清邁購買公寓考察小結

03-31

之前一直跟大家分享是朋友去清邁的考察情況，好像總是在說別人的事情。今天是想說說我自己上周去清邁的真實感受。出於好奇心，因為近期有太多清邁各種信息的輸入，想著還是眼見為實，畢竟每個人的感受會不一樣。再一個也是考慮到個人情況，希望給在我們的能力範圍內給孩子相對更開闊的教育，無疑清邁的國際學校對我們是有吸引力的，不論是教育水平，學費生活成本，更重要的是英語的語言環境。

除了學校，房子也是我關注的點，我大約是去年底到今年初發現周邊好多朋友開始關注泰國的房產。陸續也有朋友出手買了，房價也是在我們能承受的範圍內，在清邁，70萬左右可以買一個比較不錯的公寓。所以也想實地看看泰國的公寓到底是什麼情況。因為學校部分之前朋友花了半個月深入考察過了，加上群里有經驗的媽媽的分享，基本情況都已了解。所以我這次清邁兩天的行程，重點是看房子。

去之前朋友們各種預防針，「小地方啊」「小山村啊」「跟曼谷沒法比啊」「做好心理準備啊」。我想怎麼人家也是泰國第二大城市，泰北中心，再不濟也曾經是長期泰王國的首都。從清邁機場一出來，就會讓你不由自主地放慢腳步感受這份悠閑。尤其從曼谷過去，對比特別明顯。曼谷炫麗又忙碌，充滿大都市的焦躁感。而清邁小地方，小縣城都沒錯，可是這份「小悠閑」也是我們在都市裡感受不到的。更重要的是比曼谷涼快…

我第一個看的清邁公寓叫Dcondo Ping，是Dcondo第三期的樓盤。因為之前5月份朋友過去的時候二期做特價清盤了，但是她陰差陽錯沒有買到特價房。對於環境她還是給很高的評價，據說綠化面積比較大。來之前也聽說三期要開盤，可是不巧，我去的那天還在準備樣板間，不接待客戶。所以我的腳步止於售樓中心的門口。

因為看不了新盤的樣板間，可我又不想白來一趟。於是接待人員建議我們看看二期，說是新開盤的三期和二期的戶型設計一樣，而二期恰巧還有最後一套60平米樣板間在售。當時我還納悶，因為我記得5月底朋友過來要買二期特價房的時候，都已經搶光了。現在又有一套，是有人取消不要了嗎？心理還是有點竊喜可能會撿漏。使用面積60平米看起來比想像中寬敞，和國內的80-90平米差不多。當下我就拍了視頻，遠程跟家裡商量是否要定下來。圖片是二期小區情況。

房間格局是兩卧，兩衛。主卧和次卧的面積差不多，都有衣櫃。挺適合一家人，帶孩子或者有老人居住。當時了解到的是樣板間的原因，所有看到的都可以送。家裡人看完視頻也基本同意，雖然對於清邁投資環境不是那麼了解，但從房間的面積和價格來看，特價後均價不到1.2萬人民幣，裝修好，也配傢具家電，還沒有公攤面積，價格我覺得跟國內比要打5折左右。這樣算下來均價也就6000人民幣/平米，再想想在國內這個價格能買什麼樣的房子和周邊配套，所以我們家基本沒什麼異議，很快就決定了。圖片是60平米特價房室內裝修。

接待我們的是泰國人，會講些中文，過程中也一直是中文溝通，但是當我用英文多次確認才知道，我們如果要買這個房子是要從當地泰國人手裡買，因為他已經付了定金和首付，從開發商手裡買下了。跟個人交易，還不懂泰語，我們再三斟酌，還是有潛在的風險問題，一個是資金風險問題，因為錢直接轉給開發商和轉給個人完全是兩個概念；另一個是產權問題，如果我買的是泰國人的公寓名額，可能就不是永久產權。不想冒險，安全第一，最後決定放棄。

這個樓盤在清邁的新區位置，距離古城坐車大概20分鐘左右。接我的司機英文不錯，我就跟她閑聊起這個公寓位置，她給我兩個信息，一個是樓盤旁邊的Central Festival購物中心，現在是清邁最大的購物中心，原來最大的是機場附近的Central Plaza，另外一個政府在支持該區域的建設，將來這可能會是另一個中心。圖片就是Central Festival購物中心。

買房子這個事情，有時候真的要看緣分。想想我朋友5月份過來的時候，碰到二期剛開始清盤，有三套特價房可以選，算是最佳時機吧。可是那天就剛剛好接待人員怎麼都開不了售樓處大門，看不了樣板間。等第二天再來看的時候，人比房多。我多少心裡都覺得有點可惜，相比同地段的三期新盤，均價便宜了將近4000元人民幣每平米，從投資角度，租金不會有太大差別，可是房子總價差了不少。

第二個看的樓盤是PUNNA, 也在新區位置，在Central Festival的馬路斜對面，但是這個馬路是不能直接穿過去的，開車也要5分鐘繞過去。所以直線距離商場很近，但是實際出行很不方便。物業的綠化也一般，泳池，健身都要額外付費，不包括在物業管理費里。所以整體我也就走馬觀花。但是房價應該是我看的四個公寓里最便宜的。

第三個看的樓盤是ASTRA，也是我朋友轉了一個星期各種考察對比最終買的公寓。說是清邁市區內最高的建築，也算是清邁最豪的公寓吧。均價1.8萬人民幣/平米左右。旁邊就是香格里拉酒店，我對這個比較感興趣，我想有星級酒店在旁邊，如果出租更有信心吧，聽說酒店淡季每晚也要在1000-1200人民幣左右。

其中一個朝向的戶型（我忘記是哪個），可以看見整個香格里拉酒店的景色，下面圖片是在卧室的窗戶拍的。

第一個看的戶型是39平米左右的一居，也是我朋友買的戶型。之前看的是圖片，實地看的感覺會更寬敞些。麻雀雖小，但是也算該有的都有了吧。

另外一個應該46平米左右，也是一居。

整體室內裝修品質會比Dcondo好，不管從衛生間淋浴，電梯，還是門等細節都能看出來。物業也有免費接駁車，周邊出行也算方便。但是相對價格也會高些。Dcondo最新開盤的價格是1.6萬人民幣每平米，這個貴了2000，不確定從投資收益角度，這個價格差是否物有所值。這個是我主要考慮的點。

最後看的公寓是PRIO，這個在機場區域附近，開車去清邁機場就5分鐘不到，很近。公寓馬路對面就是之前清邁最大的購物中心Central Airport Plaza.

一層吃飯還算方便，各種小吃，水果，還有泰國特產。

下面圖片是一居室的裝修風格，面積應該是不到40平米。

綜合四個樓盤，個人更傾向於ASTRA和Dcondo,不管從開發商裝修品質，還是周邊環境。如果這兩個樓盤硬要有所區分，ASTRA可能更適合投資，投資看地段嘛。在清邁市中心，離古城近。加上旁邊星級酒店，投資回報應該更有信心些。而Dcondo在新區，距離古城大概20-25分鐘車程，更看未來發展吧；也適合養老或者自己住，物業綠化，生活環境會更舒適。加上是泰國第一大開發商的樓盤，個人覺得綜合服務相對會更有保障。各取所需吧。