武漢多數新盤無法使用公積金 售樓處：不辦公積金是為業主好

10月底，武漢市住房公積金管理中心向社會公告了武漢市個人自願繳存、使用住房公積金管理辦法，將推行個人名義繳存公積金。這意味著個體工商戶、自由職業者和進城務工人員都可以享受住房公積金政策。

可是，在政策利好的同時，另一種聲音又出現了，搶到房子卻發現樓盤都不提供公積金業務，又該如何是好？

多數新盤不提供公積金業務

一周前，武漢市住房公積金管理中心發布公告稱，個人自願繳存住房公積金滿一年後，可申請公積金貸款購買首套住房，貸款額度為繳存職工公積金的餘額積數乘以係數0.0125，並不得超過武漢市住房公積金貸款最高限額。

公積金的利好政策出台對於購房者而言自然是意義重大。然而，不少購房者發現，擺在眼前的大難題卻是自己的公積金無處使用，只能選擇商貸。

「今年看了三個盤，均參加了認籌，由於以前沒有購房經驗，還以為只要買房子就能使用公積金，準備繳首付款的時候才曉得，公積金並不是每個樓盤都可以使用的」。林阿姨公積金賬戶有8萬多元錢，相對於別人拿不到認籌號的煩惱，林阿姨只能為自己的公積金無法使用而感無奈。

這道題拷問的可不止林阿姨一個人，近期相信不少看房的人都很難找到能夠選擇公積金貸款的新盤。眼看接近年底，不少樓盤相繼加推，一邊是一房難求的情況可能會得到改善，另一邊卻是具備公積金使用條件的人無法享受福利。

近期，我們也走訪了市內多家樓盤，發現能夠使用公積金的樓盤少之甚少。

「我們是新盤，暫時沒有考慮公積金辦理貸款。不僅是我們樓盤，周邊的幾個盤你也找不到誰會提供公積金貸款業務」。漢陽某售樓部的置業顧問說道。

不僅是漢陽，光谷的新盤同樣無法提供公積金貸款功能，其售樓處合作的銀行均表示，僅辦理商業貸款。

售樓處：不提供是為了給業主減免麻煩

最新數據顯示，今年9月，武漢公積金個貸發放金額24.76億元，同比增長12%，環比增長68%，創歷史新高。同時還顯示，武漢的公積金貸款主要支持的是中低收入家庭基本剛性住房需求和部分改善性住房需求。

那麼，置業顧問對無法提供公積金貸款業務是怎樣解釋的呢？

「我們是為業主負責，現在的政策變化太快，怕公積金申請還沒批下來，客戶的房子都打水漂了」。有置業顧問解釋，他們害怕給業主增添不必要的麻煩，也希望業主的貸款業務能夠早日獲批。

眾所周知，一般情況下，公積金貸款放款比商貸慢。對於開發商而言，資金鏈是非常重要的一環，迅速回款至關重要。因此，必然導致不少開發商利用各種優惠、物業費抵扣等手段來推行商業貸款。

對於置業顧問的解釋，業內人士並不這麼認為。在他們看來，開發商不願意提供公積金業務的主要因素還是聚焦在回款上。

「對購房者來說，公積金貸款相對而言自然是利息最優惠的一種方式，但在眾多誘惑面前難免選擇困難，最終變成了商業貸款。」業內人士稱，業主當初倉促買房，就是為了儘快辦成手續，最終不得不選擇商業貸款。

業內：實在有需求可選擇二手房

對於置業顧問所提出的麻煩和時間問題，其實並沒有想像中複雜。目前，武漢住房公積金貸款由商業銀行受託發放，公積金中心審批時間平均壓縮至半小時以內，平均節約時間約15天，貸款辦理周期早已大幅縮短。

另據公開報道稱，去年底，在全國15個副省級城市中，武漢個貸發放率位居第一，公積金流動性緊張凸現。

像林女士一樣，拿著公積金卻找不到辦理出口又該怎麼處理呢？

業內人士建議，如果市民遇到開發商不讓辦理公積金貸款的問題，可以將樓盤信息收集好後向公積金管理中心舉報。現實情況是，在樓市井噴的行情下，開發商並不願意找公積金中心合作。

武漢市公積金中心工作人員表示，一般而言，開發商在取得預售許可證後，需要去公積金中心備案，再向業主提供此項業務。對於備案，該工作人員還稱，目前沒有強制規定和限制，開發商可以自主選擇。

「新盤的開發商總體來說處於強勢群體，如果一定要選擇公積金貸款，也可以考慮二手房，因為二手房的房東或者中介可能無法拒絕辦理公積金貸款。」業內人士說。

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