開發商急了！從5%首付到狂甩百億資產，樓市危局來臨？

樓市調控已經一年多了，持續的高壓讓成交量長期低迷，這壓得一眾開發商喘不過氣來，因為他們的「資金」回不來呀！

從2017年下半年開始，環京樓市就陷入僵局。房價從最高點普遍腰斬，有小區從最高4萬均價，下跌到2萬。環京地區樓市普遍下跌3-5成。在政策強力限制之下，市場卻無人接盤，大量中介門店關停，售樓處門可羅雀。

如今終於有人按捺不住，開始著急了！

《證券日報》本周報道稱，在對環京樓市進行調查時發現，為了刺激銷售，多個項目打出了「首付分期」、「全款分期」、「免費更名」等各類促銷廣告。

你以為只是這樣嗎？那就大錯特錯了！

在河北省保定市下轄的涿州市某樓盤，認購併且直接簽約的客戶可以首付5%選房，剩餘25%分6次付清，每隔三個月還一次，每次還款不低於總房款的4%。同時，選擇5%首付的購房者，如果提前將25%首付還給開放商，還可返還還款額10%的利息。

這是什麼概念呢，我們來算一下——

以單價為每平米1.15萬元，建築面積為92平米的房子舉例：

購房者選擇5%首付，即交納5.29萬元；

如果2018年3月份與開發商簽訂合同，剩餘首付需分別在2018年6月份、9月份、12月份，以及2019年3月份、6月份、9月份支付，每次還款大約5萬元；

待購房人湊足30%首付以後，再去銀行申請按揭貸款。

首付交個5萬，就能鎖定一套房，這基本可以說是零門檻購房了。

而開發商的招數還不僅如此，非廊坊戶籍的購房者可以先和開發商簽訂《認購協議》，鎖定房源，並由開發商牽頭在當地掛靠企業繳納當地個稅，繳滿三年之後再簽訂正式的《商品房買賣合同》，進行網簽備案手續，以此來打破「限購」政策的限制。

也許，有的購房者會覺得這樣很好呀，降低了我買房的成本，可是你以為開發商傻嗎？他們怎麼可能賠本賺吆喝呢？這樣做是有目的的——迴流資金！

其實說這麼多，小白菜就是要提醒大家，不要被「低首付」的假象給騙了，這背後藏著許多風險：

1、雖然你用了很少的錢就鎖定了一套房源，但由於沒辦法網簽，按照現行政策，未來房源的出路只有兩種：要麼轉手倒賣賺取差價，要麼繳稅3年獲得購房資格後回歸到正常交易。

2、對於首付分期和免費更名一次，看似是購房人佔了便宜，實際最大獲益者還是開發商，既解決了資金問題，又把風險轉嫁給了購房人。像「免費更名一次」，是需要購房人自行去找接盤者的，如果找不到，最後還是得砸在自己手裡。

環京房企資金壓力有多大？開始甩賣資產了

長時間的交易凍結，讓環京開發商的資金流受到了很大打擊，為了緩解資金壓力，他們不得不開始使出各種辦法刺激銷售，達成回款目的。

就在前兩天，環京地區首屈一指的開發商——華夏幸福旗下的「孔雀城」開始「甩賣」上百億資產。

報道稱，孔雀城正在打包部分資產尋求出售或者合作。這部分資產總價值超過兩百多億，其中既包括未開發土地，也有住宅項目。這些資產分布在環京區域、瀋陽以及浙江嘉善縣。目前，多家房企正在與孔雀城接觸。

我相信，生活在北京的小夥伴們可能沒幾個人不知道「孔雀城」的。但市場整體低迷已經迫使這家環京房企大哥（華夏幸福在河北環京地區的份額佔到了90%以上）的業績出現大幅下滑。資金鏈都頂不住了，可想而知環京房企的回款壓力是有多大了。

所以，大家還是要清醒的看待樓市的變化。從開發商們的現在火急火燎的這些促銷計量，以及大房企甩賣資產的動作，我們就能知道，環京樓市的寒冬是有多麼冷。

這是否預示著全國範圍內的樓市寒冬呢？小白菜感覺肯定不能這麼理解，現在全國的市場分化非常嚴重，大家還是要因時因地做出判斷。在清醒的時候做出是否購買的決定，千萬不能腦袋一熱哦！