武漢剛需優先選房樓盤爆髮式湧現，開發商的套路要失效了？

說起來武漢的剛需，也是命苦。

在房價最高的年代，恰好自己碰到最想買房的時候，然而，在買房的路上不止有高房價的阻礙，還有各類買房者間的相愛相殺。

也許是嘗到了房子給自己財富帶來的甜頭，也許是看到了目前限價下買房的優勢，價格合適，樓盤不差，買到就是賺到，成為當下人普遍的想法。

直到現在，剛需買房的痛苦連小學生都知道了，並且還感同身受，為剛需「鳴不平」。

朋友圈廣泛傳播的「小學生排號日記」。

「我想有魔法，讓每個人都買到房子」，被這句話安慰到了。 」

盤少，人多，搖號難，買到更難。

反正就是各種不能如人所願。

好不容易，武漢成為首個試點剛需優先選房的城市，保障廣大剛需權益的時候到了。

那麼問題來了：

誰算是剛需？如何優先剛需？

誰算是剛需？

在武漢市無自有住房；符合武漢市限購政策；三年內無住房交易記錄的置業者。

如何優先剛需？

武漢中心城區預售備案價格在18000元/平方米以下的新建項目，新城區全部新建項目中低於120平方米的住房，按照不少於40%（含40%）的房源比例，納入優先選房範圍，努力滿足武漢首套剛需購房需求。

剛需優先選房政策複習時間

古田片金地悅江時代、東西湖融創觀瀾壹號成為了剛需優先選房最先試點的兩個樓盤，相當有良心！

落實到具體操作層面，

他們是怎麼做的？

金地悅江時代，客戶無需認籌，只需要進行登記，有購房資格的客戶都可以參加選房。

全程由武漢市長江公證處採取現場公證搖號方式進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。

在搖號環節，先後有公證人員宣布公證詞、試搖號、房源搖號、首套房購房者搖號、中籤者信息逐一宣讀、搖號結果列印張貼等環節。

融創觀瀾壹號，本次開盤認籌1000多組客戶，前期開發商已和主管部門進行剛需優先資格審查。

但是要推出120平以下戶型，40％的房源量僅有71套，要先把這一批房源通過搖號篩選出來。

再將所有符合首套剛需條件的購房者，按照順序全部搖出來，按照搖出來的前後順序，前往售樓部選房。

看到這裡，有人肯定會疑惑，首套剛需這多人，提供的房源才71套，沒有搖到是大概率事件。

沒關係，在第二輪正式的網路選房中，你仍然還有機會，可以再次參加集中網路開盤，也就是說剛需優先客戶享有2次選房機會。

顯然，無論從哪個方面看，剛需的朋友選房成功的概率還是要大多了。從另一個方面講，開發商開盤的一舉一動都是在大家眼皮子下進行，搞小動作的可能性幾乎為0。

半夜突擊開盤、全款買房、公積金拒貸誰還有勇氣再搞？所有環節都處於監管中，歇歇吧！

所以，剛需優先選房試點這個事，對於那些想搞事情的開發商簡直如噩夢一般，要他們試點比登天還難吧？願意跟你房管局玩的肯定蠻少。

到後面，估計就會流於形式，真正開展下去很難了吧？

你永遠不要低估

房管局調控的決心！

中海尚城

曾經毫無存在感的蔡甸，在這一波大熱行情下，逐漸走向主流視野，據了解，因為不限購及多規劃的逐步兌現，蔡甸房子難買的程度不亞於武漢任何一個中心城區。

據了解，中海尚城已確定為武漢第三個剛需試點項目，而目前蔡甸區住宅項目僅有中城上品有少量精裝房源在售，均價10000元/平米。

可以想像，即使有剛需優先選房，買中海尚城依舊很難，蔡甸剛需太多了，但如果沒有，剛需買到的機會可能就會更加渺小。

綠地光谷中心城

當我第一眼看到這個盤的時候，根本就不敢信！綠地光谷中心在光谷東屬於閉著眼睛都能賣光的盤。

連它都加入了，還有什麼不可能呢？

本次綠地光谷中心城符合要求的是建面104平米戶型，前期價格約17000元/㎡（含2500元/平米裝修）

在投資客人滿為患的光谷東，剛需優先試點對於剛需是極為珍惜的機會，買到光穀神盤從不可能變為可能了。

招商公園1872

目前已有消息傳出招商公園1872會被列入剛需優先選房試點，但未最終確定。

本次招商將推出六期3號樓，建面約112㎡，前期價格為14500元/平，且為毛坯標準交付，六期價格是否會有上浮還不得而知。

聯投驛園

繼綠地後，光谷東又一樓盤「淪陷」。

聯投驛園本次推出1、3號樓，其中，101平符合首套剛需條件，前期均價16000元/平，含2500元/平裝修。

前一次開盤也傳出全款才能買的消息，這回該沒了吧？

武漢雅居樂花園

雅居樂在武漢的首個項目，落位於湯遜湖湖畔，預計近期將會首次開盤。

首開高層房源將推出建面約93、105、135、145平米非毛坯房源，對於剛需而言選擇較其他試點樓盤更多。

目前，該片區均價11500元/平，含2000元/平裝修費用。

從這個節奏來看，武漢的剛需優先選房的玩法，已經有從試點再到全面鋪開的架勢，決心不可低估。

以後，剛需買房真心不用虛，某些無良開發商玩的套路通通要失效！

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