泰國買房還要額外給多少費用？你可能完全不知道！

在泰國買房的時候，

你肯定會看到眼花繚亂的費用清單。

二小姐今天給大家梳理一下泰國買房的時候需要繳納的各項費用，

各位寶寶們可以收藏好，

繳費之前再複習一次，

絕對是輕鬆上陣！

買房時相關的稅費

在泰國買房，需要支付四種稅費：印花稅0.5％，過戶稅2％、所得稅1%、特別商業稅3.3％ 。

二小姐根據之前O2房子交房時候所繳納的各種費用清單，

給大家具體科普一下吧。

印花稅

印花稅按照泰國土地廳對房產價格的0.5%進行收取。

如果開發商已經繳納特種商業稅，則不需要繳納印花稅。

實際上買房的時候不需要繳納這個費用。

過戶稅

購房時的過戶稅為泰國土地廳對房產價格的2%進行收取。

大部分情況下，

購買新房不需要繳納過戶稅。

開發商會全部繳納2%的稅費。

二手房買賣的話，

雙方可以協商各自繳納的份額。

所得稅

泰國土地廳對房產價格的1%進行收取。

所得稅向賣方收取，

新房當然就是開發商承擔。

如果以後你要賣房的話，

所得稅則根據房產持有時間進行計算，

持有時間越長，

要繳納的稅費越少。

特種商業稅 3.3%

如果房屋持有人持有房產不足5年，

就賣房的話，

則需繳納特種商業稅。

購買新房的時候，

這部分費用由開發商承擔。

稅費按照泰國土地廳對房產價格的3.3%進行收取。

如果你要賣房的話，

持有房產五年或者你在這個戶口上一年，

就不需要再繳納這個費用。

因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，

所以買房的時候實際支付的稅費一般是0％到1%左右。

實際情況下，

二小姐在買O2這套公寓的時候，

沒有繳納任何稅費，

都是由開發商承擔，

這個主要看開發商政策。

如果是買賣二手房，

稅費一般由買賣雙方各承擔50%，

或全部由賣方承擔，

這個就看自己的協商功力了。

其他費用

除了稅費之外，

買房的時候，

還有幾項費用需要繳納。

水電錶安裝費

根據項目不一樣價格也不一樣，

O2的房子費用是3250泰銖。

一定要記得按時繳納水電費啊！

二小姐有一次忘記繳水費，

結果水表被拆了...

後來安裝還收了4000泰銖！

預繳一年物業費

因為配套設施比較多，

游泳池，健身房，包括停車場都是免費使用，

所以每個月的物管費用有點小貴，

基本上曼谷的樓盤物管費在50泰銖/平方米左右，

O2的房子是45泰銖/平方米。

這個費用是一年一次性支付的。

如果你要出租房子的話，

物管費用都是房東來承擔，

房客只需要付租金。

公共維修基金

維修基金一次性繳納，

以後不需要再繳納。

一般是500泰銖／平方米。

維修基金主要用於未來樓盤設施的維修或改良。

最後，

給大家做一個總結。

泰國買房手續很簡單，

買房的時候會有具體的繳費清單給你，

各種費用直接在開發商處就可以繳。

大部分樓盤都有各自的優惠政策，

這些完全不用太操心！

繳清費用之後，

拿鑰匙入住，

坐等開發商給你辦理好各種證件。

本期泰國買房科普就到這裡，

各位寶寶們一定要收藏好哦！