遠離貧苦，從第一套房開始

?

你好，老朋友

Best whshes for you

買房子是件很神奇的事情。一般有一套房子的人總是抓緊機會買第二套、第三套；而很多一套房子都沒有的人總是等了一年又一年，最後還是一套也（買）沒（不）買（起）。

我朋友老圓（也是包租婆）經常打趣說：勸你不要買房的一般都沒房！有房的都勸你再買一套。

01.

那個工資比我高的同事，現在怎麼樣了？

我和小北是大學校友，同一屆，曾經同一家公司工作。小北的職業發展比我順利，升職加薪比我快。然鵝，在過去的幾年裡，因為房子的問題，我們的生活水平變得很不一樣。

2013年我們都有了一點小積蓄，閑來無事開始看房子。當時鹿大堡所在小區房價18000多；現在看來特便宜，但是當時我的工資6000+，小北10000+，所以對於廣大的窮逼來說，依舊是天價。至於當時我為什麼買得起房，是因為拼了老命地做兼職，唉。

當時，國家還在調控，圍觀群眾紛紛表示房價肯定是要跌的。我看房看了4個月，結果把房子從總價110萬看到了145萬。我一時惱羞成怒：勞資不看了，隨便買了一套（挺像朕的作風的）。小北總覺得房子會降價，只要再堅持一下房價下半年就降了，反正也不著急結婚，再等等。

然鵝，這個下半年並沒有來臨……房價一直都在穩步上漲。

2016年中，同一個小區的房價是25000大洋。我145萬買的房子已經200萬了。我手頭上有點閑錢，琢磨著再買一套小的放租。

當時，北上深都經歷過數輪暴漲+史上最強限購令，廣州的房價顯得尤其低，我總覺得廣州也肯定會大漲。這簡直是個「天上掉餡餅」的機會。我四處遊說別人買房。一直沒買上房的小北也動了心，覺得這次可以下手了。

於是，我們兩個進行了一番深刻的探討：

長頸鹿：「房子看得差不多就行了，哪有十全十美的。基本符合條件，價格也合適就買吧。」

小北：「18樓那個房子裝修差，小區有十年樓齡了，走路到地鐵還要十分鐘，我覺得不值得這個價。現在廣州的房價不見漲，等它再降2000，我覺得就合適。我不急，再看看。」

長頸鹿：「可是你是剛需啊!你還希望能抄底價再高位賣出？你又不是炒房族！會不會想太多了？」

小北： 「哎喲，我這不是想少花點錢嘛，房價這麼高，買在低點，房價崩了，我們更安全嘛！」

長頸鹿：「可是你是剛需，不管房價漲了跌了你遲早要買！早買早享受！而且現在這態勢，你擔心房價崩了是不是想太多？」

小北：「你說國家老是調控，調控來調控去，房價也不見跌！這次總該跌一點了吧？」

長頸鹿：「國家什麼時候說調控就會降價了？」

小北：「房子關乎民生，房價老這麼飛漲嚴重影響人民的生活！調控不就是為了打壓房價嘛？打壓房價，萬一我買了就降價了，那我不是吃虧了嗎？」

長頸鹿：「可是國家一直說的是「抑制房價過快上漲」和「維持房地產業平穩發展」，從來沒說過讓房價下跌吧？房地產行業涉及幾十個上下游產業，你知道房價下跌對經濟的打擊有多大嗎？你如果是國家領導人，你會冒這個風險……」(此處省略長頸鹿說教1000字)。調控等於下跌，這到底是國家的意思，還是你自己的意淫」？

小北：「反正現在限購那麼嚴、信貸又收縮、房價我覺得漲不了。」

長頸鹿：「可是國家打擊的是炒房族，我們又不是炒房族！你知道什麼叫炒房族么？那種一口氣買二十幾套，動不動就千萬上億、瘋狂加槓桿的才叫炒房族！我們這種小P民，配叫炒房族么？」

小北：。。。。。。

不久之後，我在小區「隨便」地買了一套小單間（鹿二堡）花了70萬大洋，開心地當起了包租婆。

小北深受我的觸動，看了一套，砍好了價格，結果簽約的時候，她突然不要了。中介告訴我，好像她和家人討論過後覺得還會跌，而且嫌棄買的房子小，決定不買了。

3個月之後，廣州的房價如預料般的開始暴漲！一漲不可以收拾！

現在，一年多的時間裡，70萬買的房子已經125萬了。而5年前145萬買的鹿大堡已經接近400萬了。後來，在無錫限購收緊前，我又買了鹿三堡（鹿粉也有不少小夥伴買了，真是萬幸）。

小北欲哭無淚，年紀也不小了，公司小中層了，月薪20000+，可是買不起房，每個月都省吃儉用存首付。很多工資比她低的也趁早買了房上了岸。

只是，她後來再找我聊買房的時候，我就默默地把話題扯開！孺子不可教也！聊多了感覺自己財商都拉低了！

02.

「剛需族」為什麼一定要買房？

很多剛需族就像小北，沒房真的不是窮得買不起房，而是從買得起100平，一直折騰到只能買30平；從買得起一直折騰到買不起！

我有時候覺得這些剛需族是不是對自己的身份有什麼誤解。

什麼叫剛需？剛需就是你一套房子都沒有，租著別人的房子（替房東還著房貸），卻還想著遲早要有一套自己的房子，讓自己和自己的孩子能夠在這個陌生的城市站穩腳跟。

在中國的大城市裡，房子不僅僅是一套房子，而是一張入場券。它跟城市的一系列福利掛鉤：戶口（積分落戶、買房落戶）、醫療、教育、公共設施、發展機遇。。。。。儘管我們都抱怨價格高、壓力大，但是水平肯定比農村高得多得多！

我們很多人年紀輕輕到大城市打拚，用自己的青春、活力、知識和能力建設著這個城市。而城市靠著年輕的外來務工人才的奮鬥和奉獻，高速發展、欣欣向榮。

但是，年輕人啊，你將自己最寶貴的青春奉獻給了城市，如果你沒能拿到這種城市的入場券、站穩腳跟、成為這座城市的一部分，那麼離開的時候，這座城市將毫不猶豫地拋棄你，而你將無法享受到這座城市的發展成果。

這其中最典型的例子就是深圳，短短38年的發展，深圳已經從一個小漁村迅速發展成為經濟總量超過2.2萬億元的國際化大都市，創造了世界工業化現代化城市化史上的奇蹟。但是，你知道嗎？深圳的人口平均年齡只有33歲。你可以想像有多少年輕人為這座城市奉獻了青春，但是又「不帶走一片雲彩」地離開了。

我老闆說：「深圳看似包容，實際上特別沒有歸屬感，弱肉強食，要麼你有本事在這座城市成家立業、站穩腳跟，要麼你就只能灰溜溜地滾！」

我深以為然，但是其他城市又何嘗不是呢？

所以，對於每一個離鄉背井、外出打拚的剛需族來說，房子是你無論如何必須邁過去的檻！不管這個門檻有多高，不管代價有多大、不管時間有多長、只要你希望你自己或者你的後代在這座城市站穩腳跟，你就必須邁過去！而且早邁早解脫！

你越早想明白，可能在買房的時候，就能少一點糾結、少一點猶豫、少一點悔不當初。

03.

剛需族買房需要克服的心理誤區

1. 明明是剛需的命，偏偏操著炒房的心！

所謂剛需，就是你的需求是不以房價漲跌為轉移的，你只有一個選擇，就是買！既然你已經是個剛需族，你無論如何都需要在城市買房立足，那麼你買房需要考慮的只有一個問題：「儘快買一套你買得起的房」，跨過剛需這個門檻。

總想著「低價買進，高價賣出」那是炒房族考慮的事情，剛需的你真的不用費這個心了。假設房價真的跌了，你就敢買嗎？一心想著房價跌的人，看到房價跌，總覺得會跌得更多，最後更不敢買！

大部分買不起房的人的心路歷程就跟小北一樣：

房價還能負擔的時候吹毛求疵（不買）- 房價漲了（買不起再等等）– 國家調控了，房價穩住了（終於跌了，再跌點我就買）- 國家放鬆調控，房價大漲（太貴了，買不起了）- 周而復始 - 最後終於買不起了！

2. 不要想著「一步到位」

現在不像我們的父輩，沒有多少人會在同一套房子里住一輩子。這世界上沒有完美的房子，能夠滿足你70%的要求就已經很好了。

不管這套房子太小、太老、學位太差、綠化不好、樓層不好、格局不好……你都可以在有能力的時候把它賣掉再換一套更合適的。甚至，你以後有錢的時候可以再買第二套、第三套！要用發展的眼光看問題，不要跟自己死磕！

我身邊大部分朋友都在買了第一套房子之後的3-5年內，換了更好的房子，或者直接買了第二套、第三套！人生哪有那麼都一步到位，只要能到位，走兩步三步四步又有什麼關係！

明明只能買個一房，偏偏死磕要買兩房！買不起兩房，還不買了！我就不懂了，住自己的小房子還比不上租別人的房子？

我小助理GG說：「鹿鹿，我手上只有20萬，我想買一套100萬的二手房房。可是要借錢，還要還房貸，我怕還不起貸款，壓力山大、夜不能寐！」

我說：「你倒推一下，20萬的首付，首付3成，你只能買總價約70萬的房子。這個價位的二手房還有3萬左右的中介費和稅費，你要借3萬塊。公積金貸款50萬，20年的話，每個月還3000左右。這個是你努力一下可以負擔的。」

「但是假如你想要買100萬的房子，那麼你要借10萬首付和5萬稅費，還有每個月還5000左右的房貸。你覺得你做得到嗎？」

小助理GG:「我明白了，那我只看70萬左右的房子。這樣我的壓力也覺得沒那麼大了。」

所以：做人要懂得變通，其實可以曲線救國。錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。

香港人都用血的經驗總結了：「先上車再說」。上了車再考慮換個好的座位。不上車永遠追不上車的速度。

3. 買對房子真的不會影響生活品質！

我個人的經驗和無數人的經驗證明：買對房子不僅可以養成良好的理財習慣，還可以實現資產的快速增值！

第一年按揭買房了，第二年就不會亂花錢，因為想著還貸款，第三年已經養成好習慣，按時還貸。多年以後你會發現：身邊的朋友沒買房的，錢也不知道花哪裡去了，遇到急事仍然兩手空空，家庭狀況岌岌可危！買了房子的人，也沒影響生活和家庭幸福，轉移了風險，最終還積累了一大筆財富！

買對房子指的是買自己負擔得起的範圍內最好的房子。大部分被「房子坑」的人不是買了負擔不起的房子，就是瞎買亂買。這不是房子的錯，是你的錯！（至於什麼是對的房子，請具體看鹿爺相關文章）。

最後，遠離貧困，從第一套房開始！

最後，請你相信一直關注朕，是因為要早

日實現「苟富貴，一起睡」的小願望。

點擊查看更多文章：

投資郊區新房到底傻不傻？

一手房和二手房的終極PK

怎麼買房才不會當接盤俠？

我為什麼不買商業公寓！

end

公眾號：Redice的日記

推薦閱讀：