」城市搶人大戰一觸即發。

NO. 1|壹

去年,四個一線城市提出了人口控制線,這也就意味著,一線城市已經開始逐步「趕人」;落戶門檻,買房門檻都在提高,而從一線城市流出的人,下一步的選擇便是「新一線」或「強二線」城市。

除了武漢,二線城市們都不同力度的出台了吸引人才的政策,購房租房優惠、零門檻落戶逐漸成為標配。

戶口方面,大部分二線城市對本科畢業生落戶幾乎零門檻。例如,成都「蓉漂」計劃,推行「先落戶後就業」,全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證就可以落戶。

(成都人才驛站)

住房方面,今年,武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市聯合提出,將積極研究制訂政策,支持在校大學生繳存使用住房公積金,完善大學畢業生提取住房公積金支付房租。

優惠方面,武漢8折買房,長沙對新落戶工作的博士、碩士和本科畢業生,兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼,博士、碩士畢業生首次購房可以分別獲得6萬元、3萬元補貼。

(享受長沙人才新政第一人)

看到了么?這麼多二線城市、省會城市,給錢給房給戶口,都是正在把留住人才,留住大學生群體,作為迫在眉睫的關鍵事件,每個城市都清楚的認知到,要想發展,必須要有人才。

NO.2|貳

在瓜分人才這個問題上,京滬深因為種種原因迴流的,大部分選擇在自己老家省會買房和發展,廣州杭州具備就業和創業優勢(杭州在互聯網方面尤勝)搶走不少人才,其他二線城市再激烈混戰。

其實這部分群體,對二線城市房價的敏感程度不算高,因為他們在京滬深混過。他們對住房的要求也較高,何況現在大部分的二線城市已經喪失了房價的優勢。

而剛畢業的大學生,對房價敏感程度極高,各大城市正在做的是,如何留住他們?所以這部分人群才是此次武漢政策試圖留住的。

每個城市出台的政策千變萬化,但留住人才的套路基本就是給戶口,給房,給補貼,並且給予一定程度上優越的創業環境。

南京目前暫未做到所謂的零門檻落戶,但也有針對不同人才的措施方向。比如針對本科生的政策是,本科畢業在寧就業大學生(25歲以下),可享受每月600-1000元租賃補貼,或申請30平方米公租房。

而對40歲以下碩士、博士學歷,或有中高級職稱的人才放開購房資格,無需滿足社保條件也可買房。

NO.3|叄

不搶人、留人的城市是沒有前途的,但留得住人的城市才是真的有前途,搶人是一方面,但若買不起房,最起碼的歸屬感都沒有,如何在南京落地生根?

先來看幾組數據。

人口流入方面,南京的人口增長數字令人堪憂,從12年往後,基本年年下跌,僅16年有所回升,但數字僅是可憐的3.41萬。

而其他二線城市呢?武漢15.85萬,杭州17萬,長沙21.34萬,西安12.65萬,連隔壁經濟發展與南京差了一大截的合肥,也有靠近8萬人的增長。

房價上,沒有對比就沒有傷害,這一波二線城市其實都在漲,而除了北上廣深四大一線城市和廈門外,其他城市的房價,讓人看了分分鐘想離寧出走。

就連還在四大一線城市中的廣州,也僅比南京高了那麼一丟丟。

而從工資上,才能真正體現出房價與收入之間的不平衡,南京在全國房價排名如此靠前,但工資連前十都排不進。多餘的話就不說了。

即使從距離南京最近的一線城市上海來看,對於吸引上海的人才,似乎看起來具有相當大的優勢。畢竟南京的房價僅為上海的54%,工資收入是上海的75%,相對在上海待久了,面對高昂房價的人群來說,這樣的房價收入比例至少在買房上比上海還是輕鬆了許多。

但別忘了,距離更近的蘇州,收入高於南京,房價低於南京,恐怕比南京更有吸引力。

從大學生的留存率來看,當然這比例不至於如前段時間所傳的95%離開率那麼誇張,據江蘇省教育廳統計,2017年,包括南大、東大在內的8所在寧高校留在南京工作的畢業生比例為33.27%,高於去上海和廣州就業的比例。

但這一比例依舊待提高,比如此次出台政策的武漢,每年可以吸納湖北60%的高校畢業生。

而從新型研發機構培育來看,目前南京只有35家,不到蘇州的一半,孵化的企業也比較少、只有311家。南京理工大學在全國有9個產業化研究院,只有2個落戶南京。從高層次人才擁有量來看,南京「千人計劃」專家中企業人才僅60人,而深圳、杭州、蘇州都在200人左右。

NO.4|肆

對於一個城市而言,平台和機會才是最大的吸引力,平台和機會在哪裡?在產業。而南京缺乏如杭州阿里巴巴那樣現象級的公司和行業領袖,而若一座城市有了這樣的所謂頭部公司,人才自然會回來。

所以說,沒有足夠強大的產業作為支撐,有些人才吸引政策也不是全有用,看到政策是想回來,可是沒有適合的崗位,還是咬咬牙在一線城市堅持堅持吧。

再加上房價和收入比不配套,房價漲的太快,這些個政策對人才就並沒有什麼實質性的吸引力,何況南京吸引人才的策略其實並不如其他的二線城市來的力度強大。

所以才有人玩笑說,那些給戶口給補貼的城市,還不算實在,房和錢才是真的,實在點的就把房子的首付錢給付了,大家自然樂此不疲的留下來為城市貢獻一片磚瓦。

一線城市在趕人,是二線城市搶人的最佳時機,若一線城市哪一天幡然醒悟,又開始引進人才,那麼因為種種原因在二線城市並沒有徹底落葉生根的人,依舊會被更好的城市和機會吸引。

所以啊,南京,你還有很長一段路要走。


推薦閱讀:

區域在高端人才擇業時重要性?
你會和什麼樣的人交朋友?為什麼?
為什麼東三省(黑吉遼)人才流失嚴重?
為什麼總感覺北宋時期人才濟濟?如果是,那麼北宋做對了什麼?
哪些人,你控制不住地要讀遍他(她)所有的文字?

TAG:南京 | 南京房產 | 人才 |