房子過戶給家人，贈與划算還是買賣划算？

1：不同的產權變更方式，所需費用不同！贈與還是買賣，主要看三個條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產歸還父母（即直系親屬之間的房產贈與），進行產權變更的方式主要有贈與和買賣兩種。

2：不同的過戶方式稅費收取不同，而贈與和買賣哪個划算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個條件。三種條件下，稅費減免情況當上述三種情況同時滿足時，走買賣更划算！當三種情況不能同時滿足時，走贈與更划算！

3：舉個例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那麼這套房子怎麼過戶給小王最省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價×1%=2萬元（網簽價小於核定價）增值稅：滿兩年免徵。個稅：滿五唯一免徵。買賣方式需要繳納稅費2萬元。方式二：贈與。契稅：核定價×3%=6萬贈與方式需要繳納稅費6萬元。結論一：當上述三種情況同時滿足時，走買賣更划算！不妨假設老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個稅=核定價×20%=40萬！結論二：當三種情況不能同時滿足時，走贈與更划算！二、走贈與程序需要什麼流程及費用？適用場景：如父母房產證加子女名字等。適用條件：房產無房貸無。