南京德基廣場奢侈品銷售額穩居全國第二，蘇皖購買力這麼強？

來源：蘇寧財富資訊

作者：趙卿 蘇寧金融研究院高級研究員

上周末，大學同學來南京出差，我們約在了新街口德基廣場聚餐。沒想到，每一家餐館都爆滿，排隊等座基本都要一小時以上，讓人不得不驚異於德基廣場的吸金能力。

身為一名數據控，筆者回來刨了刨數據，驚奇地發現：南京德基廣場的奢侈品銷售額穩居全國第二，僅次於北京SKP。

一個二線城市的商場，銷售額竟然超過了滬廣深的高端商場！究竟是哪些人的買買買造就了這一切？筆者嘗試尋找答案。

先來看南京德基廣場的銷售額有多霸氣

從數據上看，南京德基廣場的奢侈品銷售額穩居全國前三。以2016年全國各高檔商場的銷售額為例，2016年德基廣場的全年銷售額高達76億元，僅次於北京SKP，超過上海IFC國金中心，是上海恆隆廣場年銷售額的兩倍。

大家可以從全國排名前十的高端商場的銷售額中，感受一下德基的霸氣。

南京德基廣場的銷售額為什麼會如此之高？

首先，德基是南京奢侈品牌最集中的商場，同時相對於北京、上海等一線城市而言，其國際一線品牌的集中度更高。

通過對比香奈兒、普拉達、古馳、路易威登和愛馬仕在北京、上海、南京三地的分布，可以看到，這五大品牌在北京主要分布於SKP、國貿、王府半島酒店，在上海主要分布於國金中心、恆隆廣場、半島酒店和尚嘉中心，以上海為例，這四個商場分屬於浦東區、靜安區、黃浦區和長寧區，在區位上會對客戶進行分流，而南京幾乎所有的奢侈品牌都集中於德基廣場。所以，直白點說，在南京，你想去商場買奢侈品，德基是你的唯一選擇。

其次，在奢侈品銷售上，南京的區域優勢在於輻射江蘇、安徽兩省，特別是安徽沿江經濟帶。

以南京附近的城市為例，馬鞍山距離南京60公里，車程一小時左右；蕪湖距離南京100公里，車程一個半小時左右。寧安城際高鐵開通後，馬鞍山、蕪湖到南京的高鐵分別僅需20分鐘和40分鐘，交通十分之便利。而從2016年安徽省各地級市的城鎮居民可支配收入來看，馬鞍山市2016年城鎮居民人均可支配收入3.8萬元，位居全省第一。

相比較而言，上海所輻射的蘇錫常經濟圈內，雖然居民收入水平較高，但蘇州、無錫、常州三地均有高端商場的覆蓋。而安徽地區高端商場以及奢侈品牌覆蓋率較低，所以，對於高端商場以及奢侈品牌而言，南京一小時都市圈的輻射影響力更大。同時，無錫、常州到南京的高鐵均在一小時以內，也屬於南京輻射區域範圍內。

區域效應明顯的另外一座城市當屬成都。成都作為西南中心城市，西部輻射拉薩，北部輻射西寧、蘭州，南部輻射昆明、貴陽。目前，成都大大小小的購物中心超過200多家，特別是傳統商圈春熙街形成了以成都IFS和遠洋太古里為中心的奢侈品集聚地。2016年，成都IFS以38億元的年銷售額，在全國高端商場中排名第十位。與此同時，成都三大高端購物中心IFS、遠洋太古里和萬象城的年銷售額合計87億元，在西部地區一馬當先。

最後，江蘇、安徽的土豪是支撐德基廣場銷售的直接推手。

購買奢侈品的一般不是普通消費者，多是土豪在買買買。根據《新財富》雜誌2016年公布的「500富人榜」，江蘇、四川、安徽等省的富豪數量均排名前十（參見表3）。因此，由江蘇、安徽的土豪們推起德基廣場的銷售，不足為奇。

當然，你可能會問：廣東土豪那麼多，為什麼深圳和廣州的高端商場銷售額還沒有超過德基？

以深圳萬象城1-2期為例，2016年銷售額為66.3億，廣州太古匯銷售額39.6億，從區域的角度看，香港的奢侈品銷售對廣東地區可能會形成一定的分流。

由此，不得不說，南京德基廣場的海量銷售額，歸根結底得益於其得天獨厚的區位優勢——地處富庶之地、土豪多多，而蘇皖地區又獨此一家奢侈品超高端商場。而身為土豪，有幾人不愛對奢侈品買買買呢？

說到這裡，誰不想成為土豪呢？嗯嗯，下篇文章我們就來分析一下如何成為土豪吧！