為什麼說，就算樓市崩盤，你依舊買不起一套房子

03-29

之前說香港崩盤很多人懟我，不服氣，再寫一篇。

「只有傻瓜才從自己的錯誤中學習，智者從他人的錯誤中學習」

——俾斯麥

很多人希望房價崩盤，「趕緊崩盤吧，房價從30000元降到1000元，我要買一堆房子」！

這種說法在留言處屢見不鮮，經常被贊到第一名。

我不禁好奇，這些祈禱房地產崩盤的人，究竟是出於什麼目的？難道難道沒聽說過有一句話，叫做「覆巢之下，安有完卵」？

假設房價如你所想，樓市崩盤了，你真的買的起嗎？

目前形勢下，說房價崩盤是一件需要想像力但又不敢胡思亂想的問題。

不過，房地產的瘋狂與崩潰，日本、美國之前經歷過，這些國家和地區，房價崩盤後，普通人的生活出現了哪些變化？

之前說過香港，接下來簡單說說日本。

日本

上世紀80年代的日本房地產市場一片火爆，當時有個說話是：僅東京23區的地價就可以買下整個美國。

1985年「廣場協議」簽署後的6年時間裡，日本國內6大城市商業地價躥升了3倍之多，房價開始出現趕頂。

▲簽署「廣場協議」的G5五國財長

大約1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，日本房價持續下跌至2005年。

▲1980~2007年日本全國平均房價及東京都平均房價走勢圖

看上面日本的房價趨勢圖，房價豈止是腰斬，按照祈禱崩盤的粉絲的說法是，不抓緊時間抄底買房的人都是傻子。

事實上，東京房價崩盤，導致成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。

過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。

企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長，失業率上升，於是啃老族率先在日本流行。1991年，日本離婚率暴漲。

房價崩盤前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負了5、6000萬日元債務，在房價崩潰後他們不得不借高利貸償還銀行，借新債換舊債，這讓日本人在還債中度過了一生。

你以為不買房子的人，生活不會受到影響嗎？錯了！

找工作的45歲中年男子睡在膠囊旅館，這個旅館一夜的費用約30美元，對這個「棺材房」，他說有睡覺的地方已經很不錯了。

一位51歲單親媽媽，為了撫養17歲的女兒，不得不同時打兩份工，即便如此，她的年收入還不到1.7萬美元。

無家可歸的人成了流浪漢，他們的炊具，食材是撿回來的貨超市的過期物品。

日本人講究臉面，流浪漢外出時地鋪要求打包、遮蓋好。再不然，用紙箱子臨時搭建一個「家」。

很多人設想，如果房價崩盤，還沒買房的人將高興。因為崩盤後，房子似乎唾手可得。

看過日本樓市崩盤的歷史，再回頭看這個問題就簡單了。

這種情況，指望著房價跌、收入漲，從而可以輕鬆買房，無異於異想天開，能夠降低收入保住飯碗已經不錯了。

身在這個有房地產息息相關的大體系中，一旦崩盤來臨，我們將無一倖免。

從日本崩盤血淋淋的教訓中，我們可以推測，假設中國樓市崩盤，將面臨哪些問題？

首先，中國經濟發展受到的衝擊最大。

房地產不像賣包子，買好麵粉、青菜、肉、籠屜，通好水電，雇幾個小工包好了蒸好了開賣就行，賣不出去，頂多也就是賣包子的作死，但不會影響整個國民經濟的發展。

但房地產不一樣啊，如果樓市崩盤了，上下游要一起玩完。

和房地產綁在一起的行業有很多，牽一髮而動全身。這些行業受到牽連後，GDP的發展速度會加速減緩。中國經濟會一蹶不振，甚至倒退。

其次，老百姓的可支配性收入會暴跌。

房地產崩盤，首先是開發商跑路，扔下一堆沒蓋完的爛尾樓或蓋完了賣不出的空城。

材料商、工程隊拿不到錢，開不了工資，買不起原料，最後工廠倒閉，員工失業，錢只出不進，手上可支配性的收入暴跌。

所以有些人意淫房價暴跌，然後用自己現在的收入去抄底崩盤後的房價，這是不可能的。

另外，還有一點需要某些人清醒認識的點是，你現在手上每個月掙的錢，有一部人是房價上漲帶來的泡沫福利，大泡沫破了之後，小泡沫豈有不碎的道理？

最後，買房的相對難度降低了，但你依舊買不到房子。

基本生活都難以保障了的時候，現在那些天天念叨著房價崩盤自己好買房的人，真崩了你敢買嗎？

到時候你會不會又開始擔心自己能不能抄到底？崩了之後還會不會繼續降？

別忘了，追漲殺跌，可是絕大多數人的共性。

買不起房，房價太高，不是今天才有。每天都有人覺得，今天的房價太高了。

換句話說，泡沫一直有，不是今天才有。白菜也不是10年前的價格了吧。

回到當初的歷史條件下，在28年前人們的心中，房價不也是高不可攀？

1989年，人民日報擔憂房價，房價膽敢漲到2000，北京大學生不吃不喝需要100年才買得起房！

誰都想有一套房，誰都想更富有。誰都想「大庇天下寒士俱歡顏」。

那些叫囂著房價貴的，有些地方不貴，比如三四線城市（環一線城市的三四線除外），有些地方貴，這些是由供需關係決定的，按照經濟學關係，價格圍繞價值上下波動，它本來應該是這個價。

現在人們說房價高，通常是說北上廣深，二線省會城市，以及環一二線城市的三四線城市。這些城市的高房價，往往是建立在城市繁榮，或者預期城市繁榮度上的。

城市的發展必然導致房價的上漲，那些既想享受城市發展帶來的紅利和機遇，又想上演空手套白狼的鍵盤俠，不能理智分析樓市現狀，只會期盼樓市崩盤的人，真不知道說你們什麼好。

有錢人仍然是有錢人，窮屌絲也還是窮屌絲，房子依然不是人人都買得起，大城市一直都寸土寸金。

不要以自己的購買力作為判斷的依據，有時候，我們都沒自己想像的那麼優秀。

在買房之前，想好最壞的結果，如果這天到來，你能承受壓力的能力有多強。

最後，樓市不會因為你擔心就崩盤，因為你樂觀就大漲。對於普通老百姓來說，與其期盼樓市崩盤，倒不如多想想，如何才能增加收入來的實在。