平安110億拿下楊泗港，他們的野心還不止於此

文／王建

北京時間11月22日，武漢進行了一場多達18塊地的土拍，深圳聯新投資管理有限公司（平安）最終以110億的天價拿下備受業界矚目的楊泗港地塊。

楊泗港地塊為何如此引人關注？除了高達122億的限價之外，其競買條件之嚴苛著實罕見：按照規定，競買人要在兩周之內交付競拍價。

除此之外，在楊泗港地塊的開發建設過程中，競買人還必須引進1家或以上世界500強公司的總部或區域總部 ，引入5家或以上金融機構的區域總部，引入2家或以上其他類型企業的區域總部！

這意味著，平安需要在兩周之內準備好110億現金，以及足夠強的「商脈」。

在這驚場心動魄的較量中，平安PK掉了萬科、華潤、中海、碧桂園、金茂招商以及中建越秀。其中金茂招商和中建越秀都是兩家公司強強聯手，儘管如此，他們依然沒能笑到最後。

平安斜刺里殺出，其實並不意外。

最近幾年，平安一直在大舉進入房地產行業。事實上，隨著保監會2010年開始放開限制。平安旗下的海量險資，就開始湧入地產行業。

2014年，平安正式拉開進軍房地產的大幕，從當年8月份開始，在短短6個月內，平安實際投入超過300億元進行擴充土儲，成為當年杭州土地市場拿地最多的企業。

此後，平安大舉進入房地產行業的步伐並未停止。據不完全統計，僅2015年前十個月，其名下的不動產公司在北京、上海、杭州、天津、蘇州等城市單獨或聯合房企拿下至少14宗地，涉及土地出讓金額高達477.32億元。

同時，平安不動產還先後與多家知名房企合作，通過為項目增資、提供貸款等方式進行股權合作。

至此，平安的地產帝國已見雛形。截至目前，平安不動產的業務範圍已覆蓋商業地產、旅遊養老地產、工業 地產和住宅股權投資等，涉及股權合作的房企超過20家，包括招商、金地、保利、華潤、綠城、九龍倉、碧 桂園、協信、旭輝等。

值得一提的是，平安的地產布局重點放在一線和強二線城市。

為什麼選擇房地產？在業內人士看來，一二線城市房地產更容易消化，不僅具有極高的投資價值，而且風險 可控。而據業內媒體爆料，平安正是通過投資房地產，收穫到了極高的收益。

中國平安旗下平安信託曾參股投資龍光的深圳龍華地王，當時地塊總價達46.8億元，樓麵價逾2.5萬元/平方 米。而在2015年，龍光地王入市價高達6萬元/平方米，和樓麵價相差數萬，平安信託獲得的投資收益率早超過了50%。

儘管布局房地產給平安帶來了足夠的收益回報，但中國平安董事長馬明哲的野心並不止於此。中國平安在自我介紹中寫道，公司致力成為「國際領先的個人金融生活服務提供商」，在互聯網金融方面已布局陸金所、 萬里通、平安好房、平安好車、平安壹錢包等平台，計劃將金融服務融入「衣食住行玩」各項生活場景。

平安的野心，是實現旗下所有大產業的無縫鏈接，接管人們的衣食住行！

來源：平安110億拿下楊泗港，他們的野心還不止於此

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