情侶：婚前合夥買房問題解答及注意事項

熱戀中的情侶，一起買房準備結婚，這本是一件浪漫的事。但房產證上的名字怎麼寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候，婚後算不算共同財產？情侶合夥買房，又需要注意哪些事項呢？本期購房指南將為你解答這些問題。

一、戀愛期間合夥買房

男女雙方共同出資付首期款，並以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，後來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關係，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關係，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚後共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況

分為如下兩種情況：

1、贈與關係，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關係，子女向父母借錢並打借條，婚後視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

四、婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬

1、仍然屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

五、婚前房產證上加名字要征3%契稅

新婚姻法出台後，頓時引起房產證加名字風波，很多夫妻都去辦理這項業務，但是它也分2種情況：婚前房產證上加名字和婚後房產證上加名字，那麼，他們之間有什麼區別呢?

1、婚前房產證上加名字。

變更多少產權，就要繳多少稅。

據了解，在婚前房產上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉讓比例，按照規定，將以該房產市場價格的一半徵收3%的契稅。

假設夫妻一方的房子價格為100萬元(須經相關機構評估)，那麼要把其女朋友的名字加進房產證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。

如果是按比例分割產權，則由雙方約定好後，共同到房產部門簽訂一份協議，標明各自所佔份額，按份額徵稅。

六、新婚姻法買房注意事項中有關申請共有產權

婚後夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議最大的一項。建議夫妻可通過申請房屋共有產權來解決房屋歸屬問題。所謂共有產權是指一套房產擁有兩個或兩個以上權利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益。共有產權可有效解決夫妻雙方房屋產權的歸屬問題。

在申請共有產權之前夫妻雙方應首先通過房產中介、房管部門了解辦理流程、需準備的資料，同時諮詢有關注意事項再進行辦理。

一般來說，新購房屋辦理共有產權需在房屋過戶環節提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、手章，到所在區房管局辦理;已購房屋的夫妻雙方申請添加共有產權人的除以上證件外還應提交原房產證，如房屋處於抵押貸款狀態，則需要先將房屋貸款還清，否則無法辦理。除此之外，如夫妻二人在登記結婚之前辦理共有產權則按照無親屬關係辦理，需要按房屋過戶處理，因此產生的稅費較多，如契稅、營業稅等費用通常佔到總房款的5-10%左右

七、對於情侶婚前買房一事建議

如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。

戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關係不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產分割，就容易產生糾紛。因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果最後難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。

戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產權證，則看購房合同上是否是兩人名字），則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那麼分手時，房子歸男方所有，但男方應當返還女方錢財。這裡有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。

提醒：戀人婚前購房最好採用「聯名」方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產證或購房合同上。「聯名購房」的程序並不複雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關的證件。

情侶婚前共同購房採用「聯名」方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。此外，個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現的紛爭。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都應該體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份額共有分好產權。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自己的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。因此婚前買房採取「聯名」方式很重要，可避免日後的房產糾紛。