主城區供應力度加大 武漢房價回歸萬元以上

（億房網2016年10月18日文余淼、肖雯靜）武漢樓市對新政的適應力非常強。僅僅過了一周，新建商品住宅成交量就恢復了正常。而隨著限購區域越來越多的新房源入市成交，武漢房價再度走向上行通道，連續兩周的持續上漲後，武漢房價重回萬元以上。

數據來源：億房研究院

成交方面，儘管非限購區域成交量依然可觀，不過由於近期並無新房源入市，僅僅逆襲兩周樓市便恢復正常，限購區域成交2475套，超出非限購區域的1895套。成交量最高的依然是黃陂，717套的成交量也是遙遙領跑全市，前川欣城、漢北璽園成交量均超過100套，而純新盤尚璟瑞府也有81套成交。不過其他非限購區域的表現卻差強人意，僅有東西湖片成交310套位居片區銷量第五位，其餘區域成交量均不足300套。另外，由於長期的捂盤惜售導致市場庫存消化殆盡，當前樓市的成交明顯受市場推盤影響，成交量排在第二位和第三位的漢陽中心區和光谷東便是如此，其中漢陽中心區成交353套，而新開的鈺龍旭輝半島成交量高達332套；光谷東成交344套，其中新開盤的光谷188國際中心成交量達334套。兩盤的熱銷也輕鬆將漢陽中心區和光谷東的房價推升至新的記錄。

新增供應房源價格企穩120平以上大戶型成交多

市場供應方面，上周共有8個項目開盤加推，非限購區域僅黃陂區域有2個項目入市，其餘6個住宅項目均位於限購區域，供應以漢口方向居多，新推戶型以120平以內產品為主，無豪宅類戶型入市。而開盤價格方面則可以看出樓市新政卓有成效，二七新江岸生活廣場、萬科花山紫悅灣以及廣電蘭亭時代本次開盤價格與之前基本保持一致，藍光林肯公園開盤價和前期預估差距不大，愛佳七九八和天匯龍城本次開盤價也和周邊同類房源價格較為接近。預計這種開盤價企穩的趨勢將持續到今年年末。

項目名稱

所屬片區

新推戶型

開盤價格（元/㎡）

藍光林肯公園

古田片

102-123㎡

11000

二七新江岸生活廣場

二七後湖片

87-132㎡

12000

九坤新城壹號

東西湖片

37-120㎡

9000

萬科花山紫悅灣

光谷東

80-117㎡

9756

廣電蘭亭時代

四新片

73-112㎡

11500

愛佳七九八

沌口片

84㎡、88㎡、107㎡

9000

天匯龍城

黃陂

80-130㎡

7993

尚璟瑞府

黃陂

73-142㎡

9000

從戶型段成交來看，近期大戶型推盤量較為充裕，上周主城區120平以上大戶型產品成交量激增72.8%，如鈺龍旭輝半島147平豪宅熱銷100多套，光谷188國際社區135平大戶型也有百餘套的成交量。90平以下中小戶型方面成交量也有增長，其中光谷188國際社區86平兩房、達尚城54-75㎡小戶型、聯投金色港灣79㎡兩房以及長投瓏庭80㎡兩房成交量最高。

數據來源：億房研究院

主城區價格段方面，由於中心城區成交量普遍下滑，上周20000元/平以上高端住宅成交量減少了15.3%，12000-15000元/平房源成交量大幅增加了90.2%，除鈺龍旭輝半島熱銷外，楊汊湖板塊、青山片以及二七後湖片該類房源成交量也比較高。印力中心、吾行里、星悅城、統建新幹線以及福星惠譽福星華府等項目成交量均在50套以上。

數據來源：億房研究院

二環內中心城區銷量下滑主城區三環外房價明顯上漲

環線方面，上周二環內成交量全面回落，內環豪宅成交遭到腰斬。不過二環外成交量普遍增加，尤其是二至三環成交量增幅最大。而環線價格方面，內環受成交結構大幅變動，房價大幅上揚，主城區三環外則以光谷東精裝修房的成交，房價也有大幅上漲。

內環

一至二環

二至三環

主城區三環外

成交套數

28

126

1567

1064

環比增幅

-50.0%

-3.1%

44.8%

11.5%

同比增幅

-86.5%

-80.2%

-42.9%

-25.3%

內環

一至二環

二至三環

主城區三環外

成交均價

21761.34

19768.84

12852.56

11509.17

環比增幅

20.6%

-7.8%

-0.9%

16.5%

同比增幅

24.2%

48.3%

30.3%

61.7%

重點樓盤成交情況監測：

樓盤名稱

10月4周銷量

10月3周銷量

影響

福星惠譽福星華府

138

51

漢口中心區房價明顯回落

招商江灣國際

5

101

精裝修房源成交銳減，古田片房價回落

鈺龍旭輝半島

332

0

純新盤熱銷拉升漢陽中心區房價

健龍果嶺公元

103

0

後官湖成交量回落，沌口核心區域成交增長，片區房價明顯上漲

聯投金色港灣

127

14

光谷188國際中心

334

0

純新盤熱銷大幅拉升光谷東房價

月底或迎推盤高潮武漢房價將持續上漲

從推盤情況來看，10月末將迎來推盤高潮，預計全市會有多達18個項目開盤加推，漢口以及武昌方向佔大多數，且以二至三環間為主，推出戶型方面，120平以內首次置業產品依然為主力，大戶型以及豪宅供應量較少，不過由於目前樓市價格方面的控制，或許仍有不少樓盤會推遲開盤，採取「以時間換取漲價空間」的策略。不過從18個預開盤項目中僅有2個位於非限購區域來看，未來的供應結構將繼續拉升武漢房價。

項目名稱

所屬片區

環線分布

新推戶型

中城悅城

漢口中心區

一至二環

88-118㎡

萬科漢口傳奇悅庭

漢口中心區

二至三環

70-123㎡

中建御景星城

漢口中心區

一至二環

92-130㎡

盛景天地公館

二七後湖片

二至三環

76-103㎡

長投海德公園

二七後湖片

二至三環

88-130㎡

幸福灣星瀾

二七後湖片

二至三環

95-125㎡

佰昌公館

二七後湖片

二至三環

89-119㎡

新城璟匯

東西湖片

三環外主城區

77-88㎡

學府鑫苑

武昌中心區

二至三環

81-126㎡

福星惠譽東湖城

青山片

二至三環

80㎡、94㎡、113㎡、139㎡

東原樂見城

南湖片

二至三環

89-123㎡

保利上城

白沙洲片

二至三環

74-115㎡

武漢復地悅城

白沙洲片

二至三環

78-102㎡

光谷匯景

關山片

二至三環

32-68㎡、82-147㎡

中冶南方韻湖首府

光谷南

三環外主城區

112㎡、140㎡

漢陽人信匯四期天譽

漢陽中心區

二至三環

87-141㎡

萬科翡翠玖璽

沌口片

三環外主城區

108-236㎡

盤龍理想城

黃陂

三環外遠城區

84-125

大漢陽掛牌均價破14000 未限購區域現普漲

從各區域掛牌價來看，從掛牌價來看，本周武漢市二手住宅市掛牌均價在新政後，首破11000元/平米；從各區域掛牌價來看，本周10個重點區域7漲3跌。除洪山區、硚口區和沌口區主城區掛牌均價出現下滑之外，其它7個區域均呈現不同程度上漲。其中漲幅最大的是漢陽區，環比漲幅為6.01%,其次是東湖高新區和江漢區,環比漲幅分別為3.02%和2.81%。而本周沌口區域掛牌均價下跌較為明顯，環比跌幅為4.18%

數據來源：億房研究院

據市場情況了解到，近期東西湖區、東湖高新區以及洪山區域掛牌均價一路上漲，怡華逸天地目前均價9300元/平方米，東西湖廣場均價9200元/平方米，沿海國際中心均價則從去年年底的6900元/㎡上漲至目前的8500元/㎡。其次，此次不限購的遠城區域的成交量正逐步攀升，並成為當下市場成交量的主力軍。

其次是徐東版塊二手房，據中介門店反映，今年以來該版塊二手房價格整體上漲1000元/平米左右。除此之外，漢陽區域隨著交通路網的不斷升極，該版塊中王家灣附近的玫瑰苑小區的部分房源價普遍上漲了；鍾家村附近五里漢城以及都市蘭亭掛牌價都有明顯上調。

附1：

2016年10月第4周武漢新建商品住宅樓市走勢

一周樓市走勢相關數據是以億房網市場研究中心調研和統計處理得出，由於周價格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房屋影響較大，故一周走勢只能反映短期的變化狀態，不能代表長期的走勢，僅供市民參考。

10月第4周（10月19日-25日），據億房研究中心的統計數據顯示，武漢全市新建商品住宅成交4370套，武漢房價成交均價為10389/平方米。成交量環比減少1.2%，成交均價上漲10.4%。

其中，主城區成交2785套，房價12840元/平方米。成交量環比增加25.3%，成交均價上漲3.4%。與去年同期相比，成交量減少44.4%，成交均價上漲29.2%。

遠城區(黃陂、江夏、新洲、蔡甸、漢南)成交1585套，房價6062/平方米。成交量環比減少28.0%，均價下跌6.5%；與去年同期相比，成交量增加42.8%，均價上漲12.9%。

（注:從2014年開始，武漢樓市周報中的新建商品住宅統計數據將剔除經濟適用房項目及保障房項目，故成交套數和成交價格在做同比和環比時會出現一定的偏差）

數據來源：億房研究院

上周主城區各片區房價波動幅度較大，其中漢口中心區因楊汊湖板塊新房成交比重較大，片區房價大幅回落；古田片地鐵精裝修房源成交銳減，片區房價也出現明顯下滑；南湖片成交量僅有個位數，別墅的成交輕鬆拉升片區房價；關山片目前也無新房入市，三環線附近項目的成交拉低片區房價；漢陽方向，受墨水湖北岸新項目開盤成交影響，片區房價漲幅位列全市榜首。

片區

10月4周均價

10月3周均價

變化

變化幅度

漢口

漢口中心區

14576.40

17387.98

-2811.59

-16.2%

古田片

12170.73

14438.73

-2268.00

-15.7%

二七後湖片

12414.50

12294.59

119.91

1.0%

東西湖片

8513.03

8514.36

-1.33

0.0%

武昌

武昌中心區

19232.48

18283.11

949.38

5.2%

青山片

13760.80

14414.29

-653.49

-4.5%

南湖片

17276.26

15113.70

2162.56

14.3%

白沙洲片

9610.30

9600.48

9.82

0.1%

關山片

15471.64

17078.50

-1606.86

-9.4%

光谷東

16378.05

16391.44

-13.39

-0.1%

光谷南

10946.66

11568.22

-621.56

-5.4%

漢陽

漢陽中心區

14442.18

11095.30

3346.87

30.2%

四新片

12731.86

13441.75

-709.89

-5.3%

沌口片

8698.05

7754.21

943.85

12.2%

銷售情況方面，受推盤節奏的影響，上周漢陽方向和光谷方向的成交量全面增加，而武昌方向僅有武昌中心區和白沙洲片成交量增長，漢口方向則是漢口中心區和二七後湖片成交量增加，其餘片區成交量均有回落。

數據來源：億房研究院

遠城區方面，各片區成交量均有減少，尤其是江夏片成交量銳減71.6%，其房價也因東方雨林、中建湯遜湖壹號高層等項目銷量銳減而大幅回落，從而拉低整個遠城區房價。

數據來源：億房研究院

附2：

10月3周武武漢二手住宅樓市走勢

眼看第四季度首月已接近尾聲，從本月前兩周數據來看，新政後武漢市二手住宅掛牌均價和成交量均呈現小幅波動。本周武漢市二手住宅掛牌價在新政過後首破11000元/平米，成交量小幅下滑。

一、二手住宅價格情況

10月第3周（10月17日-10月23日），據億房網研究中心的統計數據顯示，武漢二手住宅兩周掛牌均價為11002.26/平方米，與10月第2周相比上漲了73.84元/平米，環比漲幅為0.68%。

數據來源：億房研究院

二手住宅各區域價格情況

受調控政策以及銀行加息的影響，再加上因地理、交通、各城區發展水平、住宅本身新舊程度的不同等各個因素，各地段之間的二手住宅價格均存在著一定的差異。10月第3周各區域二手住宅掛牌均價如下：

數據來源：億房研究院

各區域二手住宅交易情況

2016年10月第3周武漢市二手住宅共成交了641套，與10月第2周相比下跌了31套,環比跌幅為4.61%。從整體數據來看，平均每天成交量為92套。

數據來源：億房研究院

10月第3周全市重點區域二手房不同戶型銷售情況

從不同戶型住宅銷售套數來看，60-90平方米的戶型成交量最大，共成交了243套，佔到全市銷售套數的37.70%；其次是90-120平方米的戶型成交了185套，佔全市總銷量的28.86%；60平方米以下的戶型共成交了110套，佔全市總銷量的17.16%；120-140平方米的成交了67套，佔全市總銷量的10.45%；140平方米以上成交了36套，佔比5.62%。

數據來源：億房研究院

報告編寫單位：億房研究中心

聯繫人：明晶晶

聯繫電話：027-59208272

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、硚口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環線外古田區域

東西湖片指三環線外吳家山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環線以內及沿線，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環線以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路線以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環線外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路線以西區域，包括三環外黃家湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環線內，包括南湖以南區域

光谷東為東湖高新區三環線以東區域，包括花山區域

光谷南為東湖高新區三環線以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王家灣區域

四新片為墨水湖南路、三環線、龍陽大道及長江沿岸合圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域

微信號：HBDCLM

湖北地產聯盟

數據服務：智慧地產

歡迎您掃描二維碼加入湖北地產聯盟微信平台，我們每周會為您推送最新的樓市動態及數據分析！

信息來源：武漢房地產門戶