不良資產的分類和處置有哪些

國內不良資產處置主要是通過有限合夥的方式來設立基金，分為優先、夾層、次級、劣後級的資本結構，從中可知不良房地產項目的投資和處置需要綜合的、跨界的能力，要打通「法律+金融+地產」三個維度。

法律維度

基本上每個不良地產項目都涉及很多複雜的法律關係和訴訟問題，能否理解這些法律關係，對於處置是否成功至關重要。比如了解法院里訴訟的程序，基層法院到中等法院到高院，從立案到審查到執行，破產和解、破產重組、破產清算、究竟每個程序是怎麼樣的？需要多長時間？才能判斷你的資金流進去以後大概要放多長時間，然後這個案子什麼時候會結，這個就是很多法律的問題。

金融維度

項目裡面的涉及的債權債務究竟怎樣，隱形負債和或有負債怎樣？哪個債權是優先償還的，哪個是第二順位的，哪個是最後償還的，有多少償還清償率，是要判斷的。如工程欠款債權在竣工報告後的6個月內是有優先受償權的，是優先於銀行的抵押債權的，很多人以為銀行有抵押的債權是最優先償還的，還有包括拖欠員工工資、社保，拖欠政府的稅款，這些債權的清償順序都需要了解。又比如項目里的每筆融資或者投資究竟是股權還是債權，是固定還是浮動，是明股實債還是本質上是股，需要了解後才知道處置的方法。債權債務的重組需要清楚金融產品和交易結構。

房地產維度

在不良資產這個行業里，早期做的比較好的人都是律師背景出身，因為律師能打官司，了解法院的關係又熟悉訴訟流程。

事實上，這一輪不良資產的投資邏輯就是需要跨界整合的能力，光懂法律不行，還需要懂金融，有的案例還需要懂資本市場和PE投資的邏輯。

不良資產行業的核心競爭力表現為不良資產處置能力，處置能力又直接來源於處置團隊的實力。專業互聯網不良資產管理平台債衛士，就是通過互聯網+大數據技術整合國內銀行與非銀行徵信機構，提供不良資產處置的全程服務，並運用大數據智能匹配、多維度查詢等先進技術解決信息不對稱難題的創新模式，從而實現高回款、低成本的催收決策，並致力於讓不良資產處置變得簡單輕鬆。

可以說，在不良資產處置過程中，每一種處置方式並非孤立，而是嵌套其他方式或藉助其他方式的配合，只有不斷創新、反覆實踐，才能找到更專業高效的處置方式。