武漢這些囤了一年多的地王，今年能入市嗎？

在買房的路上，購房者最不願意看到的就是剛買的房子降價了，投資者最不願意看到的就是地王停工了，地王停工就意味著周邊的房價漲不上去了。

然而恰的是，地王停工這件事，偏偏在2018的年關之際再次發生了！

01 南京地王折戟沉沙，打響地王沉淪第一槍

近日，南京麒麟前地王因「封條」停工一事再次引起了市場強烈關注。有網友爆料稱，京奧港從停工到現在根本就沒有復工……

此前，由於該開發商資金鏈出問題，項目拖欠工程款而全面停工，停工後開發商發布公告稱已恢復施工。就在近日，該項目再次被網友爆料，稱其根本就沒有復工。

其實京奧港資金出現問題的消息並不意外，自有資金情況並不寬裕，低價領銷許已是雪上加霜，如今再爆負面，估計關注京奧港的買房人大部分要放棄它了。

儘管這個項目的故事成了大家的談資，但小編相信買房人還是希望京奧港能圓滿完成，畢竟沒有人想被就此拋棄。

02 武漢地王眾生相

話說回來，談起武漢的地王，不得不說2016年，可以說這一年是武漢樓市的地王元年。據統計，武漢2016年大大小小共出現17宗地王，目前僅有7個地王入市，分別是：

綠地光谷東地王——綠地國際理想城

文一東西湖單價地王——文一雲水灣

正榮四新單價地王——正榮府

江夏單價地王——中海光谷錦城

江夏單價地王——中銳濱湖尚城

漢口地王——當代·中銳萬國府ΜΟΜΛ

青山總價地王——招商一江璟城

2016年未入市的地王項目有：

東西湖單價地王——融創觀瀾府

拿地時間：2016年8月16日

樓面地價：10686.64元/平

該項目位於東西湖區金山大道旁，距離金銀湖濕地公園不遠，屬於吳家山商圈。不過雖然屬於吳家山，但是實際上是吳家山與金銀湖的交接處，因此可以享受兩者的優勢，既可以享受金銀湖的環境資源，同時也可以享受吳家山的商業配套。

目前，融創觀瀾府還在誠意登記中，具體開盤時間和價格待定，預計首期將推出1-3號樓建面約185-236平米疊拼別墅，7、8號樓建面約140-159平米小高層以及4、6號樓建面約104-140平米非毛坯房源。

由於該項目拿地價10686.64元/平，周邊的新房僅有中建壹品瀾灣、沿海翡麗公館三期、五環時尚廣場、東建金海灣等項目，均價在8500-11000之間。有網友預估融創觀瀾府首開推的是小高層和別墅，結合觀瀾府在融創的定位，想必售價一定會再次驚艷東西湖。

洪山單價、總價地王——東湖金茂府

拿地時間：2016年8月9日

樓面地價：14271元/平

該項目位於洪山區黃鶴路與明德路交匯處（楊春湖地鐵站旁），居住用地面積為7.52萬平方米，商務、商業用地面積約為2.96萬平方米，公園綠地用地面積為6800平方米，是由首開、華僑城、金茂聯合開發的項目。

目前，項目樣板間已開放，預計2018年初開盤，主推5、6、7、8號樓建面約95-136㎡非毛坯三房四房。目前周邊僅有楊春湖畔一個新房項目，當時均價不到10000元/平。由於金茂府拿地價14271元/平，參照周邊房價該及該項目的定位，預計金茂府定價可能會在29000元/平（含裝修費）左右。

武漢單價地王——碧桂園晴川府

樓面地價：20021元/平

拿地時間：2016年7月28日

該項目位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉處，項目凈用地面積31604平，容積率4.0，計容建築面積126440平。目前，碧桂園晴川府還在收資料中，首開將推出2、3號樓建面約170-200平戶型，約180套房源，具體開盤時間待定。

目前，該項目周邊無新房在售，與碧桂園晴川府只有一牆之隔的世茂錦繡長江2017年開盤帶精裝均價20000元/平，現在其二手房均價已接近三萬。此前，有消息稱晴川府備案價38000元/平，但是有很大概率通過不了，畢竟政府限價調控擺在那。因此，碧桂園晴川府什麼時候開盤，開盤賣什麼價一直是武漢樓市十大謎題之一。

青山單價地王——中冶·39大街

拿地時間：2016年3月31日

樓面地價：9329元/平

該項目位於青山區建設三路與旅大街交匯處，地塊規劃用地面積為59102平方米，用地性質為居住用地，高容積率為4。目前，營銷中心、樣板間均已開放，項目正在VIP升級中，預計首次開盤將推出2、3號樓建面約98-142平三房四房戶型，約456套房源。

目前，中冶·39大街周邊有房源可售的項目僅有御江壹品青山印（未入市）、武漢江山。武漢江山整體均價29500元/平，根據該項目的定位，預計中冶·39大街開盤價會在30000左右。

武漢總價地王——案名未定

成交總價：110.65億

拿地時間：2016年11月22日

該地塊由平安競得，位於漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片，是由K、J、F、G四個地塊組成，該地凈用地面積為182900平方米，土地用途為住宅、商服、公園與綠地用地，其中商業約18.73萬方，容積率為3.8—6.51，建築密度為25%—45%。

目前，該項目案名暫未確定，未來平安將聯合越秀、龍湖、金茂合作開發。2017年9月13日，武漢國土資源和規劃局公示了該地塊的規劃，預計2018年可面世。周邊在售新房項目僅有復地海上海，整體均價22000元/平。此前有傳言，龍湖地塊將最先開盤，毛坯預估30000元/平。

光谷東單價地王——中城龍湖森林

樓面地價：8688元/平

拿地時間：2016年7月8日

該地塊由中城地產競得，位於東湖新技術開發區九峰一路與珊瑚北路交匯處，規劃總建築面積約16.72萬㎡，地塊規劃總建築面積約16.72萬方，其中地上約14.72萬方，地下2萬方。

目前，該項目已報建，案名定為中城龍湖森林。項目南面為北大資源山水年華，東面為一小湖泊和山地，按照周邊地勢情況及規劃的容積率限制，可猜測該地塊可能將會修建別墅或者是洋房產品。

根據工程進度，該項目很有可能在2018年上半年入市。周邊項目北大資源山水年華2017年開盤均價16000元/平，如果中城龍湖森林以精裝修的形式入市，預計價格不會低於18000元/平，甚至有可能突破2萬/平。

光谷東單價地王——長投公園大道

樓面地價：4415元/平

拿地時間：2016年3月24日

該地塊位於東湖新技術開發區光谷四路，規劃凈用地面積171523.87平方米，規劃用地性質為居住用地，容積率不超過2.3，建築高度不超過100米。

該地塊由湖北房投競得，在拿下該地塊時，湖北房投相關工作人員就表示，成交價格離公司的心裡預期有較大差距，「項目將引入綠城，但合作方式待定，或許與綠城聯合開發，或許是代建。」

目前，該項目已經報建，案名定為長投公園大道。由於項目處於光谷南廟山片，區域內多數在售新盤均價在9500~11000元/平之間，預計中銳濱湖尚城的售價會在10000元/平以上。

光谷單價地王——案名未定

樓面地價：15966元/平

拿地時間：2016年7月8日

該地塊由正榮地產競得，位於東湖新技術開發區民族大道以東、南湖大道以南，總建築面積287221平方米，容積率2.11。目前，項目案名暫未確定。但據網友最新爆料稱，該地塊已經打圍，工地已經開挖，渣土車已在連續進出作業，可猜測該地塊在今年年中會入市。

目前，項目周邊新房最高售價為18000元/平，參照周邊房價趨勢和拿地價，該項目入市價估計會不低於兩萬。

黃陂單價地王——案名未定

樓面地價：6027.17元/平

拿地時間：2016年8月16日

該地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區巨龍大道以西，面積15.68萬平方米，建面29.8萬平方米。是由武漢中央商務區城建開發有限公司競得，案名尚未確定，暫無進展。目前周邊在售樓盤有武漢恆大龍城，均價11000元/平，尚璟瑞府均價11000元/平，萬潤橄欖城均價約10000元/平。

沌口經濟開發區地王單價地王——案名未定

樓面地價：7500元/平

拿地時間：2016年12月26日

該地塊面積6.37萬平方米，建面14.63萬平方米。是由統建地產競得，目前還未開工。地塊周邊在售樓盤有港灣江城、長江楚韻等，整體均價在10000-13500元/平。

隨著2016年地王的密集產出，這一年也成了武漢房企的沸騰狂歡年。不僅房價一波又一波地飆漲，房企們也兜著「高價拿地，高價賣房」的心思，買漲不買跌。於是，武漢樓市迎來了一波轟轟烈烈的「地王」浪潮。

然而，地王的腳步還未停止，在2017年武漢又迎來了新一批地王：

2017武漢總價地王：遠洋150億拿歸元寺2地塊

2017年4月18日，遠洋底價150億底價拿下歸元寺兩宗地，歸元片A包74.65億、歸元片B包75.35億。

該地塊位於鸚鵡大道漢陽大道交匯處，目前，第一部分住宅已經出爐，案名為遠洋東方境世界觀，容積率高達8.0。其臨時展廳就對外開放，且有一個逼格特別高的名字，叫遠洋東方境世界觀。目前周邊僅有碧桂園晴川府一個新房項目，還未入市，此前網傳碧桂園晴川府售價38000元/平。

2017單價地王+漢口新地王：中海青年路地塊樓麵價19113元/平

該地塊位於江漢區青年路與雪松路交匯處，目前該地塊已報建，命名為中海萬松九里。但關於該項目的規劃目前還沒有披露，有消息透露稱其住宅部分將打造漢口核心超級豪宅。

目前，地塊周邊在建的項目有對面的環球廣場和漢口新界廣場5號公館，其中漢口新界廣場5號公館在售的是loft產品，均價約29000元/平。

2017單塊地總價地王：中信泰富99.2億落子二七濱江

2017年2月7日，P(2017)009號二七濱江北片地塊被中信泰富華中投資有限公司底價99.2億拿下，樓麵價8457元/平。

該地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片，緊鄰目前正在建設中的新世界周大福中心旁，周邊還分布著武漢天地、華髮外灘首府、綠城黃浦灣、萬科二七濱江等在建項目。

目前，中信泰富二七地塊項目命名為中信泰富濱江金融城，住宅僅佔比33%，將以商業開發為主，是目前二七濱江體量最大的項目。周邊住宅項目中，武漢天地二手房價已達58784元/平，華髮外灘首府前期均價36000-41000元/平。

保利四新單價地王，樓麵價15606元/平

該地塊位於漢陽新五里片，於2017年12月5日進行現場一次性報價，最終由長沙南湖廣場置業有限公司以15606元/平拿下，刷新四新片樓麵價記錄，該公司為保利旗下子公司。目前四新的房價整體水平大概是毛坯13000元/平左右，精裝15000元/平左右。

萬科白沙洲單價地王，樓麵價9073.71元/平

該地塊位於洪山區白沙洲八坦路（中鐵物資地塊），於2017年12月5日進行了一次性報價，最終被武漢陽光萬悅房地產開發有限公司以樓麵價9073.71元/平奪得，刷新了目前白沙洲片區的最高樓麵價，該公司為萬科旗下子公司。目前，白沙洲三環內樓盤精裝修的在一萬三左右，毛坯一萬一左右。

地鐵集團大武昌單價地王，樓麵價14330.12元/平

該地塊位於武昌區張之洞路與解放路的交匯處，武漢大學人民醫院正對面，地塊佔地面積45170平，容積率4.8。該地塊是由武漢地鐵集團以底價310,700萬元拿下，樓麵價14330.12元/平。目前，周邊均為老舊社區，解放路社區二手房價20469元/平，紫陽之星30068元/平。

雖然底價成交，該地塊依然將成為大武昌新單價地王，此前大武昌的地王項目為東湖金茂府，樓麵價約為14272元/平。武昌區地王此前為7年前的聯投中心，樓麵價約8755元/平米。

大華奪青山地王，樓麵價10423元/平

該地塊位於青山區濱江商務區，由大華以底價22.87億元收下，樓麵價10423元/平，一舉刷新青山片區樓麵價，成為青山新的單價地王，此前青山區地王為中冶39大街項目保持的9310.7元/平。目前地塊周邊房價14000-19500元/平，在售樓盤包括聯泰香域水岸、招商一江璟城、鐵投江南御景等。

聯投再破花山新地王，樓麵價11367.3元/平

該塊位於東湖新技術開發區花山大道，成交總價71020萬元，樓麵價11367.3元/平。

目前，花山片無新房在售，僅有碧桂園生態城東境未來有房源推出，預計均價或達18000元/平。

03 現如今，武漢這些地王路在何方？

有人說，南京地王崩盤打響了2018年地王悲催年的第一槍。高價拿地、項目還未入市便遭遇「限價」扼喉，可見「地王」項目的入市之路確實不太好走。

從當前武漢地王入市情況來看，在樓市調控政策仍然持續趨緊的背景下，武漢地王項目大多都開發進展緩慢，2016年17宗地王僅有7宗成功入市，更有一些項目選擇延遲入市，這背後又是什麼原因？

由於武漢部分地王項目拿地成本過高，不開工或延遲入市有可能是因為房企的資金鏈出現問題，但從實現情況來看，在武漢的這種情況應該不會出現，還有一種讓開發商選擇主動拖延工期的原因可能會是等待利潤機會。

在當前限價的背景下，對於武漢房企而言，「等待」或許是一種更好地達到盈利預期的唯一辦法。不論已入市還是未入市的高價盤或地王盤，均要嚴格遵循當下武漢限價原則：入市價格不高於周邊前期其他樓盤。

前有預售價格的嚴控，後有樓市調控的步步緊逼，如今的武漢地王盤們正處在一個進退維谷的境地。在新的形勢下，地王現在入市難，入市後所帶來的的高房價，可能會讓武漢購房者買房更難。

來源：得意房