關於這輪海南房價上漲的真相，都在這裡了

03-29

談房價是一個敏感的話題，20世紀初，泡沫論大行其事。房價在2000的時候，大家覺得高了，到了4000，專家出來開始鼓吹泡沫已產生，樓市即將崩盤，並且從國內外市場對比進行解讀，論證其觀點。後來到了8000，專家被打臉，被民眾嘻稱為「磚家」，泡沫論時代基本終結。這個時候一個人高頻次的出現在大眾的視野中，他就是任大炮，從此房價永恆上漲論時代開始。起初，大多數人認為任大炮滿嘴胡言，其言語根本不足為信。在經過長達7-8年的市場教育之後，大多數人開始接受了這一觀點：中國的房價確實只漲不跌。而如今，經過了09-10、15-16年的瘋狂上漲後，國內的房價還會這麼堅挺上漲嗎？

在如今的市場，需要細分來看了，全國普漲的時代已然過去。

海南是一個特殊的市場，不同於國內大多數一二線城市。國內一二線城市主要依靠大量的外來人口湧入產生大量的本地購房需求，海南的市場面向全國，受眾範圍更廣，發展空間巨大。2016年全年，海南商品住宅成交面積1908.32萬㎡，同比成倍增長，增長率高達113.46%，到2016年末，海南商品住宅庫存面積2529.5萬㎡，去化周期為16個月，比上半年的去化周期27個月，減少了11個月，海南庫存壓力驟減。

推動這輪海南房價上漲的因素有哪些，是瘋狂膨脹的投資投機性需求嗎？絕然不是的，這一輪海南房價的上漲有其必然性，主要表現為：大陸城市環境惡化，催生移居需求；海南發展提速，眾多名企爭相湧入；國內旅居需求釋放，海南首當受益。

大陸城市環境惡化，催生移居需求

霧霾肆虐北方城市已有數年，每當進入秋冬季節，北方200多萬平方公里範圍內的國土就會遭受霧霾的侵擾，PM2.5指數爆表，達到驚人的上千。近幾年，就連華中、西南地區部分城市都難逃此劫。在這樣的現實情況下，國內民眾逐步覺醒，意識到環境污染給身體帶來的危害，有條件的家庭紛紛考慮尋找第二家園，移居外地。海南空氣質量常年保持優良，氣候溫潤，成為大多數國人冬季避霾的理想選擇。

就如同結婚生活買房一樣，冬季到海南養生度假也逐漸成為了一些家庭的剛性需求。如今在海南買房的客戶趨於年輕化，30-40歲的客戶成為主流，他們購房的目的有兩個方面：一是冬季期間全家過來度假，二是給父母養老。停留的時間也明顯變長，從之前的住幾天酒店到整個過年前後常住於此，年邁退休的父母更是常年居住於此，不再只是短暫過冬。

海南發展提速，眾多名企爭相湧入

受到國內民眾的熱捧並不是偶然，這得益於海南最近幾年的快速發展。2015年開始，海南的發展可以用日新月異來形容：環島高鐵建成使用，恆大海花島入市，文昌航天城火箭發射，海口大型商場萬達廣場、日月廣場、新城吾悅等遍地開花，海棠灣七星級紅樹林度假酒店開業等。與之而來的，還有一眾名企，恆大、碧桂園、保利全島布局，魯能、綠地、萬科兩極發展，中海、萬達聚焦海口，雅居樂、綠城、富力深耕旅遊地產，融創強勢進駐，海南已成為中國知名房企最為扎堆的區域。品牌房企的進入，將海南房地產項目的產品及服務品質提高到了新的高度，增強了海南的城市知名度同時也帶來了大量購房客戶。2016年，恆大、雅居樂、魯能、碧桂園四大房企在海南市場均斬獲百億銷售業績，風光無限。

2016年，是海南旅居市場發展元年，海南的房地產在大力轉型，從單純賣房提供居住到運營配套打造生活的轉變。這種轉型，是實力房企所推動的。通過兼并收購及合作，一些實力偏弱的中小型住宅開發商逐步退出市場，未來的海南將是名企表演的舞台，旅遊產品及服務值得期待。

國內旅居需求釋放，海南首當受益

海南是國內最早發展旅遊地產的區域。應當說，海南的房子從一開始，就不是單純的住宅。92年前後，海南迎來第一波地產開發熱潮，那個時代，經濟發展水平較低，企業開發理念落後，大量住宅項目無法完成銷售，現在看來是必然的結果，因為實在是太超前了些。07-09年，海南旅遊地產正式發展起來，是由天來泉開創，雅居樂將之發揚光大。

瓊海天來泉是海南最早期開發的旅遊地產項目，位於瓊海官塘，中國溫泉之鄉，在那個年代就打出了溫泉養生的口號，並且興建了溫泉會所、老年大學、體育館、醫院等眾多配套，社區人居氛圍濃厚。雅居樂清水灣，09年一入市便轟動全國，一直以來都是海南名聲最響亮的旅遊地產項目，項目體量大，位於美麗的清水灣，環境優美、配套完善，是國內旅遊地產的典型代表。

海南同時還是國內旅遊地產發展最成熟的區域。經過了10多年的發展，海南的旅遊地產已經從單純賣住宅的1.0時代跨到建配套做服務的2.0時代，目前正在向運營社區生活的社群3.0時代轉變，並且已經走在了國內前列。綠城藍灣小鎮是國內項目中做社群建設的佼佼者，小鎮建立了多個興趣社群，每周都有業主自發開展的豐富活動，社區口碑極好。

社群建設是一項系統性工作，前期需要企業搭建平台、提供支持並組織開展，在每一個細節上都需要注入心血、精心培育，只有讓業主感受到發展商的真心誠意，才有可能誕生一個有生命力的社群。現在的海南，越來越多的項目已經在注重自身項目的社群建設。

2015年，全國人均GDP已經突破了8000美元大關，這意味著中國正式步入了旅居消費時代。這是一個開放自由、注重體驗的時代，這個時代是屬於海南的。