武漢投資客該停手了！2018年剛需買房可能會是好機會？

如果用一句話來形容去年的武漢樓市，可以用波瀾壯闊來形容，2017年已然成為武漢一個具有歷史性的樓市年。這一年發生了太多太多，無論是宏觀環境還是到具體房價，調控下的樓市確實變動很大。但就目前來說，總體上也算不上悲觀。

回頭看一看這一年的買房路，恐怕武漢的剛需眼淚都要流幹了。他們和所有人憧憬的美好願望一樣，原本以為一輪接一輪的調控，興許還能在買房路上撿上便宜。儘管武漢房價在調控中有所效應，買房門檻也越來越低，但還是有不少剛需沒有買到房，用絕望兩個字要表達剛需對樓市調控的心情，也不過分吧？

幾乎所有人都說：這次不一樣，武漢已經不再是當年的武漢了。

年關將近，房地產市場的行情走勢詭譎未定，多空兩方又開始掐得死去活來。不管是「房住不炒」、「保持力度不變以及連續性」還是「房地產長效機制」，都沒有將具體指向哪個購房群體。

而就在前段時間，國家住建部部長王蒙徽說了一段話：「2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。」

認真的看以上這段話，可以看出的是2018年的調控力度之大，住房目標之明確，這個勝過以往的提法。如果在三個短期前面，依次加上三個詞，相信大家看得更加明白：必須、應該、堅決。

所以，毫無疑問，在武漢市場中，投資客們該停手了！

至於如何滿足當下剛需的首套？怎麼樣分類調控？不一定非要從打壓房價著手。但是，比如深受其害的首套房利率上浮，這樣的事情應該會得到糾錯，相應的配套政策一定會有所調整。

還有大家最關心的是，準備買房的剛需一族如何才能按揭買到房？是取消限價還是其它什麼政策手段？同樣的，2018年對於要買房的武漢剛需，也可以期待起來了！

話說到這裡，哥把近期武漢購房者關心的熱點問題進行了匯總，今天整理如下若干問題的解答給予公示，篇幅所限，背後思路不贅述，希望對購房者有最新的思路啟發。

@Allen冉卓倫：今年五月開始一直在看房買房的路上，看了不少樓盤，暫時是買在了白沙洲的一個樓盤，89平的兩房戶型，因為想在18年結婚。最近想可以努力一下在結婚前，以女方名義再買一套。可不知道買哪裡好，想壓力小一點，本人做生意，24歲，第二套區域不限，為了增值，光谷那一片你看可以嗎？我看今年光谷那邊樓市炒的挺火，有什麼推薦嗎？

曉得哥：從最近兩個高規格的會議來看，基本上可以明確，短期內或者說在長效機制出台前，限購政策不大可能放開，所以尤其是首套房源，非常珍貴。你們能考慮到這一點，完全可以這樣去操作。只不過，現在三成首付能買到的新房，鳳毛麟角，能買到基本靠運氣或牛逼的關係。

如果還有時間，反正三成首付買不大到新房，那索性就觀望一下，等18年行情。說不定某個時間，三成首付隨便買了。當然，具體怎麼操作，還得根據彼時的行情。比如，新房價格優勢是否還在？二手房是否降價了，如果遇到特別便宜的，也可以考慮，不一定非得新房。

至於要推薦樓盤，不清楚你們的還款能力，以及手上有多少資金，沒辦法做具體推薦。既然提到了光谷，那也可以考慮光谷那一片的房子吧。不過還是得提醒一下：買房子還是有風險的，盡量買單價低的，有地鐵規劃的，多想想今後會不會有人接盤。

@yang：我是首套剛需，在光谷工作，想買白沙洲或光谷南附近的新房。關注過保利上城，但是最近看到這個樓盤在維權，還關注了菁英城，藏龍島看了長投綠城蘭園和瑞和華府，但是這些盤現在沒有房子賣了，而且幾個盤都是開盤日光，只能看運氣了。請問該如何選擇？ 或者是還有其它樓盤推薦么？想自住兼顧投資，現在想要全款買。

曉得哥：作為剛需首選地，這兩個片區的樓盤都是可以選擇的，但是個人覺得光谷南稍微強些吧，畢竟在大光谷的規劃帶領下，這幾年的變化是有目共睹。在白沙洲，哥始終覺得該區域的房價千年不變的原因就是環境差，以及ZF政策不傾向，光谷南屬於東湖高新，未來潛力可能會更大一些。

但還是有兩點需要注意：一，很明確，行情在降溫，只是速度有點慢，也不那麼劇烈明顯，銷售員的話信一半就差不多了。至少聽說檀悅對外的口徑是，按揭都是有機會買到的。

首套房就拿著全款去買，有點可惜了。不過既然能拿得出全款，完全可以底氣足一點，這兩個片區不論是哪個樓盤，都去努力試試。如果能貸款買，那肯定貸款更划算、更合理。這幾個樓盤估計在2018年上半年會有不少房源，這一批買不到，也不至於就再沒機會了，可以多關注下。

@戴戴戴：兩年前由於家庭變故的原因，父母把他們名下的兩套房都過戶在我名下，是漢口二環地鐵口差學區的老破小，都屬於江漢區的。因為工作原因打算買關山的房子，但是被限購。現在是賣掉老房子還是等年後父母退休，我把房子過戶到他們名下取得二套名額，哪個方案更合適？先賣掉怕踏空，等到18年年中買又怕高價地房價太高。

曉得哥：有幾個觀點，看看是否能幫你做出選擇。首先，看看政策層面。「房住不炒」絕對不是喊喊就算了，最高層的幾個會議都在反覆強調。換個角度想，至少在下一次鼓勵大家買房前，房價不允許再大漲。關於調控這一點，還是要相信政府的。

其次，看看市場層面。今年是有很多高價地要上市，這些高價地ZF會批出什麼價格，是很不確定的，從目前武漢的價格看，至少會給你低利潤的價格。但還是那句話，對你來說，還有機會，據我所知道，到今年年中，目前在售的樓盤不少都還有貨量可續銷，這些樓盤放開限價的可能性，更小。

比如關山一帶，可售的項目也還不少，像泛悅城、瀧悅華府、世界城香榭麗舍都可以關注一下。所以，對你來說，還是有機會以時間換空間的。再退一步說，只要你這兩套老破小不賣，也就不存在什麼完全踏空的風險。到今年年中，是賣，還是轉到父母名下，到時再看情況好了。對於置換，行情越差，換房成本越低。

@Molang周胖子：準備在今年底結婚，打算在武漢買房，首付40-60萬，目前是在中南路上班，建議買多大的合適？在哪裡買？麻煩給個建議。

曉得哥：還有時間，盡量多準備一點首付吧，這樣選擇也能更多一點。如果只有四十萬，單價一萬四五的房子，那選擇面真的會非常窄，稍微地段還能看得上的，又是很多人想買的那種，三成首付也不容易買到。

戶型面積根本就不用糾結，考慮89平以內就行，剛需買房先上車再說，等今後經濟條件好了，手上又有點閑錢，可以再改善置換。如果首付能湊到六十萬，比較理想的選擇是看看白沙洲的樓盤吧，像保利新武昌、菁英城、保利上城可以重點考慮，在白沙洲大道上有很多公交直到中南這一帶，交通還算方便，而且均價也在你首付的範圍內，距離地鐵4號線換乘也不遠。

如果今年，武漢樓市的調調基本穩定，白沙洲區域房價也還是現在這個價格，買到真的划算，性價比還是可以的，但一定非常不好買。具體今年三四月份再看吧，說不定今年二手房是個機會。

來源：武漢地產說

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