後湖片最後一塊「凈地」 三金潭村被朗詩「拿下」了

繼龍湖聯手葛洲壩、融創收購中航姚家嶺村，朗詩於日前終於以小股操盤的方式拿下後湖最後一塊「凈地」——三金潭項目。據悉，朗詩此項目以小股操盤、代建的方式拿下。同時，平安作為此次合作的資方。

資料顯示，朗詩參與合作的項目為後湖的三金潭村，地塊為武漢世紀泓博房地產開發有限公司於2012年1月17日購入，成交價64100萬元，樓面地價1843.01元/平。

地塊編號P（2011）242號，凈用地面積84804.22平，總建築面積34萬方，地塊最近地鐵站為3號線「市民之家站」。據知情人透露，自2015年起該宗地塊不乏多家知名房企洽談，諸多房企皆因合作方式敗下陣來，朗詩從洽談到簽訂合約前後歷時1年半，最終以代建方式進入，並引入朗詩集團二股東平安作為資金方參與。

（三金潭地塊周邊項目布局）

地塊位於三金潭立交東北角，金橋大道與三環線之間交匯處。現狀交通組織北向可通過便道連接張公堤，通過張公堤往西至宏圖路後可直接上三環線；南向可通過現狀便道連接三環南路，經過中環商貿城商貿街後至井南大道，再經金橋大道通往市中心。

從上圖來看，傳統後湖區域已經無地開發，三金潭已是後湖片僅有的尚未開發的大面積凈地。

據億房網研究中心資料顯示，截至2016年6月30日.二七後湖片可售套數約為14500套，品牌房企6月銷售情況如下。

（以上統計根據房地局備案系統計算）

百度搜索資料顯示，該宗地塊建面共34萬方，分為K1、K2地塊。根據2015年3月武漢市環保局項目環境影響報告書的批複顯示，K1地塊規劃凈用地面積49649平方米，總建築面積222868平方米。主要建設內容包括：新建10棟住宅樓，1所幼兒園及物業管理用房、社區服務用房、社區商業用房等配套設施。

K2地塊凈用地面積35155平，總建築面積203843平米，其中計容總建築面積168392.34平米（包括8棟住宅樓、1棟公寓式31層辦公樓、2棟商業樓（A區為2層，B區為3層）、社區服務用房、物業管理用房等），不計容建築面積 35450.24平米（包括地下室和架空層等）；容積率為4.79，建築密度為29.98%，綠地率為35%。項目建成後總戶數為1466戶，總停車位1032個。

（圖片為網路流傳的相關規劃）

近年來，朗詩在武漢並無拿地記錄，距離最後一次購地已是2012年，彼時朗詩置業以4.87億購入編號P(2012)118號地塊,樓面地價1200元，開發朗詩里程。2015年，朗詩聯手中建三局，以工程技術（綠色科技）方式「入股」項目，在硚口區域聯合開發綠色科技住宅，該宗地塊編號P（2014）110和P（2014）111，中建三局2014年以總價39.64億元購入，開發項目中建御景星城。

雖然朗詩對外表明，原則上朗詩今後將不再單獨拿地開發，而是以工程技術方式「入股」其他項目，走輕資產。但我們仍然能在招拍掛市場看見其身影，如2015年青島路地王的競買場上，朗詩止步39億。

2015年12月，朗詩聯手本地某房企參與經開太子湖地塊角逐，2016年7月郎詩參與王家墩中央商務區一宗純住宅用地角逐……

朗詩頻頻失手招拍掛市場，但一級市場仍然春風得意，除上面所說聯手中建三局代建硚口項目和三金潭項目外。7月里，朗詩還收穫位於徐東村的原中森華項目。

朗詩聯手湖北供銷民生廣場、武漢利好開發徐東村

據悉，朗詩以收購的形式入駐，該宗地塊為原中森華徐東村K2、K3地塊，合計建面約10萬方，該項目除朗詩外還有湖北供銷民生廣場、武漢利好房地產兩大股東。

該宗地塊為武漢中森華世紀於2010年12月以5.88億購入，地塊編號P（2010）171，土地面積6.05萬平，共分為K1--K5五個地塊，容積率3.98-6.11，樓面地價1896元/平。2015年武漢市法院將其查封，2016年2月15日，徐東村K2、K3地塊4.3億成功拍出，其中K2地塊規劃建築面積不大於62888平，K3地塊建築面積不大於36851平方米。

從近半年武漢土地市場來看，招拍掛市場地王頻出，走的是土豪撒錢路線。一級市場里，除了有融創、萬科等大手筆的收購，也不乏朗詩一般默默無名的房企。上半年武漢樓市如火如荼，但消化的同樣是存量，數據顯示不少片區庫存量不足1個月，因此下半年樓市大戰，有貨（地）才是王道，按照目前武漢各項目去化量對照，三金潭村34萬方體量僅夠品牌房企一年開發量。

2016年6月14日，朗詩綠色地產發布公告：截至5月31日止5個月，朗詩綠色地產實現簽約銷售額(包括集團的委託開發管理及技術輸出項目)約為77.82億，同比上升302.17%，簽約建築面積約為56.13萬平，同比上升228.05%。

其中，朗詩綠色地產委託開發管理及技術輸出項目的簽約銷售額約為29.52億，約佔總量的38%，對應簽約建築面積約為25.64萬平，約佔總量的46%。

目前，朗詩綠色地產全國僅有7個存量全資開發項目，而合作開發及小股操盤項目達到12個，委託開發和代建服務項目7個，已簽訂的開發管理及技術整合服務合同金額超過人民幣7億元。合作者包括有開發商、國有投資公司及金融機構，如保利地產、招商地產、北辰實業、上海建工、平安不動產、東方資產和中信資本等。

來源：億房網研究中心

http://news.fdc.com.cn/sd/764684_3.shtml