假如房價崩盤,我們會有多慘?
再轉眼一看,爺爺奶奶一套房,外公外婆一套房,爸爸媽媽自住一套投資一套,結果小孩一出生就有4套房,萬一孩子長大發現自己是個gay,不結婚也不生孩子,請問這房子以後要給誰住呢?
如果真的崩盤,支撐現在中國房價持續快速上漲的正螺旋會瞬間逆轉成導致房價持續快速下跌的逆螺旋。這種螺旋的瞬間逆轉,在今天這個資訊高度發達的時代,會像《釜山行》里的喪屍病毒一樣瞬間擴散到全國!全國人民會突然意識到:媽蛋!老子被騙了!去年股災之所以那麼短時間內會暴跌那麼慘,其中一個重要原因就是因為今天資訊傳遞高度發達,大眾貪婪時,貪婪被媒體無限放大,大眾恐懼時,恐懼又被媒體無限放大(沒錯,這個問題上連力哥也有責任)。而房價下跌打破的第一個關鍵堡壘就是銀行系統。
由於三成首付,只要房價跌幅超過30%,就會有人斷供,超過40%,斷供就會成為風潮,超過50%,還在堅持償還月供的人反而會被認為是傻子——就像今天不拚命貸款買房的人會被認為是傻子一樣。結果銀行系統壞賬率飆升……而由於房價暴跌必然會導致成交量大幅縮水,到時銀行手裡拿著那麼多房子,根本不可能短期內找到買家全部出清,導致現金流出現嚴重危機。由於我國的存款保險制度去年已經出台,所以屆時中央政府就算想保住銀行不破產,也會力有不逮,最後很可能只能保工農中建等國有大銀行,大量中小股份制銀行、農村商業銀行、信用社、民營銀行如果無法得到大規模的輸血急救,就很有可能會破產。當年次貸危機爆發後,金融業高度開放的美國有上百家銀行破產!
如果極端情況發生,由於我國的存款保險最高只承保50萬元,所以你眼下在任何單一銀行的存款最好都不要超過50萬!不要超過50萬!不要超過50萬!而銀行是現代金融系統的核心支柱,銀行的危機勢必會影響到其他金融領域。
股市:
由於樓市崩盤,銀行系統崩潰,投資者對中國經濟前景失去信心,股市也很可能會跟著崩盤。
外匯:
同樣由於對中國經濟前景失去信心,海外投資者會紛紛把資金撤離中國大陸,國內的土豪和機構投資者也會由於擔心國內資產的安全性(以及人身安全)而想方設法把資產轉移到國外,因此海量的拋售盤可能會導致人民幣短時間內大幅貶值。
保險:
在今天這個資產荒時代,保險公司頻頻舉牌萬科等地產公司,拐著彎想要拿地建所謂的「養老公寓」,保險公司手裡那麼多錢要保值增值,導致它也深深的陷入了股市和房地產中,如果房價股價接連暴跌,保險公司的業績也會暴跌,甚至可能出現破產。
債券/信託/私募:
房價暴跌,會導致此前爭當地王,高價拿地的開發商陷入絕望!
因為地產開發有較長的周期,如果市場已經崩盤,開發商正在出售回籠資金的一手房,將會瞬間乏人問津,房價暴跌會讓開發商無力再做新盤開發,而此前高價拿下的土地,也不得不停工。結果很可能土地被政府收回,導致在這些新盤裡的全部投資灰飛煙滅,就算勉強開發,最後把房子賣了,也一樣會虧得很慘,最後中國會有無數房地產開發商破產。而作為最典型的高槓桿驅動行業,房產企業普遍具有極高的負債率,所以他們為了開發房產而發行的債券也好,發行的信託也好,還是發行的地產私募基金也好,全部都會違約……
P2P、眾籌等其他互聯網金融領域:
同樣的道理,由於開發商大批量破產,而中國又有大量的P2P和眾籌項目的集資用途是和房產相關的領域,所以會有大量的P2P和眾籌項目暴雷,大量的平台不得不倒閉。而這一系列對全國老百姓財富進行大洗劫的金融危機,最後會蔓延到實體經濟,導致失業潮的到來。
首先,房地產已經成為中國的支柱行業,房價暴跌,新盤停建,會導致大量房產開發企業不得不裁員或倒閉,大量建築工人沒活可干。然後上游的土地規劃、房屋設計、鋼鐵、水泥、玻璃、運輸等行業的需求都會受到致命打擊,導致這些行業的失業率上升。下游的物業管理、房屋租賃、裝修、傢具、家電、房產中介也都會受到打擊,導致失業率上升。而金融行業就更不用說了,從銀證保到互聯網金融,都會出現大量的裁員和倒閉現象。
由於強烈的財富縮水效應,加上許多人不是被降薪就是被裁員,對未來的預期會變得更糟糕,結果人們必然會本能的勒緊褲腰帶過苦日子,能少花錢就少花錢,也不買車了,也不旅遊了,也不買新的蘋果了,連新衣服也買淘寶廉價款的,吃飯更是自己家裡煮泡麵算了,下館子就別想了。於是餐飲業、服裝業、汽車業、旅遊業、教育業、IT業、娛樂業……越來越多的行業都會受到影響。最後導致中國經濟全面蕭條……可以預見到,到時政府為了救市,會拚命撒錢,但2009年的撒錢經驗告訴我們,在現有的政治體制下,這樣的撒錢只會導致社會財富分配更加不均,擁有撒錢分配權力的人以及他身邊的相關人員,很容易在撒錢的過程中以權謀私。這樣的故事,2015年股災救市期間剛剛發生過。財富大幅縮水,失業,貧富分化進一步加劇……如此一來,社會的穩定就會受到巨大衝擊。而一旦社會穩定受到衝擊,將會導致財富的進一步外流和生產力的進一步下滑。在經濟全球化的時代,作為全球經濟增長最重要的引擎,中國引擎如果熄火,對世界而言,無異於另一場次貸危機……全世界人民都會跟著一起遭殃。
如果這種極端情況真的發生,只有少數幾個行業的日子可能依然會過得不錯。
一是醫療醫藥行業,因為不管經濟崩潰到什麼地步,治病救命都是剛需,再窮也要看醫生。
二是農業,因為不管經濟崩潰到什麼地步,飯總得要吃,糧食總是要種的,豬總是要養的。三是低成本的互聯網娛樂業。經濟學上有「土豆效應」或「口紅效應」的說法,意思是說,經濟變差了,原本應該所有商品都因為需求降低而價格下跌,但有些「吉芬商品」的價格可能不跌反漲。比如大家連米面都吃不起了,只能買土豆吃,所以土豆的需求反而上升了。又比如愛美是女人的天性,但經濟蕭條再也買不起歐萊雅或者倩碧的BB霜了,只能買地攤上的口紅簡單裝扮一下自己,所以口紅需求會上漲。當然世間到底存不存在所謂的「吉芬商品」,在經濟學上是有很大爭議的。但不管怎麼說,到時候網路遊戲,直播主播、AR/VR這些應該會更火,因為老百姓沒錢出國旅遊,500塊一張的上海迪士尼門票也太貴了,在這個令人絕望的時代,只能靠打網遊來消遣解悶——現實太殘酷,只能在遊戲的夢境里醉生夢死了……這些已經在歷史上重複過無數次的道理,政府不可能不懂。所以我打心底里不相信我們的政府有勇氣主動刺破泡沫,哪怕是在各方面條件都已經做好了完全準備的情況下(比如中國產業結構全面升級成功、政治體制完成深度改革、科技創新引爆新一輪經濟爆炸式增長等),也不一定敢這麼做。而眼下這個節骨眼,全球經濟復甦艱難,歐洲在鬧分裂,日本在解禁集體自衛權,美國出了個瘋子川普……稍有閃失,全球經濟將重新陷入衰退……
所以你覺得我們的政府會主動刺破泡沫嗎?所以力哥才會發出這個結論——這真是一個逼良為娼的時代
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