有人返鄉置業，有人選擇離開，在武漢買套房有多重要？

大城市集中了更好的資源，匯聚了更優秀的人才，毋庸置疑成為年輕人最想去發展的地方。不過，對那些在外打拚的年輕人來說，雖然大城市可以承載夢想，但漂泊久了，始終缺少一種歸屬感。於是，臨近年底，返鄉置業成為了他們大多數人的選擇。

有句話是這樣說的，賺一線城市的錢、買二線城市的房。近年來，不論是生活交通，還是日常購物，亦或是工作、醫療等方面，武漢都發展得越來越好，成為不少大城市遊子眼中的置業最佳區域。

武漢落戶政策放低，產業發展迎來利好

今年10月11日，武漢升級了人才落戶政策，應屆往屆留漢大漢大學畢業生，符合政策條件的均可以申請辦理。

1、具有博士研究生、碩士研究生（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位的人員；

2、具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員。

此外，在發布落戶新政的同時，武漢還將在未來五年，建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房，其中安居房85萬平方米，以60平方米的小戶型為主；爭取「讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房」。

事實上，自落戶新政實施以來，武漢10天內落戶的大學畢業生超5萬人；而大學生8折買房的實施意見，也吸引不少大學畢業生的關注。

留住人才的同時，武漢在產業上的發展速度也十分迅猛。數據顯示：武漢簽約億元以上項目704個，投資總額23640億元，為去年全年的6.3倍。伴隨而來的還有一大批企業總部落戶武漢，例如，小米科技、科大訊飛、摩拜單車、奇虎360、小紅書、ofo、慕聲科技、聯影醫療等20多家民營科技型企業，紛紛扎堆在漢設立「第二總部」，數量居全國第一。

人才政策利好、產業發展迅猛，再加上武漢的地鐵建設、商業體日益完善等方方面面都迎來新氣象，這對漂泊在外的武漢遊子和想留在武漢發展的外地人來說無疑是一大福利。

返鄉置業人群增多

其實，「返鄉置業」不僅是一種現象，更成為像武漢、長沙、西安等二線城市樓市的一種新潮流。憑藉著人才政策的利好，回鄉買房的門檻降低，越來越多在外地打拚的遊子，選擇利用春節長假完成買房計劃。

一位在北京工作5年的劉小姐向億房網記者透露：「我在外面漂了5年，是時候回武漢了，家人朋友也都在武漢，今年剛結婚，打算在武漢買套房子安穩下來，趁著年底就辭職回來了。其實，家鄉挺好的，交通也方便，早回晚回終究都要回來。」

而僅在上海工作2年的王先生說：「畢業的時候一心想著去大城市，不過真正去了才知道並沒有想像中的那麼好，我在武漢讀的大學，雖然不是武漢人，但是對這個城市也有感情了，所以目前考慮是留在武漢，先落戶後買房。」

對很多人來說，大城市只是人生的一個站點，家鄉才是自己最終的選擇。畢竟在這些返鄉置業的遊子來看，北上廣深這樣的一線城市即使資源優越，但高房價使得買房負擔更高。

房企瞄準返鄉人群，樓市過年不打烊

面對一大波在中國式鄉情、部分城市房價過高等因素催生下產生的「返鄉置業」需求，不少開發商也應勢出招。

「他鄉掘金，返鄉回家；過年回家，返鄉置業；常回家看看不如回家買房；新年買婚房，年底就入住；鄉情正濃，為愛築家」……一些列的廣告語都湧現出來，不僅如此甚至還有開發商推出返鄉置業活動憑火車票免減、N重優惠的活動。目前，這種現象已經逐漸成為二三線城市的常態，各大房企售樓中心過年不「打烊」也成為近年來的新規矩。

一位光谷的中介工作人員告訴記者，「最近會有一些在外地的客戶諮詢，還有讓家人朋友過來幫忙諮詢的；身邊也有在北上廣工作的朋友想回武漢買房，向我了解情況，不過這種事情最好還是自己回來了解，畢竟看房子是大事情」。雖然還未到年關，但返鄉置業的需求依舊存在，不僅如此還有很多在外地的遊子沒等到年關就回到武漢。

當然，有人返鄉置業，有人選擇離開，城市人口流動是正常現象。記者了解到，一位在武漢工作2年的張小姐已經決定離開武漢回家鄉。她大學四年都是在武漢度過的，工作換了3份，房子也租了好幾次，要麼是租的隔斷間，要麼就是老房子，再好一點的房子也租不起，畢竟工資有限。輾轉幾次後，不想給自己太大的生活壓力，選擇回家或許是一個不錯的選擇。

同樣，從深圳回武漢不到半年的余先生，在回武漢後正好遇到了人才落戶的政策，於是就辦理了落戶，打算在武漢購房。不過來來回回看了幾次房，想買的也沒買到，這使得余先生對武漢的好感有所降低，本想在武漢安穩下來好好發展的他有些遲疑，一方面繼續看房，一方面想重新回深圳。

另外，記者也了解到，在這些返鄉置業的人群中，大多數人會選擇購買新房，不僅是因為升值空間大，還可以作為婚房；而剩下一小部分人群中選擇買二手房的則是因為家中已經有一套房了，而其他的人則認為二手房不用等太久，可以更早入住。

本地人朱先生在外地讀研究生，決定畢業後回武漢，他的目標很明確買新房。家裡在後湖有一套老房子，買新房為了自住，由於個人自身發展回來後工作地點會在光谷，所以他將購房區域定為了光谷。一年以來，他了解了不少樓盤，但至今都還沒有購房，一方面是搶不到名額，另外一方面是朱先生自身要求過高。如今的他，依舊在看房，但也並不心急。

近幾年來武漢長江主軸、長江新城、第二批十大重點區塊的規劃發布，地鐵建設的高速發展，不斷開通的地鐵線路給沿線區域帶來了重大利好，各大房企都看上了武漢的發展潛力，紛紛入駐武漢，積極拿地。

12月，武漢也迎來一波土拍高峰，房企之間的搶地之戰也如火如荼。同時，據億房網研究中心數據顯示：在12月首周，武漢主城區新建商品住宅成交5973套，環比增加38.3%。受白沙洲片以及青山片三環外、東西湖片、沌口片等區域成交量增加的影響，主城區房價持續回調。遠城區成交1810套，環比增加19.7%，江夏、黃陂成交量紛紛回落，而漢南、新洲等房價較低片區成交量激增，遠城區房價也出現下滑。總體來看，儘管中心城區依然有房源保持著入市成交的勢頭，但受較多毛坯房以及三環外房源成交的影響，武漢房價也出現明顯地結構性回落。

來源：億房網研究中心

其實，「返鄉置業」的現象在一定程度上會刺激樓市，帶來成交量增長。同時，返鄉人群年終獎的發放、個人發展空間以及家庭整體狀況的變化等因素，都有可能為二三線城市的去庫存計劃助力。不過，那些帶著置業目的返鄉的人群也不一定會在年末出手買房，畢竟回家鄉不只是為買房子，還有家鄉的父母親、孩子、朋友以及那些沉澱在歲月中的美好回憶。只是時機到了，就要回來了。

筆者很喜歡這樣一句話：不論在什麼城市，都要用開放的心態去對待，不是城市敞開懷抱擁抱你，而是你滿腔熱情的擁抱他。作為生存的基本，房子固然重要，但決定返鄉或決定離開一座城市的原因都不能歸結於房子上。人生除了房子，還有很多東西呢，例如詩與遠方。

來源：億房網