紐約租房 | 留學生租房時需要準備什麼？？

紐約市的租房審核很嚴格，流程相對複雜，需要經過「提交申請」，「審核」，「批准」，「簽約並付款」的過程，當暑期租房高峰來臨之際，能否以最快的速度完成申請，有時會成為搶定房子的關鍵。

所以，讓我們現在就做好租房申請的準備，READY？GO！

第一，身份證明材料。租房申請時，公寓最需要確認的就是：你~是~誰~

身份證明材料包括兩部分：

第一部分，PHOTO ID，帶有照片的證件，最通用的就是護照PASSPORT，部分公寓也接受美國各州的駕照。

第二部分，身份，是學生？還是工作？是不是合法居住美國？合法居住期有多久？這就需要同學們準備好籤證VISA，學校或者公司發給你的OFFER，F1或者J1的文件，部分公寓還需要提交課程表CLASS SCHEDULE來輔助證明學生身份。盡量不用手機隨意拍個照，電子版PDF或者清晰的掃描件是必須的哦~

第二，財力證明文件。租房申請時，公寓最關心的就是：你能不能負擔房租？會不會中途毀約？如果出現毀約要如何挽回損失？

為了避免潛在的違約而帶來的損失，各個公寓的要求各有不同。如果你在美國有收入並符合公寓標準，那麼恭喜你，只要沒有不良信用記錄，基本上申請可以一路綠燈。

但是，對於大部分來紐約留學的同學，沒有收入，應該如何證明「我真的可以付房租！」呢？你有以下四種方式：

第一，預付全年。這是最讓公寓安心的做法，畢竟「我一年的房租都付了，違約只會對我自己造成損失」。然而出於規定的限制，部分公寓並不接受我們這種「壕」的做法。

第二，購買擔保保險。紐約市有兩個公司專門提供這種特殊的保險服務，只要支付一次性的保費，保險公司來為你擔保，一旦出現違約，由保險公司來承擔損失。擔保保險的購買可以遠程操作完成，無須擔心。大部分公寓都接受這種做法，然而對於同學們來說，是一筆額外的費用支出。

第三，找有收入的擔保人。如果你的親戚朋友在美國的年收入可以達到標準，並且願意為你租房期出現任何的違約風險提供擔保，那麼你的租房申請能否成功，基本上就取決於你的擔保人的財力和信用。

第四，多付押金。紐約只有幾個公寓接受這種做法，首先需要提供讓所有者安心的銀行存款證明&/OR父母收入證明，然後按照公寓的要求額外支付幾個月的押金，由於紐約租房一般是「押一付一」，所以多支付的押金可以形成一種擔保效應，一旦出現違約，公寓也有額外的押金作為補償，留出足夠的時間將房屋再次出租。押金與預付的不同在於，押金並不能代替月租，月租依然需要按時支付，而押金則會在同學們搬出時退回。

第三，錢。。。

不是一捆捆的鈔票啊，而是一種被稱為CASHIERS CHECK或者CERTIFIED CHECK的支票，為了防止被出具空頭支票，公寓基本上都要求使用這種銀行擔保的支票，支付租房的訂金、押金、第一個月（或預付）的房租。然而出具這類支票首先你要有在美國的銀行賬戶，如果沒有，可以使用類現金的MONEY ORDER或者TRAVELLERS CHECK或者找在美國的朋友幫忙。

部分公寓由於遠程簽約租房比較頻繁，接受遠程匯款WIRE TRANSFER，由於資金到賬還需要時間，尤其是跨國匯款耗時不確定，大家一定要提前計劃好，保證入住前，資金可以到位。

最後要提醒大家，每個公寓的具體要求會有所不同，可能會臨時要求補交材料，或者出現審核延長的情況，為了到美國之後能順利入住，要及早準備好，如果有什麼問題想了解，歡迎評論OR私信！