武漢盤龍城備案價竟破萬，這裡面到底有何套路？

講真，武漢房價的「快車」能夠停下來

限價，真心功不可沒！

毫不誇張的講

沒有限價的存在，房子更加難買

換個角度，限價，實際上是政策的紅利

保證大面積的剛需能夠及時上車

但我們必須明白一點

紅利，是不可能長久的

具有一定的時效性，天知道哪天就沒了

眼下，武漢房價進入平復期

曾經的狂熱、火爆、瘋搶逐漸消退。

但盤龍城這個片區卻悄悄給人「驚喜」

陡然，就在不經意間

盤龍城一樓盤備案價

一！再！刷！新！

▼

按照以前的思維

盤龍城賣7/8千已經很可以了

即使按現在的行情看

在盤龍城這種剛的不能再剛的地方

很多盤的備案價也都還在7/8千

突然有個樓盤備案價超過了1萬+

你怎麼看？

???

山海觀

2月4日，山海觀首次開盤

春節前，作為盤龍城少有的純新盤

開盤價格自然是不少人關注的焦點

此前不少購房者去售樓部

得到的反饋都是統一口徑：1萬左右

其實對於這個價格，很多人都持懷疑態度

為？什？么？

???

山海觀所處的地鐵盤龍城沿線

周邊樓盤毛坯價一個都沒有上過1萬的歷史

都沒有參考的價格

又如何能讓人信服？

賣的最貴的保合太和

由於產品是洋房，因此備案均價約為9000

而盤龍城更多地方，備案均價僅僅只有8000

甚至更低

當山海觀備案價出現在官網上

才不得不相信

備案均價9500元／平

另外，還附帶2500元/平的精裝費用

截取一部分山海關備案價，大家隨意感受一下

根據武漢商品房預售許可證顯示

山海關預售許可證編號武房開預售［2018］047號

共推出760套房源

根據湖北中原研究部對於開盤情況分析：

本次開盤推出6＃——9＃，開盤去化率僅74%

對於項目開盤去化率湖北中原研究部表示：

前期蓄客與開盤價價格相差較大

交通不便、不臨主幹道、周邊無公交、離地鐵步行20分鐘

項目背山面水，環境資源良好

但生活配套、醫療、教育、商業十分匱乏

當然，群眾的眼睛是雪亮的..

山海觀一改往日盤龍城純住宅推盤妙光的景象

直至發稿日，山海觀仍有剩餘房源

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正如湖北中原研究部所說，除了價格，

山海觀的硬傷無法忽視

從生活配套到交通配套

……

距離最近的公交、地鐵都要

走比較久的時間，基本上都是靠自駕了

商業、教育全要蹭其他小區

簡而言之，小區周邊就是以下這幅景象。

當然，山海觀的優點同樣明顯

環境在盤龍城是一等一的棒！

前有湯仁海湖，後有露甲山

背山面水，這環境在全武漢也很少有

最後

還是前文那個問題

山海觀為什麼能比周邊項目高千元?

為什麼山海觀能夠突破

盤龍城樓盤限價？

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