武漢方島設計圖再曝光 曾經的鳳凰塔被棄

方島是武漢四新的重點政府工程。雖然一直並未進行到實質性動工階段，但隨著這幾年四新樓盤不斷拔地而起，周邊樓盤對方島規劃的消耗也早已是家常便飯。

近年來，四新地塊每一次出現在土地招拍掛市場，幾乎都會引起業內的關注。在7月1日，四新有一塊醫衛慈善地塊將要出賣，總出讓面積90094平，業界傳言這是為泰康同濟醫院量身定製。

雖然開發商進駐較多，但四新的發展完全要看規劃，規劃不兌現，房價很難大漲。

方島設計圖再曝光

四新方島地塊屬四新片區的中心區域，位於四新北路與四新中路的交匯處，由鳳凰湖圍合而成。規劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮和濱水濕地公園。具體分為7個住宅地塊、1個城市中央廣場以及社區綜合商業中心三部分。規劃有超高層標誌性建築。

可喜的是，目前有網友曝出武漢方島的最新設計圖，圖中有一高一低兩棟高層建築，周邊其他建築分布密集。整體看起來相當的洋氣高大上。

來源高樓迷

該網友還透露，武漢方島的總建築面積約 150萬平，項目狀態為設計完成報送武漢政府。業內人士猜測，這應該是方島規劃的設計備選方案之一，是否真的落實，還要看政府最後的決定；還有人為此期待政府保留過往的鳳凰塔設計方案。

說起曾經的鳳凰塔方案，那也是頗受業內讚賞的設計之一，號稱為最高雙子塔樓規劃，一個為鳳，一個為凰。據英國建築事務所網站介紹稱，鳳凰塔採用高低雙塔組合式結構，建成高度為3280英尺（約合1千米），佔地面積近70000平方米。初步估算，工程造價12億英鎊，摺合人民幣約130億元。

鳳凰塔設計圖（來源網路）

另外，北京華嚴集團也被曝要在四新方島地區投資建設總面積1500畝的「中華美食狂歡谷」。漢陽區政府官網也於2013年4月刊登了北京華嚴集團高層到漢陽區就投資建設該項目做進一步洽談的消息，但始終無後文跟進。

當時傳言雙子塔地基將於2015年開工，總施工則可能需要至少3年的時間。雖然坊間傳得沸沸揚揚，但據相關媒體求證，武漢擬建世界最高雙子塔消息並未得到武漢相關部門的證實。「項目沒有進入區級層面討論，更不可能進入後期申報程序。」

規划了這麼多年，進展卻是幾乎為零。所以，最新曝光的方島規劃設計圖到底是否最終被政府採用，這個還未可知。

方島地塊現狀

筆者近日實地走訪武漢方島地塊，實探中發現武漢方島雖然仍是一片荒地長滿荒草，但停靠在地塊上面的挖掘機和起吊車已經有部分開始在施工。

四新方島地塊

筆者看到有拖土車正在往鳳凰湖岸邊託運泥土，並有一條路正在往湖中心鋪伸。

在鳳凰湖上可以看見有工程隊在現場施工，據工人透露是在修建四新中路大橋。

環繞鳳凰湖周邊的鳳凰環路也已經基本施工完成。

雖然目前四新方島地塊尚未出讓，但圍繞地塊周邊的土地已基本被開發商分割完畢。招商、金地、綠地、萬科、碧桂園、恆大和正榮先後入駐該片區。比較搶眼的綠地集團，已兩次布局方島附近：綠地中央廣場項目和在建的綠地悅瀾灣2期項目，分住宅和商服兩塊用地。

方島地塊附近在建樓盤數量較多，比如紐賓凱漢city國際社區、欣隆壹號公館、觀瀾國際等。雖然樓盤林立，然而四新目前仍然沒有什麼人氣可言。

除去方島之外，武漢四新的幾大重點工程國博中心的海洋樂園、雙子樓均無實質性進展，另外四新的外國領事館區也是一片荒地，無動工跡象。

四新的取名本也是來源於當時的一句口號：「破四舊、立四新」。然而規劃雖多，藍圖雖漂亮，但真正落地的項目較少。未來這一片區要實現突破性發展，規劃能否得到一一落實仍然很重要。

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