人工智慧是導致房價下跌的最大推手

似乎風馬牛不相及？且聽我慢慢說來。

首先，人工智慧在目前的發展，已經可以取代人的部分工作，那麼什麼影響買房和租房的需求？就業，收入。因此，人工智慧替代的時代到來，必然降低了就業人員的租房需求。

其次，當人工智慧發展降低了租房需求後，投資者發現租金下跌，就會賣出手頭的房產套現，從而引發第一波的拋售。

最後，當人工智慧可以取代80%的人以後，其高強度長時間的運行會導致企業老員工的失業。大批中年人甚至臨近退休的老人由於家庭支出的增加也要被迫賣房，此時由於需求減少疊加拋售的增加，房價將出現加速下滑。

對於老闆而言，更高效率更低成本的人工智慧遠比不可控制的員工更划算，因此人工智慧才是房價的大殺器。

選購房產，首先確定的是「投資」或者「居住」。

假如是投資，首先考慮小戶型，租金回報高，管理成本低，交通配套完善。

如果是居住，先考慮2房或者3房，環境優美，學校和醫院的位置更重要。

當你確認了目標後，第二件事就是，計算手頭可動用的資金和貸款的額度。

不然，看中了沒錢，那就是徒呼奈何了。一般來說，如果是投資，首付盡量低，盡量拉長按揭的年限最佳；因為期間你可能會賣掉房子，月供越少你實際成本越低，首付越少你的資本回報率越高。

如果是自住，那就不一定拉的太長還款年限，首付略微增加，避免銀行停貸比較安全。建議自住的，不要少於50%首付，不然一旦政策變了，就容易被打到違約賠錢。

如果你是換房族，建議是先買後賣，比較划算。這樣可以避免違約，減少賣了房買不到的情況出現。一般盡量先簽了買方合同，再開始賣舊房更加合適。

另一方面，在買房期間，還要注意幾個方面。一個是中介的費用是可以砍的，另一個是按揭盡量自己找公司辦理，還有一個交易前一定要確認產權，抵押權和租賃權的歸屬以及各種欠費。

為何一定要確認？我說幾個身邊的朋友例子。有朋友甲買了房產，簽約後房子漲價。結果對方房產有兩個共有人，跳出來說交易有問題，簽約的人是假的。於是法院去查，發現簽約的是中介找來的托。定金被捲走了，房子也拿不到。

還有個朋友買房，已經到了過戶，突然租客跳出來，把他告了，說優先購買權在自己手上。

因此，房產交易，大家一定要注意權屬的問題必須查清，又欠費的，先解決了再交易。

交易完畢，開始放款。這裡面也要注意。一般一手房交易後裝修，有本地的壟斷者霸著地盤，你買材料必須通過他，不然會有各種手法收拾你。因此，一手房裝修會很麻煩，盡量等到這些人撤走，再去裝修比較好。

其次，裝修公司對於小型裝修一般不會接（基本5萬以上才做），你只能找施工隊去做。因此，找到好的出圖紙工程師非常重要（一般出圖成本都是1，2千元）。施工隊的監理，一定要找好的，不然會讓你悲痛莫名。。。裝修材料，主要的還是自己買吧，建材超市採購。如果一些輔料什麼的，給施工隊包了吧，錢還是要給點他賺的。一般尾款在完工後3個月再給，盡量找驗房師（一般也是1千左右）幫你檢查完再談尾款。

裝修有點小技巧注意：如果是南方盡量別裝木地板，否則容易返潮或者白蟻。線路盡量走天花，不要地下走防止未來出問題要把地砸開；每個開關都要測試接地線，避免漏電；排水口很重要一定不要塞住了。

裝修好，入住了，基本就沒太多好說了，關注的就是居住的環境，還有鄰居之間，管理處等等問題。