富人區哪裡強？揭秘北上深廣八大「富人區」

04-01

今天來八一下北上廣深這幾座城市的富人區。為什麼要說這幾個地方，根據調查發現，中國的富人區主要集中在北京、上海、深圳等城市，現在就讓我們看看中國的富人區是什麼樣子吧。

自任志強拋出「中國住房分為富人區窮人區很正常」的觀點後，「富人區」這個名詞終於揭開半遮半掩的面紗，正式走入公眾視線。美國《時代》周刊曾在09年的一期專題中指出，所謂富人區，它代表的是一個時代最高端的世俗追求。是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌。

深圳

羅湖

時光倒退二十年，今天所謂富人的生活模式與其他人並無二致。世聯地產主席陳勁松回憶道：「一直到八十年代初，絕大多數人都是在一個平等的、無差異的環境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統一概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為『成套』就是當時商品房的唯一賣點，也是消費者的唯一要求。」

那以後，羅湖漸漸成為了老特區的驕傲。這裡毗鄰香港，建築雖然顯得擁擠，卻曾經住過無數在深圳賺取第一桶金的暴富者。其中「怡景別墅」就住著很多香港闊佬。

香蜜湖

香蜜湖是如今深圳的副中心，出沒著許多富豪。由於交通便捷，各項設施齊備，新興的富人有很大一部分都在這一區域購置物業。在此區域近十年間興建起來的高檔住宅區，常常可以看見駕著名車進出的金融精英和網路英雄們，車子多是掛深、港兩地的牌照，來往兩地成為他們的日常功課。

廣州

廣州CBD

廣州人對於江景房的鐘愛可以從他們對這類物業的稱呼上看出來，幾乎只要是江景房，廣州人習慣稱之為「豪宅」。事實上，真正的豪宅包含的要素還包括高端的生活配套，能滿足這條要求的真正江景豪宅便為數不多了，而這種「豪宅」居多的也非廣州CBD莫屬!

廣州CBD，其實就是珠江新城，標準稱呼為「廣州天河中央商務區」(天河CBD)。十年蓄勢，浴火鳳凰。天河CBD是中國第三大中央商務區，其包括天河北、珠江新城、廣州國際金融城三大板塊，珠江新城是廣州市21世紀中央金融商務區，是集中體現中國第三大城市廣州國際都市形象的窗口，亦是中央承認的三大國家級中央商務區之一。(另外兩個為北京商務中心區與上海陸家嘴金融貿易區)

北京

亞運村

1990年北京亞運會是中國開始崛起的標誌性事件，也同樣是北京進行現代化城市建設的開端。運動會閉幕後亞運村的房子整整荒了一年，如何處理成了難題。後來成立了北辰集團，開始出租亞運村匯源公寓。誰曾想就是這無奈之舉促成了北京乃至全國第一個富人區的誕生。「拿大哥大，開汽車，住亞運村」成了北京有錢人的標準。但在很多人看來，亞運村還算不上真正的「富人區」，充其量算是「大款抱團兒」。因為許多人是租住在此，並非真正業主，是為了充個大款的門面好做生意。

朝陽公園CBD板塊

2000年前後，朝陽區成功營銷CBD概念，以國貿為圓心、環使館區的中央商務區成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在當時習以為常。浸淫北京房產圈多年的業內人士劉志偉介紹，位於朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，拉開了朝陽公園富人區的序幕。這裡的業主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬雲、優酷網CEO古永鏘等等。這裡的別墅平均價格都在2000萬元以上，許多世界五百強企業的高管、駐京首席代表居住於此。在劉志偉看來，除了金融、商貿的快速發展，文化資源的日益豐富也是CBD成為第三代富人區公認核心的要素之一。中國美術館、北京國際藝術館、北京展覽館等重量級文化配套資源環伺，使得朝陽公園CBD區域儼然成為北京重要的文化中心。

王府井商圈

「別人清晨推開窗看到一片綠色草坪，而王艷推開窗看到的則是一片玫瑰色的紫禁城。」因飾演《還珠格格》中的「晴格格」一角走紅的王艷，再次以其位於北京城中心的的上億豪宅「王府世紀」刷新了富人區的標準。這座空中花園、室內游泳池俱全的豪宅最大的特色在於其地理位置，位於王府井商業地區，交通四通八達，北上平安大道，南下長安大街，西去故宮紫禁城。如果天氣好，王艷會和老公、孩子一起，坐在花園裡一起喝咖啡或者共進早餐，享受紫禁城上空的艷陽。

與眾多明星流連郊外風景相反，越來越多的富人正在向城市核心回歸。隨著北京壓力的加大和生活節奏的加快，許多商務人士開始意識到居住在郊區別墅時間成本太大，因此，兼具景觀、交通優勢的城市景觀區域樓盤開始成為他們的新目標。王府井商圈無疑是其中的代表之作。

上海

古北

在戴德梁行房地產諮詢(上海)有限公司總經理張國正的眼裡，「富人區代表了上海乃至中國經濟建設的形象與成就，是上海的城市名片。」類似張國正這樣的上海房產業內人士，多數認為從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區中的一些零星高級公寓，都不存在一個「社區」的概念。真正稱得上上海第一個富人區的，還是要數虹橋古北區域。

「老上海」、經營著一個二手房中介公司的陸超告訴媒體，上海的古北應該算是本地第一個成片開發的高檔住宅片區。由於鄰近虹橋國際機場，對外交通方便，港台的一些地產商在上世紀90年代初有關土地批租政策出台後便建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高級管理人員，這逐漸使得古北具有了國際化生活氛圍。每月動輒四五千美元的租金即使在現在看來也足夠富人的標準。後來隨著一些名流如影視明星林憶蓮、胡慧中等紛紛在此定居，國內的大批富豪企業主也湧來購房置業。古北富人區最大的特色在於其商業的繁榮，隨著時間的推移，和記黃埔、中華企業、強生集團等知名開發商紛紛看中古北的商業潛力，陸續進駐進行大規模的豪宅以及商業開發，使得該區域成為更高標準的國際化富人區。

陸家嘴板塊

近年來，隨著浦東地區的大力開發，浦東陸家嘴板塊成為上海人公認的新興富人區。1990年代中後期，通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業在上海的業務迅猛發展，於是，在金橋地區，一個佔地面積37平方公里的「GREENCITY」(碧雲國際社區)開始形成。據統計，目前《財富》500強中有26家企業的亞太區總裁及高級執行官攜家眷居住在此。同樣聲名顯赫的還有黃浦江畔的陸家嘴濱江豪宅區。