一張圖，暴露了中國樓市的秘密

年後開工，大家又一起過上了出門買不到早飯，晚上吃不到夜宵的日子。

小菜雞說，連沙縣小吃門口都貼著通知，過了元宵節開門。

朱迪說，頭髮長了想剪一下，Tony、Kevin們都還在老家沒回來。

旺財當然也覺得生活不方便，但我這種骨骼清奇的樓市小達人，在這種不方便里，看到的卻是樓市的價格趨勢。

為什麼，因為這從一個側面說明，大城市的生活服務，越來越依賴外來人口。而外來人口的數量和質量，直接決定了一個城市的房價潛力。

現在人口的流動有大數據，大家在判斷樓市的時候，可以有個更清晰的參考依據。

旺財就來舉個例子。

外來人口比例最高的城市，大家可能都想像不到，並不是北上廣深這樣的一線城市，而是東莞。

所以年前，從東莞出發回家過年的人也特別多。這張圖裡標出的幾個城市，是臘月二十七這天，流出人口比例最高的。

而東莞的房價呢？

2016年，東莞房價猛漲36%，11月更是接近1.6萬元／平方米。果然，由於流入人口太多，東莞成為各路買家和炒家的天堂，逼得東莞政府也實施了限購政策。

不過，人口凈流入只是指標之一。

除了看人口流入的比例之外，一個城市的樓價還取決於其他一些因素，例如：政治資源（醫療、教育等公共服務）、產業結構（高收入人口的比重）。

這樣來看的話，東莞很難說是最有潛力的城市。

因為它吸引來的年輕人，主要是製造加工企業的工人，他們大多來自中西部的農村，三四千塊月工資，父母沒有援助首付的能力，很難在東莞買房安家。

更何況東莞的製造業在轉型中，對普通工人的需求還在持續下降。

所以，雖然東莞外來人口佔77.6%，但常住人口增長率在珠三角連續幾年倒數。流入人口數量雖多，但他們大多數都只是東莞的過客，並不能影響樓市。

在東莞真正留下來買房的人，是高收入者：企業中高層、高技術人才等。這類人才，東莞並不具備優勢。

旺財個人看好另外十個城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、蘇州、成都、廈門。

除了人口凈流入的數量和比例之外，他們的公共服務水平，以及產業結構，決定了這些城市的樓市，有長期升值的潛力。

所以，順著這個春節話題展開，旺財是想回答大家最常問的一類問題，xx城市房子會漲嗎？

如果要選城市：

經濟發展越強、資源最多的城市，越值得買；越吸引年輕人來工作，安家落戶的城市，越值得買。

大家可以多關注目標城市的統計數據，看看官方統計里的相關數據。

還有很多粉絲問，xx城市應該買在哪裡？

同樣道理，也是看這個城市裡，哪些區域的地鐵站點、商業設施、重點學校多。沒事可以多請規劃局的同學吃吃飯：）

如果還嫌麻煩，就是跟著有錢人買，有錢人密集的地方，就去那裡買。

房產是中國家庭最大宗的資產，旺財只能教給大家大致的原則。具體的買房區域和城市，希望大家多搜集一些數據，多觀察觀察社區環境。

這個話題，如果大家還有疑問，可以來評論區嘮嘮。
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