樓市的一些觀點與個人思考

在市區舊區及新發展區，前面隨時起幢新樓遮住你，今天的靚海景、開揚景，明日隨時變成面壁樓景，景觀係無保證的。

因此，投資上（自用除外）從不喜歡買海景單位，亦不會為一個開揚景而付一個特別高的價錢。相反，買一些樓景或內園景，因為這些單位的景觀將是永久的。總好過你現在以高價買入海景或開揚景，未來卻可能變成樓景，物業價值除時貶值兩三成。

2017年以來，在香港上市的恆大股價漲幅達到458%，同樣在香港上市的碧桂園股價漲幅為268%，另一個香港上市的房企融創中國股價漲幅為425%。相比之下，A股上市的萬科在2017年的股價漲幅最小，為57%。

A股市場市值過千億的房地產股票的市盈率普遍在15左右，而這些房地產企業在2017年的市場表現或者說業績大都創出新高。

事實上投資房產，大部分人關注的是槓桿收益，但無視了槓桿背後的風險。而且，在市場火熱的時候進場，往往是高價買入了趕工的低質量房子。

而隨著限購限售的加強，房產的交易流動性越來越低了，這樣一來資金就很難變現。因此，投資房股會更好於直接買賣房產牟利。

而關於在自住，太多人忘記了初心，而一味想著錢。搶購以後發現這樣那樣的問題，需要花更多時間區維權，甚至打官司，費時耗力。此乃本末倒置的情況。

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