一杯「星巴克」影響你的房產價值

正在打算投資美國房子？請記住：「道（Way）」比「街（Street）」更好，盡量靠近星巴克（Starbucks）。這是美國知名房地產經紀網站在統計了1.1億個房屋數據後得出的結論。

星巴克效應。1997年同時出售兩個相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價為$102,000。15年後，美國平均房價提升了65％，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍，達到96％，售價為$269,000。

除了星巴克效應之外，在美國房屋市場還有另外7個購房小貼示。

1. 不是所有的裝修工作都能創造出相同的價值。投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值，相當於1美金可以換回1.71美金。裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌Reno可能會花費$22,000，而這項花銷，1美金只能得到0.51美金的價值。

2.在房屋描述中使用正確詞語。避免使用「獨一無二的（unique）」、「需要裝修（TLC = Tender Loving Care）」、「投資（investment）」和「有潛力的（potential）」，這些辭彙有可能會使房屋成交價格降低7％。但是使用比如「奢華的（luxurious）」、「迷人的（captivating）」這類詞語，會使房子成交價提升8.2％。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

3.「何時（When）」與「多少（how much）」同樣重要。銷售季節決定房屋價錢。在紐約，最糟糕的售房時間是12月份的第二個星期（上市銷售會比平均售價低2.8％）。最好的銷售時間是在3月份，銷售時間會縮短2％。

4.數字7降低房屋估價。如果房子的地址是「777」，那麼它的房屋估價將會降低2.1％。如果房屋門牌號包含「777」（如：17779 Main St.），它的售價將會減少1.8％。奇怪的是，歷史上有7家含有該數字的房屋實際售價比預估售價高了1.8％。

5.位數定價原則。如果房屋售價中含有數字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那麼它會快4-7天銷售成功。

6.女性地產經紀銷售更快，賣價更高。這個不需要解釋。

7.房屋地址原則。據數據顯示，房屋地址與房屋價值有關。房屋以街道命名比以數字命名價值多2％（紐約市除外，因為紐約市多以數字命名）。但是，主街上的房子比中價位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。後綴也很重要。避免「街道（Street）」而要選擇「道（Way）"。

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